АРИН: основные тенденции в стрит-ритейле 2014 года

В первом квартале 2014 года бурное развитие демонстрировали операторы общественного питания и продуктовый ритейл. «Наиболее высокую активность проявляли арендаторы кафе и ресторанов. Их доля составила 64% всего объема сделок, при этом более половины арендаторов предпочли разместиться в центральной части города. Также были активны все представители продуктового ритейла: от премиум- до эконом-класса», – отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.

Общая тенденция начала года: арендаторы стрит-ритейла стремились сохранить занимаемые площади, при этом они неохотно шли на ежегодную индексацию арендных платежей. Напротив, большинство компаний просили снижения арендной платы на 10-15%.

К началу лета рынок вынудил собственников снижать изначально заявленную цену объекта. Частично ставки были уменьшены на основных магистралях города: Невском и Московском проспектах, а также на Большом проспекте Петроградской стороны. «Все помещения на Невском проспекте были сданы в аренду с дисконтом 20-40% от цены предложения. В апреле начали снижать цены собственники, чьи помещения длительное время простаивали без арендатора», – вспоминает Екатерина Лапина.

Летом 2014 года из-за понижения ставок Петербург увидел появление продуктового ритейла на центральных магистралях. Торговые сети начали занимать  Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги (Невский пр., 98 –  продуктовый магазин, Фонтанки, 5 – продуктовый магазин, ул. Садовая, 8 – магазин ДИКСИ).

Кроме того, с начала года эксперты АРИН фиксировали повышенную ротацию игроков банковского сектора. Множественные случаи отъёма лицензий у кредитных организаций поспособствовали высвобождению части занимаемых ими ранее площадей. В связи с этим на рынке стрит-ритейла появилось достаточно качественных помещений, отвечающих требованиям банков и с соответствующим для них  ремонтом.

Летом банковский сектор экономики продолжил развитие филиальных сетей. «Так, ВТБ24 в первых двух кварталах 2014 года открыл ряд офисов, из  наиболее крупного: аренда помещения площадью более 1 200 кв. м у метро Озерки.  Открылся филиал Сбербанка на Невском, 25», – говорит Екатерина Лапина.  

С начала осени эксперты АРИН заметили явный интерес к приобретению объектов стрит-ритейла в собственность, тенденция наблюдалась и до конца года. «Рост сделок купли-продажи в сентябре составил 17%. Большинство помещений приобретались инвесторами для последующей их сдачи в аренду. Также значительный объем помещений приобретается под собственные офисы», – поясняет Екатерина Лапина.

Сегодня собственники встроенных помещений  готовы снижать цену продажи в среднем на 20–30%. Стороны приходят к компромиссу и те объекты, которые были на экспозиции в течение нескольких лет, сегодня находят своего владельца. Поэтому покупатели активны во всех сегментах.

По состоянию на начало декабря ставки аренды не претерпели значительных изменений. Они остаются на уровне прошлого сезона. У станции метро помещения могут стоить 5-5,5 тысяч рублей за кв. м. В торговых комплексах, если арендуемая  площадь до 100 метров, ставки составляют 3-3,5 тыс. руб. за кв. м. Когда площадь помещения больше, цена уменьшается. В среднем для магазинов 200-250 кв. м. ставки равны 1,5-2 тыс. руб.

По действующим договорам аренды многие арендаторы попросили дисконт у собственников на зимний период времени и часть собственников пошли им на встречу, с условием возможного одностороннего расторжения договора аренды с стороны арендодателя.