Деловой Петербург: Поиск доходных мест
Стаффан Таст покинул пост главы местного офиса компании SATO, которая является крупнейшим в Петербурге оператором рынка доходных домов (под ее управлением находится более 300 квартир разного класса), минувшим летом.
«Это было мое решение. Расставание было бесконфликтным», – говорит бизнесмен. В SATO информацию подтвердили и уточнили, что позицию главы российского отделения компании теперь занимает Йоханна Пуранен. Стаффан Таст создал фирму Qasabo и собирается конкурировать с бывшим работодателем, заняв 6% сегмента аренды дорогого жилья в Петербурге.
«Идти в дешевый сегмент мы не планируем. Наша компетенция похожа на SATO, но шире: клиентами будут также частные и институциональные инвесторы – собственники квартир. Так что с бывшим работодателем, который занимается в основном форматом доходных домов, мы будем конкурировать весьма условно», – говорит Стаффан Таст. По его с ловам, фишкой Qasabo станет отсутствие комиссии для арендатора (в среднем по рынку она равна размеру оплаты жилья за 1 месяц. – «ДП»). По планам собственника, Qasabo начнет работать до конца этого года.
«Собственники стали более эффективно управлять активами. Если у кого-то до сих пор была пустая квартира, ее наверняка сдадут ради дополнительного дохода», – поясняет бизнесмен.
Без особого оптимизма Впрочем, не все участники рынка разделяют его оптимизм.
«Объем предложения в сегменте за последние 3 месяца увеличился в 2 раза при равнозначном снижении спроса. Продолжают подбирать жилье сотрудники «Газпрома». Но корпоративные заказчики снижают бюджеты на аренду. Если еще в сентябре топ-менеджеры искали квартиры за 200 тыс. рублей в месяц, то в последнее время – не более чем за 150 тыс. рублей. А представители многих европейских и американских компаний в октябре и вовсе были отозваны в головные офисы из-за санкций, что также сократило спрос», – констатируют эксперты ASTERA. «Рынок аренды вошел в стадию перенасыщения. Единственная возможность конкурировать – сдавать квартиры по цене ниже рыночной», – согласны эксперты АН Becar.
«На фоне стремительного ослабления рубля активность арендаторов за этот год снизилась на 12%. Правда, последние события на рынке ипотечного кредитования, когда банки подняли ставки, могут в корне изменить ситуацию.
До сих пор часть клиентов делала выбор в пользу ипотеки, а не аренды. Теперь из-за ужесточения условий выдачи кредитов все может измениться», – допускает замдиректора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.
Апартаменты в тренде Игроки нового для Петербурга рынка апарт-отелей также спокойны.
«За последние 6 месяцев цена на апартаменты в нашем проекте Yes выросла на 30%. И желающих купить там квартиру значительно больше, чем продавцов, поскольку ясно, что недвижимость будет расти в цене и доход от аренды тоже. Мы планируем повышение арендной ставки в мае. Рост будет скорректирован в зависимости от развития ситуации в экономике», – заявил директор проекта Yes Александр Погодин.
«Покупатели становятся менее чувствительны к падению доходности в пользу сохранения своих капиталов. После Нового года стоимость апартаментов, как и всей недвижимости, вырастет примерно на 25%. Особенно на готовые объекты, где меньше рисков», – уверен Илья Андреев, вице-президент NAI Becar (у компании реализован проект апарт-отеля на Московском пр., 73).
Что касается формата доходных домов, в котором работает SATO, в Петербурге его до сих пор развивали только иностранные фонды. Перспективы этого сегмента не так очевидны.
«Из-за региональных рисков сейчас сложно говорить о долгосрочных перспективах развития бизнеса.
Но в рамках ранее запланированных инвестиций в 2015 г. мы получим значительный пул квартир в Московском районе, а в 2016 г. – на Аптекарском пр.», – сообщили в пресс-службе компании SATO. На этом рынке также работает финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund. Получить комментарии его представителей не удалось. 700 квартир и комнат ежемесячно сдается в аренду в Петербурге. Оборот рынка превышает 7 млрд рублей. Одни эксперты считают, что рынок перенасыщен, другие – что новая экономическая реальность подстегнет спрос.