Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Поиск доходных мест

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Поиск доходных мест

Деловой Петербург: Поиск доходных мест

    18 декабря 2014

    Стаффан Таст покинул пост главы местного офиса компании SATO, которая является крупнейшим в Петербурге оператором рынка доходных домов (под ее управлением находится более 300 квартир разного класса), минувшим летом.

    «Это было мое решение. Расставание было бесконфликтным», – говорит бизнесмен. В SATO информацию подтвердили и уточнили, что позицию главы российского отделения компании теперь занимает Йоханна Пуранен. Стаффан Таст создал фирму Qasabo и собирается конкурировать с бывшим работодателем, заняв 6% сегмента аренды дорогого жилья в Петербурге.

    «Идти в дешевый сегмент мы не планируем. Наша компетенция похожа на SATO, но шире: клиентами будут также частные и институциональные инвесторы – собственники квартир. Так что с бывшим работодателем, который занимается в основном форматом доходных домов, мы будем конкурировать весьма условно», – говорит Стаффан Таст. По его с ловам, фишкой Qasabo станет отсутствие комиссии для арендатора (в среднем по рынку она равна размеру оплаты жилья за 1 месяц. – «ДП»). По планам собственника, Qasabo начнет работать до конца этого года.

    «Собственники стали более эффективно управлять активами. Если у кого-то до сих пор была пустая квартира, ее наверняка сдадут ради дополнительного дохода», – поясняет бизнесмен.

    Без особого оптимизма Впрочем, не все участники рынка разделяют его оптимизм.

    «Объем предложения в сегменте за последние 3 месяца увеличился в 2 раза при равнозначном снижении спроса. Продолжают подбирать жилье сотрудники «Газпрома». Но корпоративные заказчики снижают бюджеты на аренду. Если еще в сентябре топ-менеджеры искали квартиры за 200 тыс. рублей в месяц, то в последнее время – не более чем за 150 тыс. рублей. А представители многих европейских и американских компаний в октябре и вовсе были отозваны в головные офисы из-за санкций, что также сократило спрос», – констатируют эксперты ASTERA. «Рынок аренды вошел в стадию перенасыщения. Единственная возможность конкурировать – сдавать квартиры по цене ниже рыночной», – согласны эксперты АН Becar.

    «На фоне стремительного ослабления рубля активность арендаторов за этот год снизилась на 12%. Правда, последние события на рынке ипотечного кредитования, когда банки подняли ставки, могут в корне изменить ситуацию.

    До сих пор часть клиентов делала выбор в пользу ипотеки, а не аренды. Теперь из-за ужесточения условий выдачи кредитов все может измениться», – допускает замдиректора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.

    Апартаменты в тренде Игроки нового для Петербурга рынка апарт-отелей также спокойны.

    «За последние 6 месяцев цена на апартаменты в нашем проекте Yes выросла на 30%. И желающих купить там квартиру значительно больше, чем продавцов, поскольку ясно, что недвижимость будет расти в цене и доход от аренды тоже. Мы планируем повышение арендной ставки в мае. Рост будет скорректирован в зависимости от развития ситуации в экономике», – заявил директор проекта Yes Александр Погодин.

    «Покупатели становятся менее чувствительны к падению доходности в пользу сохранения своих капиталов. После Нового года стоимость апартаментов, как и всей недвижимости, вырастет примерно на 25%. Особенно на готовые объекты, где меньше рисков», – уверен Илья Андреев, вице-президент NAI Becar (у компании реализован проект апарт-отеля на Московском пр., 73).

    Что касается формата доходных домов, в котором работает SATO, в Петербурге его до сих пор развивали только иностранные фонды. Перспективы этого сегмента не так очевидны.

    «Из-за региональных рисков сейчас сложно говорить о долгосрочных перспективах развития бизнеса.

    Но в рамках ранее запланированных инвестиций в 2015 г. мы получим значительный пул квартир в Московском районе, а в 2016 г. – на Аптекарском пр.», – сообщили в пресс-службе компании SATO. На этом рынке также работает финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund. Получить комментарии его представителей не удалось. 700 квартир и комнат ежемесячно сдается в аренду в Петербурге. Оборот рынка превышает 7 млрд рублей. Одни эксперты считают, что рынок перенасыщен, другие – что новая экономическая реальность подстегнет спрос.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Балтинфо: Ипотеке прописали «заморозку»
    Следующая статья Строительный еженедельник: Застройщики между «ножницами»

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico