RegionalRealty.ru Прогноз цен на недвижимость 2015: мнение экспертов
Спрос на жилье вырос в несколько раз. Все, от частных риелторов до крупных агентств недвижимости еле успевают выполнять работу. Люди стараются быстрее избавиться от рублей, вкладывая в недвижимость. Это не инвесторы, а обычные граждане, которые давно копили деньги в рублях, планируя купить недвижимость для себя. Особенно «лакомыми кусочка» являются квартиры-вторички.
Недвижимость дорожает. Многие девелоперы также пересмотрели условия рассрочек и скидок. Только в течение декабря девелоперы могут поднять цены на 10–20%. В частности, это касается проектов, находящихся в этапе строительства. Подорожание объясняется несколькими причинами:
• Увеличение процентной ставки Центробанком;
• Неустойчивый рубль и напряжение в экономике России;
• Устойчивый спрос, который приведет к тому, что в 2015 году квартир на продуже будет заметно меньше.
Некоторые объекты снимают с продаж. Очень многие покупатели жалуются на девелоперов и продавцов вторички. По их словам, многие отказываются продавать из-за непредсказуемости рубля. Продавцы боятся потерять деньги, задаваясь вопросом: а что, если я сейчас продам, а через месяц цены взлетят.
Упал спрос на аренду квартир. Причем, в декабре в Москве арендой квартиры интересуется на 50% меньше людей, чем в ноябре. Те, у кого есть возможность пожить у родственников и друзей, не спешат расставаться с деньгами.
Все чаще люди, которые планировать брать ипотеку в банке, отказываются от этой идеи, а те, кто взял ипотеку в валюте, не знают что делать. Банки, в свою очередь, поднимают ставки и ужесточают условия. Сбербанк уже поднял процент по ипотеке до 15%. Об этом пишет РБК со ссылкой на банк.
Элитная недвижимость перешла на рубли, тем самым став доступнее для тех, кто получает доходы в долларах. Продавцы и девелоперы пришли к этому после того, как резкие скачки рубля начали отпугивать покупателей. Ведь, представьте, из-за изменения курса даже на один рубль сумма десятимиллионной сделки становилась больше еще на один миллион. Некоторые продавцы вторичной элитки все же оставили цены в долларах, хотя это условно: они продают по курсу, который был летом этого года.
, президент Агентства развития и исследований в недвижимости: Процентные ставки по ипотеке будут зависеть от директивной установки ключевой ставки ЦБ и государственной политики в этой области. Цены на рынке недвижимости, включая рынок строящегося жилья, отреагируют ростом на рост кредитных ставок. Однако спрогнозировать масштабы этой корректировки пока сложно.
, профессор РЭУ им. Г.В.Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости: По нашему прогнозу, после двух лет стагнации на рынке жилья Москвы наступает двухлетний (или более) период рецессии. И это касается всех сегментов — первичка, вторичка, включая элитное жилье. Другие показатели также уменьшатся — цены (рублевых), количество сделок (включая ипотечные — хотя в предыдущие годы этот показатель продолжал расти). На рынке покупки и аренды коммерческой недвижимости этот спад начался уже в этом году, в силу его преимущественно валютной номинации (при сохранении в стабильном состоянии цен в долларах для рублевых арендаторов рост цен и ставок непосилен), а также оттока ряда западных компаний.