Деловой Петербург: За 2014 год петербургские девелоперы купили земли на 90 млрд рублей
25 декабря 2014
По данным экспертов Knight Frank, девелоперы города за минувший год купили участки общей площадью более 600 га. Общая сумма сделок составила 90 млрд рублей, что в 9 раз превышает показатель 2013 года.
У “Colliers International СПб” другая статистика – сумма сделок по земле за год составила около 40 млрд рублей. “Часть земельных участков приобреталась не за деньги, а на условиях соинвестирования, когда собственники пятен входили в проект землей”, – говорят в Colliers International.
Расхождение в данных коллег председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш объяснил тем, что земельный рынок очень закрытый. “В секрете держатся не только суммы сделок, но и сами сделки. Кроме того, значительная часть участков выставлена на продажу в у. е., привязанных к валютам. В процессе торга евро может трансформироваться в доллар. Это уж как стороны договорятся. Так что все оценки приблизительны”, – поясняет Андрей Тетыш. По его мнению, активность девелоперов на земельном рынке подстегнул рост спроса на жилье. “Квартиры в этом году хорошо продавались. Поэтому у девелоперов был и стимул, и материальная возможность расширять земельный банк”, – считает он.
По предварительным данным “Петербургской недвижимости”, по итогам 2014 года в Петербурге и окрестностях продано 4,8 млн м2 жилья, что почти на 1 млн м2 больше, чем годом ранее.
Крупнейшую сделку с землей в регионе в этом году заключила “Группа ЛСР”, купив 175 га бывшего аэропорта Ржевка. Сейчас идет разработка архитектурной концепции будущего проекта. Однако начинать стройку в следующем году девелопер не собирается.
На втором месте сделка “Лидер групп” по покупке 100 га в Шушарах (проект стартует в I квартале 2015 года). На третьей позиции – холдинг Setl City, купивший 98 га земли в Каменке.