Деловой Петербург: Землю насыпали в банки
25 декабря 2014
По данным экспертов Knight Frank, девелоперы города за минувший год купили участки общей площадью более 600 га. Общая сумма сделок составила 90 млрд рублей, что в 9 раз превышает показатель 2013 года.
У «Colliers International СПб» другая статистика – сумма сделок по земле за год составила около 40 млрд рублей. «Часть земельных участков приобреталась не за деньги, а на условиях соинвестирования, когда собственники пятен входили в проект землей», – говорят в Colliers International.
Расхождение в данных коллег председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш объяснил тем, что земельный рынок очень закрытый. «В секрете держатся не только суммы сделок, но и сами сделки. Кроме того, значительная часть участков выставлена на продажу в у. е., привязанных к валютам. В процессе торга евро может трансформироваться в доллар. Это уж как стороны договорятся. Так что все оценки приблизительны», – поясняет Андрей Тетыш. По его мнению, активность девелоперов на земельном рынке подстегнул рост спроса на жилье.
«Квартиры в этом году хорошо продавались. Поэтому у девелоперов был и стимул, и материальная возможность расширять земельный банк», – считает он. По предварительным данным «Петербургской недвижимости», по итогам 2014 года в Петербурге и окрестностях продано 4,8 млн м жилья, что почти на 1 млн м больше, чем годом ранее.
Тройка лидеров Крупнейшую сделку с землей в регионе в этом году заключила «Группа ЛСР», купив 175 га бывшего аэропорта Ржевка. Сейчас идет разработка архитектурной концепции будущего проекта. Однако начинать стройку в следующем году девелопер не собирается.
На втором месте сделка «Лидер групп» по покупке 100 га в Шушарах (проект стартует в I квартале 2015 года). На третьей позиции – холдинг Setl City, купивший 98 га земли в Каменке.
«Рост объема сделок по земле объясняется тем, что в этом году сдвинулся процесс согласований по участкам, который до этого пару лет был заморожен. Кроме того, кризис – время покупателя. Мы надеемся и дальше пополнять земельный банк», – говорит гендиректор «Лидер групп» Руслан Юсупов.
«У нас сформирован земельный банк на 6,5 млн м жилья. Так что задачи по глобальному расширению банка нет, но от интересных предложений не откажемся», – сообщили в пресс-службе Setl City. На всех купленных в этом году участках девелоперы смогут построить 4,5 млн м жилья.
Кризис опустит с небес на землю По данным экспертов NAI Becar, верхняя граница стоимости земли в Петербурге составляет $400 за 1 м.
«За год земля под жилье на вторичном рынке Петербурга выросла в цене на 15%, а по ряду проектов – до 20%», – говорят в NAI Becar.
«Причем с начала декабря на фоне скачка валют и стремительной девальвации рубля цена на некоторые земельные участки увеличилась на 5-7%», – отмечает Андрей Тетыш. Но эксперты ждут коррекции цен уже в следующем году.
«На фоне ажиотажного спроса собственники земли запрашивают очень высокие цены: хотят не просто продать, но получить еще и большую часть девелоперской прибыли. А качество участков часто сомнительно. Возможно, кризис опустит их с небес на землю», – надеется генеральный директор девелоперской компании Mirland Development Роман Розенталь.
«Спрос на земельные участки в следующем году снизится. А объем предложения земли на рынке, напротив, вырастет. Поскольку небольшие компании будут вынуждены продавать накопленные земельные активы для завершения реализации текущих объектов», – заключил генеральный директор «Группы ЛСР» Александр Вахмистров.
Крепкие нервы и длинные деньги ОЛЕГ БАРКОВ, гендиректор Hansa Group Этот год запомнится острой конкуренцией девело-перов за землю. Весь год жилье в городе активно продавалось, и у застройщиков появилось много ликвидности. Поэтому они пополняли земельный банк. Но это не покупки впрок по дешевке, как было накануне прошлого кризиса. Сейчас земля дорогая. У девелоперов теперь крепкие нервы и длинные деньги. Большинство планирует бизнес на 6-10 лет вперед. И нынешний кризис для них – не более чем небольшая временная трудность. Если участок куплен, никто его под паром держать не станет. Как водится, через 2 года начнется стройка. Наш рынок будет жить.
