АРИН: Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2014 года
Основная доля введенных в эксплуатацию объектов расположена в южном направлении. Почти половина введенных в эксплуатацию площадей расположены в промзоне Шушары. В итоге в конце года общий объем предложения (сданных и сдаваемых в аренду качественных площадей) составил почти 1 500 тыс. кв. м.
Армада Парк |
п/з Шушары, Московское ш. |
А |
75 000 |
“Адамант” |
---|---|---|---|---|
ЛП “Осиновая Роща”, 3-я очередь |
Парголово, Выборгское ш. |
А |
50 000 |
“Стерх” |
Логопарк Троицкий, 3-я очередь |
Обуховской обороны пр-т, 295 |
А |
38 800 |
Resolute Asset Manqagement LLP |
СТК |
Бугры |
B |
27 000 |
ООО “ИнвестБугры” |
Nordway Logistics Park, 2-я очередь |
п/з Шушары-2 |
А |
39 800 |
BSV(Hanner/Girteka) |
По итогам I полугодия доля вакантных площадей составила около 4 %, что практически соответствовало итогам 2013 года, говорит Екатерина Лапина. В связи с вводом в эксплуатацию во II полугодии 2014 года значительного объема спекулятивных складов уровень вакансии вырос до 8,5 %.Рост уровня вакансии также был связан с тем, что в IV квартале 2014 года большинство участников рынка заняли в сложившихся нестабильных условиях выжидательную позицию и отказались от расширения бизнеса, перейдя к оптимизации имеющихся площадей. Также в АРИН отмечают, что определенный отток капитала спровоцировал уход с рынка ряда иностранных игроков.
Еще одна заметная тенденция 2014 года: на конец декабря ставки аренды в высококлассных объектах(складские комплексы классов А и В) выросли в рублевом исчислении более чем на 20 % по сравнению с концом III квартала 2014 года, что обусловлено значительной девальвацией рубля по отношению к доллару США за период с октября по декабрь 2014 года. При этом ставки, номинированные в долларах, остались на прежнем уровне. Средневзвешенные ставки аренды и цены продаж на производственно-складские объекты класса С, номинированные в рублях, практически не изменились.
По состоянию на конец декабря 2014 года в открытых источниках информации экспонировалось порядка 200 предложений по аренде и продаже складской и производственной недвижимости.