Novostroy-SPb.ru: Благоприятные для жизни районы Ленобласти: экология, инфраструктура, новостройки

Кудрово находится рядом с границей между областью и Санкт-Петербургом, недалеко от станции метро “Улица Дыбенко”. Этот микрорайон отличается прекрасной экологической обстановкой. К тому же, в Кудрово на берегу реки Оккервиль есть парк “Новый Оккервиль”, построенный компанией “Отделстрой”, с велодорожками и пляжем.

Ситуация с транспортной доступностью в Кудрово лучше, чем в других частях Всеволожского района, хотя ее и нельзя назвать благополучной. В частности, новостройки в Кудрово примыкают к существующей застройке Невского района Петербурга, и дорога от метро “Улица Дыбенко” занимает 15 минут, однако идти придется по шоссе, не предназначенному для пешеходов. Общественный транспорт развит достаточно хорошо, но из-за пробок добираться до Кудрово приходится долго. В планах строительство станции метро “Кудрово”, но не ранее 2025 года.

“Парадоксально, но многие территории, административно входящие в состав Санкт-Петербурга, расположены на значительном расстоянии от метро и городской инфраструктуры, например, Петергоф, Ломоносов, Сестрорецк, Зеленогорск. При этом такие кварталы, как Кудрово, непосредственно примыкающие к городской застройке, находящиеся в пешеходной близости от метро, уже относятся к Ленобласти”

Что касается коммерческой инфраструктуры, то недалеко от Кудрово находится крупный торговый комплекс Мега, включающий в себя такие магазины, как “ИКЕА”, гипермаркет “Ашан”, OBI, Media Markt, а также рестораны и прочее.

После того, как в 2013 году была принята программа “Соцобъекты в обмен на налоги”, ситуация с социальной инфраструктурой в Кудрово значительно улучшилась. Как сообщил начальник отдела продаж ИСК “Отделстрой” Николай Гражданкин, компания заключила соглашение с Ленобластью, в рамках которого строится общеобразовательная школа на 1600 учащихся в ЖК “Новый Оккервиль”. В новой школе, помимо учебных классов, актового и двух спортивных залов, бассейна, также разместится детское дошкольное учреждение на 165 мест. Сейчас строительные работы завершены, идет внутренняя отделка помещений.

Новостройки в Кудрово выбирают люди, которым важен комфорт, чистый воздух и наличие зеленых зон. На данной территории строятся такие проекты, как ЖК “Лондон”, ЖК “Новый Оккервиль”, ЖК “Березовая роща”, ЖК “Капитал”, ЖК “Австрийский квартал”, ЖК “Флагман” и другие.

Активно развивается и территория в районе станции метро “Девяткино”, где уже построен целый микрорайон. Как сообщила Елена Лашаева, строительство здесь продолжают вести 9 компаний-застройщиков, и это действительно много. Поскольку локация застраивается очень быстро, пока еще есть проблемы с транспортной доступностью. Добраться до Нового Девяткино и Мурино можно от станции метро “Девяткино” или “Гражданский проспект” по очень узкой дороге, всегда загруженной транспортом.

Коммерческая инфраструктура в Новом Девяткино и Мурино тоже не стоит на месте. Сейчас здесь есть гипермаркет PRISMA, магазин “Семья”, спортклуб Fitness-House. За КАД на улице Руставели работают крупные гипермаркеты: “Лента”, “Карусель” и “К-Раута”.

Также в Девяткино строятся новые детские сады и школы. В конце 2014 года ГК “УНИСТО Петросталь” заложила камень будущего детского сада в ЖК “Тридевяткино Царство”. Новый детский сад станет частью социальной инфраструктуры, которая предусмотрена во всех жилых комплексах, реализуемых сегодня данной компанией. Что касается зеленых зон – в районе новостроек пока нет благоустроенных парков, в которых хотелось бы проводить время.

В Девяткино и Мурино строятся такие проекты, как ЖК “Тридевяткино царство”, ЖК “Муринский Посад”, ЖК “Новое Мурино”, ЖК “GreenЛандия” и другие.

Янино – еще одни перспективный район Ленинградской области, где реализуется несколько проектов комплексного освоения территории. Близость леса и водоемов обеспечивают Янино отличную экологию.

Проблема загруженности дорог в Янино примерно такая же, как и в других районах Ленобласти. Однако, как сообщил Александр Лелин, генеральный директор ЗАО “Ленстройтрест”, ситуация не выглядит столь удручающей, как на других выездах из города, поскольку Янино расположено почти впритык к КАД, кроме того, эту часть петербургского пригорода нельзя назвать густонаселенной, особенно относительно севера и юга Санкт-Петербурга, и даже в центр района – Всеволожск – из города ведут две дороги.

В ближайшие 10 лет запланировано строительство станции метро “Янино”, кроме того, планируется расширение Колтушского шоссе, которое будет увеличено до четырех полос. Что же касается общественного транспорта в Янино, то с этим проблем нет и сейчас. Через поселок проходят и муниципальные, и коммерческие маршруты. “В связи с вводом уже первой очереди жилого квартала “Янила Кантри” “Ленстройтрест” запустит новый автобусный маршрут для жителей “Янила Кантри”, он свяжет микрорайон с Ладожским вокзалом. Сегодня от “Янила Кантри” до центра Петербурга можно добраться всего за полчаса, поскольку в ближайшем к Янино районе Петербурга – Красногвардейском транспортная проблема стоит не так уж остро.

Сегодня в Янино реализуются такие проекты, как ЖК “Янила Кантри”, ЖК “Ясно.Янино”, ЖК “Новое Янино” и ряд других жилых комплексов.

Масштабность проектов жилых комплексов в Ленинградской области поражает воображение, но в свете событий конца прошлого года – девальвация рубля, повышение ключевой ставки ЦБ до 17% и удорожание ипотеки – возникает вопрос, будут ли все планы реализованы. “У строительных компаний, занимающих нишу жилья эконом-класса, в Ленобласти очень хорошие перспективы. Поскольку ипотеку сейчас брать сложно, люди будут смотреть жилье под доступные им условия, а на покупке квартиры в области можно сэкономить 15-20%”.