Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новости строительства и недвижимости: Правила инвесторов

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Новости строительства и недвижимости: Правила инвесторов

Новости строительства и недвижимости: Правила инвесторов

    28 января 2015
     

    От решений, принимаемых власть имущими, во многом зависит кошелек каждого из нас. Фондовые рынки реагируют на любые экономические изменения и подвержены постоянным колебаниям, поэтому в настоящее время едва ли их можно считать хорошим способом заработка, особенно для новичков. После кризиса 2008 года паевые инфестфонды тоже не пользуются доверием вкладчиков. Банки на сегодняшний день предлагают скорее способы более-менее сохранить свои сбережения, а не эффективные меры по их увеличению. Поэтому инвестиции в недвижимость до сих пор остаются самым верным выбором для желающих улучшить свое финансовое положение и не пострадать от вероятных перемен.Даже самые крупные экономические кризисы могут привести лишь к временному проседанию рынка недвижимости. Как показывает опыт, в том числе и российский, потерянные позиции этого сегмента рынка восстанавливаются очень быстро. Дефолт, обрушившийся на страну в августе 1998 года, например, привел к падению цен на жилье в Петербурге на 15%. Но уже к февралю 1999 года стоимость квадратного метра вернулась на прежнюю отметку. Относительно недавний кризис 2008 года более значительно сказался на рынке недвижимости: падение цен продолжалось больше года. Стоимость квадратного метра «первички» и «вторички» снизилась почти на треть. Но уже в начале 2010 года цены вновь поползли вверх, окончательно вернувшись на прежний уровень в 2014.

    Инвестиционные стратегии за последние годы не претерпели серьезных изменений. Эксперты лишь сообщают, что сейчас рентабельность незначительно снизилась и составляет 15-20% в зависимости от выбранного типа инвестирования. Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова отмечает, что сейчас преобладают три основных вида вложений в недвижимость: долгосрочное инвестирование с целью продажи на вторичном рынке, краткосрочное инвестирование с целью уступки в процессе строительства и долгосрочное инвестирование с целью последующей сдачи в аренду. Однако рынок аренды сейчас перенасыщен предложениями, и к этому варианту развития событий стоит отнестись осторожнее. 

    Президент группы компаний «АРИН» Андрей Тетыш считает, что наиболее актуальна сегодня флип-стратегия. Так называют краткосрочные стратегии инвестирования в недвижимость на полтора-два года на ранних этапах строительства. Начальный взнос покупателя в таком случае составляет от 10% до 20% от цены покупки. «Главным элементом риска здесь является необходимость продажи до окончания строительства, – замечает Андрей Тетыш. – В противном случае инвестору придется пройти через весь процесс покупки с его юридическими и финансовыми последствиями». Также популярна и среднесрочная стратегия на 3-5 лет. Выбравший этот вариант инвестор предпочитает ждать, пока квартира не поднимется в цене достаточно значительно, прежде чем выставлять ее на продажу. Эта тактика подходит для людей, хорошо изучивших рынок и динамику его развития.

    «Другой вариант – достижение максимального дохода посредством аренды, возможно, и за счет повышения стоимости капитала», – добавляет .Лучшим вариантом для инвестиции, по мнению экспертов, сейчас можно посчитать однокомнатную квартиру от таких крупных компаний, как, к примеру, «Главстрой-СПб», «ЦДС» или «ЛСР», считают эксперты. «В мировой практике инвестиции такого типа называют safe haven, или по-русски “безопасная гавань”, – рассказывает Андрей Тетыш. – То есть ты не заработаешь тысячи процентов со своих вложений, зато это понятно, предсказуемо и безопасно». Более продвинутым инвесторам могут оказаться интересны проекты финской компании «ЮИТ» в качестве потенциальной инвестиции. «Это не сегодняшний день, а завтрашний, – поясняет Андрей Тетыш преимущества подобного вложения. – Это революция, притом востребованная революция. Да, стоит жилье от “ЮИТ” сегодня немного дороже, но это правильные инвестиции, которые в перспективе обязательно себя оправдают».

    Эксперты в один голос твердят, что новичкам на рынке инвестиций в недвижимость стоит вкладываться только в массовый продукт. Экзотических предложений от застройщиков лучше в этом случае избегать. Дешевое и уже устаревшее жилье также не сыграет доброй службы желающим преумножить капиталы. Андрей Тетыш предупреждает: «За пределы понятных и узнаваемых массово инвестиций обычному инвестору выходить не рекомендую. Так, для новичка рынка все варианты типа “умный дом” или что-то в этом роде – слишком рискованные капиталовложения. Это революционная идея для рынка. Возможно, она когда-то и станет востребованной массово, но должно пройти время. Поговорим об этом в 2020-2025 годах».Не рекомендуется инвесторам вкладываться в покупку квартиры с отделкой или, тем более, самостоятельный ремонт. Традиционно считается, что покупатели предпочитают жилье с голыми стенами. Обусловлено это обычной привычкой к экономии. Ведь квартиры с отделкой всегда стоят дороже, да и сделавшему ремонт инвестору захочется отбить вложенные средства за счет повышения цены. Немаловажным может оказаться при перепродаже вид из окна. Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры в инвестиционных целях, советуют выбирать жилье на средних или верхних этажах. Светлана Денисова из «БФА-Девелопмент» советует с особым вниманием отнестись к месту, где планируется покупка квартиры с целью инвестирования. Так, она отмечает, что даже жилье у метро не всегда хорошо окупается: «Не все квартиры в домах, которые расположены у метро, ликвидны. Наглядный пример – метро “Парнас”, “Девяткино”. Все знают, что получилось с квартирами, которые приобретались там с целью последующей сдачи в аренду. Это перенасыщенный рынок, совсем не те доходы, на которые рассчитывал инвестор, сложности с продажей». По мнению г-жи Денисовой, покупки квартиры в пригороде при выстраивании инвестиционной стратегии также стоит избегать. Низкая цена такого жилья обусловлена отсутствием развитой инфраструктуры в районе. Поэтому и дорожают такие квартиры в процессе строительства значительно медленнее тех, что находятся в черте города. Прибыль от такой инвестиции составит лишь 5-7%. «На наш взгляд, уже бесперспективно инвестировать в недвижимость в ближнем пригороде, потому что этот рынок перенасыщен, – продолжает Светлана Денисова. – Желание людей сохранить свои средства понятно, и оно приветствуется на рынке недвижимости, но вкладывать деньги надо осмотрительно. Мне кажется, что прежде чем принимать такое решение, нужно консультироваться с опытными риэлторами, которые помогут понять и оценить перспективы того или иного объекта». При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Эксперт Северо-Запад Недвижимость: один плюс, минус три
    Следующая статья АРИН: Январь удивил экспертов рынка жилья Петербурга

    Другие новости

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico