АРИН: Январь удивил экспертов рынка жилья Петербурга
«Еще в конце 2014 года цены сблизились значительней, чем когда либо до этого, – вспоминает генеральный директор АРИН Елена Лашаева. – В целом за прошлый год первичный рынок Петербурга показал рост на 2% больше, чем вторичный. Напомню, к концу декабря цена строящегося жилья выросла на 9,1%. В рублевом эквиваленте сумма квадратного метра составила 96,2 тыс. руб. С начала года цена новостроек вновь показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб. за квадрат».
Для понимания ситуации аналитики АРИН поднимают статистические данные III квартала 2014 года. Тогда разница в стоимости готового и строящегося жилья составляла 13,8%, а показатель средней цены предложения квартир в новостройках Петербурга в сентябре 2014 года был равен 94,7 тыс. руб. за кв. м. «Когда рынок находится в спокойном состоянии, разница в стоимости на первичном и вторичном рынке в среднем составляет 13-16 %. В целом люфт никогда не бывает более 8%», – говорит Елена Лашаева.
Новинка строящегося рынка-2105: в продаже появились квартиры-студии по цене 3,4 млн. руб. В АРИН отмечают, что таких цен еще не видели. Однако специалисты спешат успокоить своих клиентов, отмечая, что нижний порог на студии сегодня, как и в прошлом году, составляет 1,7 млн. руб.
Говоря о возможности снижения цен новостроек, эксперты АРИН уверены, что акции и распродажи начнутся не раньше, чем девелоперы явственно ощутят уменьшение очередей в своих отделах продаж. Пока таких предпосылок нет. Напомним, что за декабрь 2014 года крупные застройщики Петербурга сделали практически еще один годовой объем продаж. И это несмотря на отсутствие акций и скидок в начале декабря и рост цен в конце месяца.