Кто строит: Рекордный год
Год стал плодотворным и для многих компаний. Застройщики с радостью рапортовали о рекордных с момента основания компаний сдачах недвижимости. Правда, есть и те, у кого нынешний год оказался провальным. «Кто строит в Петербурге» подводит собственные итоги года. Мы собрали информацию от застройщиков, Комитета по строительству и Госстройнадзора. На основании сводных данных мы создали рейтинг строительных компаний, работающих на территории Петербурга и Ленобласти.
Тройка лидеров неизменна и вполне предсказуема (см. таблицу ниже). Однако за три месяца обладатель первого места сменился. Если по итогам 9 месяцев (см. рейтинг № 48 от 08.12.2014) на первом месте была «Группа ЛСР», то сегодня таблицу возглавили ГК «Эталон» и ее строительное подразделение ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ», сдавшее, по данным Комитета по строительству, свыше 462 тыс. кв. м. Напомним, что в 2013 году девелопер не сдал на территории Петербурга ни одного метра.
Всего (с учетом московских проектов) в 2014 году «Группа» ввела в эксплуатацию 580 тыс. кв. м реализуемой площади в проектах жилой недвижимости.
«Компания достигла целевого показателя, объявленного ранее инвестиционному сообществу, а также установила новый рекорд по объему сдачи площадей за год, превысив на 24% результат 2013 года», – комментирует главный исполнительный директор ГК «Эталон» Антон Евдокимов.
На втором месте – «Группа ЛСР», получившая, по данным стройкомитета, разрешение на ввод 319 тыс. кв. м жилья. По подсчетам аналитиков «Группы», в эксплуатацию введено 446 тыс. кв. м. Такие разногласия с официальными данными объясняются различной методикой подсчетов. Так, в отчет компании попадают все объекты, сданные до 31 декабря, а правительственная статистика учитывает лишь те, что прошли весь «бумажный круг». Всего на территории России объем строительно-монтажных работ предприятий «Группы ЛСР» составил 586 000 кв. м. В прошлом году итоги были на 40 тысяч метров скромнее.
На третьей строке рейтинга ООО «Главстрой-СПб», входящее в строительный сектор российской диверсифицированной промышленной группы «Базовый Элемент». Компания ввела в строй чуть менее 250 тысяч «квадратов». По собственным данным, сдано почти 400 тыс. кв. м, среди которых 5‑я и 6‑я очереди ЖК «Северная долина», первые очереди ЖК «Юнтолово» и ЖК «Панорама 360». Объем ввода вырос на 63 % по сравнению с 2013 годом.
Следующим в таблице идет ООО СК «Дальпитерстрой», для которого минувший год ознаменовался не только громкими скандалами в прессе, ложным банкротством и отменой проектов планировки (имеется в виду ППТ проекта в Девяткино), но и крупными объемами сдачи. За год компания ввела в эксплуатацию 188,9 тыс. кв. м жилья. В будущем году застройщик планирует начать строительство крупных объектов на территории Ленобласти.
Почетное пятое место достается холдингу SetlGroup, сдавшему, по подсчетам чиновников, 158,5 тысяч «квадратов». Собственные данные компании гораздо внушительнее – 504 тыс. кв. м, из которых большая часть приходится на Петербург, на Ленобласть и Калининград. «SetlCity в конце декабря получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома в квартале «Вена» площадью 22 тыс. кв. м, что и позволило холдингу SetlGroup установить новый рекорд объемов ввода. Это в два раза больше показателя 2013 года. В планах компании на 2015 год – завершение строительства объектов общей площадью около 500 тыс. кв. м», – комментируют в компании.
Объединение «Строительный трест» (9‑е место) завершило год, сдав более 115 тыс. кв. м недвижимости в Петербурге и Ленобласти. Городские проекты компании составили 60,8 тыс. кв. м.
Интересный факт: в число лидеров по вводу жилья вошли несколько компаний, стоящих на особом контроле в Комитете по строительству. То есть один или несколько объектов данного застройщика числятся в реестре «обманутых дольщиков». А это означает одно из двух: либо долгострои начали активно сдаваться, либо вчера еще стабильные компании оказались в тяжелом положении.
Так, в десятку лидеров вошла печально известная Компания «Л1» (8‑е место). По данным комитета, она ввела в эксплуатацию около 66,8 тысячи «квадратов». Аналитики компании обнародуют цифру в 100 тыс. кв. м жилья. Нынешний год стал для компании поистине кризисным: часть покупателей ее квартир признана обманутыми дольщиками, и несколько объектов попали под пристальное наблюдение Комитета по строительству.
На строчку выше находится ООО «ЛенСпецСтрой», которое ввело в эксплуатацию за 2014 год 67,9 тыс. кв. м. Однако ситуация с его проблемным ЖК «Медный всадник» все еще находится под контролем Комитета по строительству.
Под наблюдением находятся также объекты ГК «Квартира.Ру» (12‑е место в рейтинге), ООО СК «Импульс» (16‑е место), ЗАО «Монолит-Кировстрой» (46‑е место), ГК «Город» (90‑е место) и т. д.
ГК «ЦДС» (18‑е место) ввела в эксплуатацию, по данным комитета, 36,4 тысячи «квадратов». Собственная статистика компании гораздо интереснее – 144,5 тыс. кв. м, включая объекты на территории Ленобласти. «Такой относительно небольшой метраж обусловлен формальным переносом сроков ввода ряда объектов на начало 2015 года. В конце прошлого года мы начали активную работу над масштабным проектом в Новосаратовке, где на площади 450 га будет построено около 4,5 млн кв. м. Помимо этого, в 2014 году мы начали строительство жилых комплексов в Невском и Кировском районах, а также во Всеволожском районе – Янино, Кудрово, Буграх», – делится планами руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
ЗАО «БФА-Девелопмент» занимает 37‑е место с 13,5 тыс. кв. м, по версии комитета. Однако в компании год считают весьма успешным и рапортуют о вводе 86,8 тыс. кв. м жилья.
Холдинг RBI (включая «Северный город») ввел в эксплуатацию один лишь дом «Новелла» на ул. Савушкина, 7а, общей площадью 10 800 кв. м. Хотя, согласно данным стройкомитета, девелопером в городе сдано 5,1 тыс. кв. м, и это лишь 58‑е место.
При составлении рейтинга обнаружилась еще одна интересная закономерность. Ряд компаний, которые еще недавно (3–5 лет назад) находились на пике активности, в нынешнем году по различным причинам продемонстрировали нулевую активность. Например, ГК «Балтрос», которая завершила крупный проект «Славянка» (65‑е место).
ЗАО «Ленстройтрест» (71‑е место) сконцентрировалось в этом году на области, где было введено 56,2 тыс. кв. м. Похожая история и у ГК «Унисто-Петросталь» (88‑е место): ноль по городу и 45 тыс. кв. м – в области.
Нулевым показателем сданных метров в Петербурге закончился прошлый год и для ЗАО «Ойкумена» (75‑е место), но уже в начале нынешнего застройщик утвердил проект планировки территории большого жилого квартала на Парашютной улице с общей площадью 258 тыс. кв. м.
Есть и другие примеры: ООО «РосСтройИнвест» (89‑е место) не сдало ни одного квадратного метра ни в прошлом, ни в этом году. Зато сейчас в портфеле компании находится около 240 тыс. кв. м жилья.
Петербургские застройщики завершали 2014 год ударно. Так, в декабре на рынок выведено 17 новых объектов. Это абсолютный рекорд для перового зимнего месяца. В январе стартовали продажи еще на нескольких объектах, а это значит, что даже если в 2015 году застройщикам не удастся побить свои рекорды, то пережить кризис смогут многие.
В прошлом году повысилась активность государственных застройщиков и компаний, использующих финансирование из бюджетов различных уровней.
Оно и понятно: регион кинулся выполнять поручения президента, связанные с программой «Жилище». Однако, с другой стороны, город и область потеряли основные контракты от силовых ведомств, которые с недавнего времени изменили правила обеспечения своих служащих жильем. Аналитики предпочитают относить прошлогодний всплеск к временным явлениям.
По итогам 9 месяцев 2014 года Комитет по строительству показывал нулевой результат, но к концу года госзаказчику удалось ввести в эксплуатацию 37,8 тыс. кв. м жилья. При этом несколько лет подряд город выступал в качестве одного из самых активных застройщиков и находился в первых строчках рейтингов по объемам жилищного строительства. Так, в 2013 году комитет ввел в эксплуатацию 215 тысяч «квадратов». Предыдущий год Смольный работал по другому принципу: для соцнужд приобретались готовые квартиры. Однако нет поводов для пессимизма, с нынешнего года строительство социального жилья начнется с новой силой.
Для Петербурга бюджетное строительство жилья – огромный резерв. Губернатор Петербурга дал понять, что в обозримой перспективе город будет отдавать предпочтение не закупке, а строительству бюджетного жилья. «В 2014 году мы изъяли из оборота 23 участка на застроенных территориях и добавили к ним еще 11 участков на территориях нового строительства. Таким образом сформирован резерв для строительства примерно 3 млн 400 тысяч квадратных метров бюджетного жилья», – заявил Георгий Полтавченко.
Самые большие объемы по застройке в этом году у ФГБОУ ВПО «Национальный минерально-сырьевой университет «Горный» – 66,3 тысячи «квадратов». Напомним, что Горному институту была передана территория между Малым проспектом, улицей Нахимова и Наличной улицей, где размещался автобусный парк. В начале 2000 х институт снес все здания и начал возведение корпусов. Изначально территория была передана вузу для строительства здания новых лабораторий и студенческого общежития. Но в итоге на территории возвели ЖК элит-класса «Васильевский квартал». Интересно, что комплекс попал в список долгостроев, поскольку он не имел никаких деклараций и не реализовался по 214 му закону. Первый корпус был введен в феврале 2014 года. Второй корпус был сдан в июне. В конце июля Горному институту удалось ввести в эксплуатацию еще восемь жилых корпусов. Строительство комплекса полностью не завершено, и возведение других корпусов продолжается.
Государственный университет Петербурга сдал за год в эксплуатацию почти 25 тысяч. В их числе и ЖК «Университетский Петергоф» на углу Гостилицкого шоссе и Чичеринской улицы. Участок под строительство застройщик получил в бессрочное пользование еще в 2005 году, разрешение на строительство – в 2008 году. Срок окончания работ несколько раз переносился, и к работам приступили лишь в 2011 году. Инвестором проекта стало ЗАО «Независимая морская лаборатория».
БДТ им. Товстоногова и строительная компания «Навис» не только сдали в эксплуатацию свой «Дом БДТ» на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести, но и отстояли его в суде. Напомним, что Росимущество через суд пыталось признать постройку самовольной. «Дом БДТ» из трех корпусов на 677 квартир построен на городском участке в 1 га, переданном театру в бессрочное пользование.
Оживление произошло и среди силовых ведомств. Различные структуры Минобороны сдали в прошлом году около 25 тыс. кв. м жилья. Однако это лишь временное явление. Напомним, что с 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки. Министерство обороны РФ решило отказаться от выдачи квартир в «натуральном виде», а также от денежных выплат на жилье. В 2015 году на эти цели планируется выделить 9,5 млрд рублей. Деньги пойдут на завершение существующих контрактов. «Лимиты бюджетных ассигнований для осуществления строительства и покупки постоянного жилья на 2016–2017 годы не предусмотрены», – сказал директор департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ Сергей Пирогов.
Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», полагает, что в текущей ситуации не видно предпосылок для развития бюджетного строительства и роста доли стройки по госпрограммам. «На это в бюджетах просто нет денег», – уверяют его многочисленные коллеги. Так, если в 2011–2012 годах возводили по два с половиной млн кв. м бюджетного жилья, то сегодня мы такие объемы вряд ли увидим.
При этом на недавней встрече с журналистами строительный вице-губернатор Марат Оганесян сказал, что в 2015 году город намерен ввести в эксплуатацию 2,5 млн кв. м жилья.