Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Общественный контроль: Не снять напряжение

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Общественный контроль: Не снять напряжение

Общественный контроль: Не снять напряжение

    03 февраля 2015

    По данным компании JLL, в конце года средние запрашиваемые рублевые арендные ставки на рынке офисов Петербурга выросли на 1,5% в классе А и на 1,8% в классе В. Средняя ставка составила 1 660 рублей за кв. метр в месяц в классе А и 1 190 рублей за кв. метр в классе В с НДС и операционными расходами. Резкое ослабление рубля в конце 2014 года привело к снижению средних ставок в долларах на 26-28%.

    Несмотря на кризисные явления в экономике, спрос на офисные площади остается стабильным, считают консультанты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. В первую очередь это касается бизнес-центров класса В. «Класс А в текущих обстоятельствах продолжает испытывать потребность в заполнении вакантных площадей», – отмечают аналитики компании.

    Однако выводы и прогнозы коллег менее оптимистичны. Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank,долларовые ставки офисной аренды снизились до уровня 2005 года. А эксперты JLL отмечают, что рекордное поглощение офисных площадей в течение финальных трех месяцев 2014 года явилось результатом нескольких крупных сделок c федеральными игроками, в частности — с активной экспансией «Газпрома», занявшего несколько новых бизнес-центров, и арендой группой ВТБ одного из корпусов «Невской Ратуши». «Данные транзакции сформировали 95% чистого поглощения за квартал, составив в сумме 74 тысячи кв. метров, – добавляет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Таким образом, без учета этих факторов офисный рынок, очевидно, находится в состоянии стагнации. Мы ожидаем, что в 2015 году объемы чистого поглощения не превысят 150 тысяч кв. метров».

    Из-за того, что в государственных и окологосударственных структурах начались процессы консолидации и укрупнения, переезд с целью расширения стал насущной необходимостью. Однако в условиях сложной макроэкономической ситуации для многих компаний остро встал вопрос готовности бизнес-центров. Потенциальные арендаторы в данный момент не готовы вкладываться в ремонт, поэтому подавляющее большинство из них стремится минимизировать затраты на офисную отделку, полностью или частично перекладывая ее стоимость на собственников бизнес-центров. И последние частенько идут на уступки.

    Еще одним шагом навстречу арендатору стало номинирование ставок аренды в рублях. «Кроме того, мы наблюдаем снижение заложенного в договорах размера ежегодной индексации ставок аренды с 7-10% до 6-8%», – комментирует Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании JLL в Санкт-Петербурге.

    Сегодня больше времени занимают и сами переговоры, и сроки принятия решения со стороны клиентов. Постепенно рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга превращается в рынок арендатора. Собственники становятся более гибкими при определении арендных ставок и скорее всего продолжат придерживаться лояльной политики. «Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется, – заявляют аналитики ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. – Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями».

    На 2015 год девелоперы заявляют более 2,6 млн кв. метров новых торговых площадей в целом по России. Безусловный рекорд. Однако, по прогнозам экспертов JLL, реально введено будет не более 1,9 млн кв. метров (значительную долю ввода 2015 года сформируют проекты, открытие которых было перенесено с прошлого года).

    Несмотря на заявления о рекордном вводе торговой недвижимости, однозначных прогнозов относительно уровня ставок аренды в торговых центрах нет.

    Среднее снижение арендных ставок в Петербурге в конце года составило от 15 до 50%, и не исключено дальнейшее падение в первом квартале 2015 года – как в торговых центрах, так и в сегменте street retail.

    Негативное воздействие на рынок торговых помещений Санкт-Петербурга продолжают оказывать внешнеполитическая ситуация и колебание курсов валют. Некоторые клиенты говорят о приостановке планов развития, замораживаются даже целые торговые направления. «Многие занимают выжидательную позицию и готовы рассматривать возобновление развития не ранее конца I квартала 2015 года, – отмечают консультанты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. – В такой ситуации многим торговым комплексам приходится бороться за каждого арендатора». Заполнить пустующие площади смогут те, кто готов снижать арендную ставку в 1,5-2 раза. И более.

    Как и в сегменте офисной недвижимости, в торговых центрах меняются условия аренды: к собственнику приходят с готовым предложением и настаивают на переводе арендной ставки в рубли. В качестве альтернативы могут выступать фиксация валютного курса в рамках определенного коридора или отмена индексации арендной ставки в течение определенного периода.

    Текущая ситуация по-разному влияет на различные форматы арендаторов. Девальвация рубля и макроэкономическая неопределенность приводят к переориентации потребительского спроса. Особенно негативно это влияет на розничные компании сегмента «средний плюс». Наиболее устойчивы в 2015 году будут ценовые сегменты «средний» и «средний минус» (масс-маркет, дискаунтеры), которые приобретут новых покупателей. По прогнозам аналитиков JLL, ожидается, что меньше всего в кризисное время потеряют следующие группы арендаторов: продуктовые супермаркеты и гипермаркеты, детские товары и фуд-корт. Исключением станут супермаркеты и рестораны высокого ценового сегмента, которые в большей степени находятся под влиянием санкций и ослабления рубля.

    Только за 4-й квартал 2014 года доля свободных помещений на складском рынке Петербурга увеличилась с 4% до 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом. «Этот результат является наивысшим с 2011 года, – отмечают эксперты JLL. – В целом за год показатель вырос на 5,2 п.п. с 1,7%». Годовой объем ввода втрое превзошел показатели 2009-2013 годов, лишь немного уступив рекордным значениям 2007-2008 годов. Объем рынка качественных складов превысил 2,4 млн кв. метров к концу 2014 года.

    Вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина отмечает, что еще одной заметной тенденцией 2014 года стал рост ставок аренды в высококлассных объектах (складские комплексы классов А и В). Они выросли в рублевом исчислении более чем на 20% по сравнению с концом III квартала 2014 года. При этом ставки аренды и цены продаж на производственно-складские объекты класса С, номинированные в рублях, практически не изменились.

    Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, считает, что основной тенденцией 2014 года сталозаключение большого количества сделок по строительству складов в формате built-to-suit, то есть под конкретного заказчика, то около 80% ввода придется на долю складов для собственных нужд и built-to-suit проектов.

    Собственники складов откликнулись на общую тенденцию и также перевели ставки в рублевый эквивалент. «Переход на рубли является вынужденной мерой в связи с непредсказуемостью ситуации на валютном рынке, – говорит Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Тем не менее номинирование ставок в рублях имеет ряд недостатков. Во-первых, снижается инвестиционная привлекательность объектов для институциональных инвесторов, хотя в краткосрочной перспективе интереса со стороны крупных инвестфондов к складскому рынку Петербурга не ожидается. Во-вторых, увеличиваются риски для строящихся проектов, так как часть затрат на строительство компании несут в валюте, а договор аренды заключен в рублях».

    Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg не ожидают серьезного падения спроса на складскую недвижимость. А вот эксперты ASTERA, напротив, прогнозируют, что многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства, в 2015 году будут заморожены. Это, в свою очередь, приведет к низким показателям ввода в 2016 году. В I квартале этого года аналитики прогнозируют низкий спрос на складские площади. Причиной послужило то обстоятельство, что большинство участников рынка приостановили планы развития как минимум до весны следующего года. Возможно, причиной послужили опасения, что большинство девелоперских проектов в скором времени могут стать нерентабельными.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Кто строит: Рекордный год
    Следующая статья Деловой Петербург: Setl City все сделает сам

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico