Андрей Тетыш: На рынке жилья сегодня борются два тренда
«Нет ничего удивительного в том, что рынок не замер. Такие трендовые вещи, как сокращение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынке, которые мы с вами отцифровали в январе – это не огромные суммы. Потребитель мог и не заметить. Это замечают только аналитики – специальные товарищи, вооруженные формулами, таблицами и процентами», – отмечает президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш.
Про декабрьское повышений цен «певички» и его результаты для рынка недвижимости Петербурга эксперт АРИН говорит следующее: «Девелоперская отрасль более динамичная, а вторичный рынок – это десятки тысяч людей и они так быстро решения не принимают. Если строители сумеют удержать новый уровень цен, то вторичка уйдет в соответствующее повышение, но более мягко. Начало этого процесса мы видим с вами сегодня. Плюс 500 рублей за неделю – это немало».
По словам Андрея Тетыша, в целом сегодня на рынке борются два тренда: «В первом квартале 2015 года мы, вероятнее всего, будем наблюдать повышенную цену при чуть меньших объемах продаж». Эксперт объясняет этот коллапс следующим: «С одной стороны все еще существует тенденция повышения себестоимости строительной отрасли. Сами девелоперы; те, кто работает на стройке; те, кто производит строительные материалы – все хотят получать больше зарплату и никто не идет на понижение цены. Это влияет на цену квадратного метра и «давит» ее наверх. Но при этом увеличение стоимости ипотеки делает объекты недоступными для потребителя».
В феврале Центробанк снизил свою ставку до 15%, чтобы стимулировать кредитование. Однако по оценкам агентов АРИН, банки стоимость кредитов снижать не спешат.
Самая низкая ставка сегодня у Сбербанка, она начинается от 14,5 %. «Однако чтобы взять кредит со ставкой 14,5 %, заемщик должен застраховать свою жизнь на 1 % от стоимости кредита, – поясняет Андрей Тетыш. – При условии, что в среднем кредит сегодня равен 1,5-2 млн. руб., это дополнительные 15-20 тысяч в год. То есть по факту мы с вами имеем дело с той же самой скрытой комиссией». Однако он также признается, что на кредиты с процентом в 14,5 клиенты идут чаще – людям проще решиться на это психологически.