АРИН: Обзор загородных домовладений по итогам 2014 года
Как отмечается в обзоре, на конец декабря 2014 года общий объем предложения загородных домов составил около 4,2 тысяч объектов. Лидером предложения традиционно является Всеволожский район (29%). На Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы приходится соответственно по 12%, 11% и 7% от общего объема предложений.
«В общей структуре предложения наиболее широко были представлены объекты стоимостью от 2 млн. до 5 млн. руб., – говорит Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. – Таких предложений 32% от всего рынка. Также значительный объем предложения приходился на ценовые диапазоны 5-10 млн. руб. (20%), 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%) и 1-2 млн. руб. (11%)». По словам Власенко, нижний ценовой диапазон (для Ленобласти это домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений. Всего 5% и 3% соответственно.
На рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.
Наиболее высокая цена квадратного метра традиционно характерна для пригородных районов Санкт-Петербурга (Курортный, Приморский), отмечают в АРИН. Самыми дорогими районами Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Районы с наиболее низкой средней ценой кв. метра – Волосовский, Кинигисеппский, Волховский.
|
|
|
|
|
|
|---|---|---|---|---|
|
Курортный СПб |
|
354 800 |
17 800 |
Наиболее дорогие объекты расположены в Сестрорецке, Комарово, Репино, Солнечном. В основном это дома, выполненные по современной индивидуальной планировке, общей площадью от 200 кв.м на участках от 20 соток с ландшафтным дизайном. Дома полностью оснащены (новая мебель, техника). На участке имеются гостевые дома, бани, гаражи и прочие улучшения. |
|
Приморский СПб |
|
475 000 |
12 900 |
Наиболее дорогие объекты представлены в Лисем Носу и Ольгино, а также вблизи побережья Финского залива. Это объекты со всеми центральными коммуникациями, современным оснащением и дополнительными улучшениями на участке. |
|
Выборгский СПб |
|
175 200 |
47 300 |
Самые дорогие объекты расположены в населенных пунктах Осиновая Роща, Левашово, Парголово, которые отличаются хорошей транспортной доступностью. |
|
Петродворцовый СПб |
|
180 556 |
21 800 |
Наиболее дорогие объекты находятся в Петергофе и Стрельне. |
|
Красносельский СПб |
|
113 600 |
25 500 |
Самые дорогие объекты находятся в Красном Селе, к ним также относятся дома с хорошими видовыми характеристиками и транспортной доступностью. |
|
Пушкинский СПб |
|
192 800 |
40 900 |
Наиболее дорогие объекты располагаются в Пушкине, Павловске, вблизи дворцово-парковых ансамблей. |
|
Всеволожский ЛО |
|
228 300 |
16 500 |
Наиболее дорогие домовладения находятся в “золотом квадрате” г. Всеволожска. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Грузино, Дунай, Морозовка. |
|
Выборгский ЛО |
|
221 500 |
14 000 |
Самые дорогие объекты находятся в Выборге, Репино-Ленинском, Рощино, Ильичево. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Лейпясуо, Вишневка. |
|
Приозерский ЛО |
|
150 327 |
16 200 |
Наиболее дорогие объекты располагаются вблизи водоемов –река Вуокса, Мичуринское озеро и др. |
|
Гатчинский ЛО |
|
226 400 |
13 100 |
Самые дорогие объекты находятся в пос. Вырица. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Красницы, Антропшино, Семрино. |
|
Ломоносовский ЛО |
|
100 300 |
14 600 |
Наиболее дорогие объекты располагаются вблизи Финского залива с хорошими видовыми характеристиками. Самые дешевые домовладения предлагаются в СНТ в п. Лебяжье. |
|
Тосненский ЛО |
|
80 850 |
10 400 |
Относительно дорогие объекты находятся в г.Тосно, пос.Глинка, Ульяновка, Аннолово. |
|
Кировский ЛО |
|
85 770 |
14 700 |
Наиболее дорогие объекты расположены в Кировске, Шлиссельбурге, Отрадном. Самые дешевые домовладения предлагаются в садоводствах в п. Горы, Грибное, Келково. |
|
Лужский ЛО |
|
47 900 |
9 600 |
Для относительно дорогих объектов этого района характерна близость к областному центру, водоемам и автомагистралям. |
|
Волосовский ЛО |
|
37 700 |
10 000 |
Предложение ограничено, цена в основном определяется состоянием объекта. |
|
Кингисеппский ЛО |
|
42 500 |
11 900 |
|
|
Волховский ЛО |
|
60 000 |
7 600 |