Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Балтийское информационное агентство: Жилье на распутье

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Балтийское информационное агентство: Жилье на распутье

Балтийское информационное агентство: Жилье на распутье

    16 февраля 2015

    Специалисты NAI Becar отметили две встречные тенденции на рынке жилой недвижимости. Во вторичном секторе спрос в январе вырос (вследствие чего доля “вторички” в общем объеме сделок в прошлом месяце выросла до 60%), а в первичном – упал сразу на 50%. Отрицательная динамика на “первичке” не стала неожиданностью, отмечает директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. Проседание этого сектора прогнозировали после того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 17% в декабре 2014 года. Большинство банков вскоре повысили ставки по ипотеке, а ряд кредитных организаций и вовсе приостановил выдачу кредитов, либо установил запретительные ставки в 30 процентов и выше.

    По данным АИЖК, в декабре средняя ставка по ипотеке выросла до максимума 2010 года (13,2%). В январе ставки продолжили рост: в основной массе они составляют сейчас 14,5 – 16%. Одновременно большинство участников рынка пересмотрели условия выдачи кредитов по ипотечным программам: увеличили минимальный взнос, ужесточили отбор клиентов. Как итог, сейчас на рынке можно найти сравнительно доступные условия покупки квартир в ипотеку, но, как правило, речь идет о разовых акциях застройщиков совместно с банками, когда покупателям предоставляют дополнительные скидки на приобретение квартир.

    Большинство опрошенных “БалтИнфо” экспертов уже отметили снижение доли продаж ипотечных квартир. По данным АРИН, доля ипотечных сделок уменьшилась в среднем с начала 2015 года на 20-30%. Руководитель департамента недвижимости компании ЦДС Сергей Терентьев подтвердил: доля ипотечных сделок существенно сократилась, если в прошлом году этот показатель доходил до 50%, то сейчас около 15%. В компании “КВС” также сообщили, что объем ипотечных сделок в январе сократился по сравнению с предыдущим периодом примерно на 15%. “Но январские сделки были одобрены в декабре, так что они не дают пока полной картины того, что будет происходить на ипотечном рынке дальше”, – уточняет финансовый директор ООО “УК “КВС” Надежда Семенович.

    Аналитики не исключают, что сектор ипотеки будет и дальше “сжиматься”. При этом уже с начала года на рынке отчетливо проявилась новая тенденция: растет доля квартир, продаваемых в рассрочку. “До кризиса доля покупателей жилья, привлекающих ипотеку, в общем объеме продаж составляла 60%. Единовременно оплачивали всю стоимость 30% клиентов, а 10% оформляли рассрочку. Сейчас ипотеку берут около 20% покупателей, 30% оплачивают полную стоимость квартиры, а 50% оформляют рассрочку”, – говорит Полина Яковлева. В “КВС” сообщили: 45% сделок в январе пришлось на ипотеку, 20% – на рассрочку.

    Эксперты отмечают: рассрочка становится наиболее распространенным способом стимулировать продажи жилья в кризис. Поэтому застройщики активно вводят схемы рассрочки либо пересматривают условия уже существующих программ “в пользу” клиентов. “КВС” разрабатывает новые условия рассрочки, ЦДС уже увеличила срок беспроцентной рассрочки с трех до пяти лет и успела заметить рост числа сделок по этой схеме. У группы ЛСР рассрочка с этого года действует не до окончания строительства дома, а еще три месяца после его ввода в эксплуатацию. “ЮИТ” также ввела рассрочку до конца текущего года “стоимостью” в 1% в месяц при начальном взносе в 30%.

    У рассрочки перед ипотекой есть ряд преимуществ. Например, отмечают эксперты NAI Becar, ее может получить любой покупатель после внесения первоначального взноса вне зависимости от кредитной истории и других показателей. Кроме того, застройщики предлагают различные варианты рассрочки, и клиент самостоятельно может подобрать удобный график оплат. Однако, подчеркивают в агентстве, возможности застройщиков в кризис не бесконечны. Несложно заметить, что условия рассрочки гораздо более жесткие, чем по ипотеке: срок погашения платежа значительно меньше, а первоначальный взнос выше. Ни о каком аттракционе невиданной щедрости речи не идет.

    Сергей Терентьев из ЦДС в этой связи подчеркивает: ипотека и рассрочка – два принципиально разных финансовых инструмента. У каждого из них свой “покупатель”. “При покупке квартиры в ипотеку имеет место 100-процентная единовременная оплата, при которой сохраняются все скидки, то есть фактически стоимость квартиры ниже, чем при покупке в рассрочку, но клиент платит банку проценты, – поясняет Терентьев. – Рассрочку же выдает застройщик без процентов, но срок выплаты значительно меньше, чем в банке, а значит – периодический платеж больше”. Как правило, рассрочку берут те, кто рассчитывает на высокий стабильный доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости.

    Глава “АРИН” Андрей Тетыш подтверждает: переоценивать эффект рассрочки в части стимулирования спроса не стоит, поскольку этот инструмент никогда не был, и сегодня не стал дешевым и общедоступным, поскольку речь идет о выплате ежемесячно довольно больших сумм. Это скорее альтернативная мера расчетов для людей, у которых есть деньги, отмечает Тетыш. По его мнению, необходимость замены ипотеки рассрочкой в принципе преувеличена. “Во-первых, и сегодня банки кредитуют ипотечников по ставкам от 15,65%. Это все-таки не 22 и не 25 %”, – говорит он.

    Если учесть, что большинство продаж с использованием ипотеки приходится на сегмент эконом-класса, то для этого сегмента замещение ипотеки чем-то другим невозможно, подчеркивают в “ЮИТ”. Но пока морально люди не готовы брать кредиты по нынешним ставкам с прежней активностью.

    Таким образом, застройщикам и покупателям остается всего два варианта: уповать на скорую стабилизацию обстановки в экономике и возвращение доступной ипотеки “естественным путем”, либо рассчитывать на меры господдержки ипотечных программ. Государевы люди, по всей видимости, быстрого восстановления экономики не ждут и потому готовы протянуть руку помощи ипотеке (а заодно и застройщикам). В начале февраля было принято решение выделить 20 млрд рублей на программу субсидирования ипотечных ставок. Ожидается, что их уровень с учетом субсидий составит не более 13%. Важно, что речь идет о квартирах только в строящихся домах.

    Участники рынка встретили инициативу позитивно, но сдержанно. “Мы считаем любую поддержку со стороны государства значимой, решение о субсидировании процентной ставки своевременно”, – говорит Сергей Терентьев. По его мнению, если больше людей смогут приобрести квартиру в ипотеку за приемлемые проценты, то это поддержит и весь строительный комплекс. “Эта мера может привести в офисы продаж строительных компаний больше покупателей, чем предлагаемые девелоперами рассрочки, т.к. дает возможность дольше рассчитываться за приобретенную квартиру”, – уверен коммерческий директор “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” Денис Бабаков. Представитель ЮИТ при этом отмечает: ставка в 13% – лучше, чем в 15-20, однако многое будет зависеть от реализации программы. “Если субсидирование будет распространятся на большое число крупных банков, и не последует жестких ограничений, то данная мера поможет откорректировать ситуацию, облегчить положение банков и застройщиков. Если же это ограниченное предложение, то это как “больному припарка”, – говорит Екатерина Гуртовая.

    Эксперты NAI Becar в ожиданиях осторожны: субсидирование ставок по ипотеке способно привести к росту спроса в пределах 5%, что не в состоянии привести к позитивным переменам на рынке жилой недвижимости. Все дело в том, что падение спроса на квартиры обусловлено не только высокими ставками по ипотеке. “Главное препятствие для потенциальных заемщиков – негативная ситуация на рынке труда. Россиян не радует перспектива влезть в долги в период полномасштабного экономического кризиса”, – отмечает Полина Яковлева.

    Post navigation

    Предыдущая статья АРИН: Обзор загородных домовладений по итогам 2014 года
    Следующая статья АРИН: В 2015 году цены на аренду жилья показали снижение

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico