АРИН подводит итоги 2014 года в сегменте офисной недвижимости
В 2014 году состоялось несколько сделок по приобретению небольших бизнес-центров для собственных нужд. Сегодня средняя цена продажи для офисных помещений в бизнес-центрах класса “А” Петербурга составляет 160 тыс. руб./кв. м, Разброс цен по небольшому количеству вариантов из текущего предложения составляет от 100 до 300 тыс. руб./кв. м.
По оценкам АРИН, общий объем предложения высококачественных офисных площадей в Петербурге на начало 2015 года составил около 2,3 млн. кв. м. Из них на долю класса “А” приходится порядка 30%. При этом сегмент офисов класса “B” (в том числе B+) до сих пор занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (47%).
Эксперты АРИН отмечают, что по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет крупных объектов в Московском районе, эта территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения.
|
|
|
|
|
---|---|---|---|---|
Electro |
А |
Московский пр., 156 |
Московский |
15 700 |
Сенатор |
А |
Б. Пушкарская ул., 22, лит. А |
Петроградский |
5 000 |
Бизнес-центр компании «Лукойл» |
А |
Аптекарская наб.,8 |
Петроградский |
18 600 |
Pulkovo Star |
B |
Пулковское ш., 28 |
Московский |
10 400 |
Trinity Place |
А |
Адмирала Лазарева наб., 22 |
Петроградский |
27 000 |
SetlCenter |
В |
Ленинский пр., 153, лит. А |
Московский |
20 700 |
Eightedges |
А |
Малоохтинский пр., 45, лит. А |
Краногвардейский |
13 200 |
Итальянская, 17 |
B |
Итальянская ул., 17, лит. А |
Центральный |
5 700 |
Виктория Плаза I очередь |
B+ |
Победы пл., 2, лит. А |
Московский |
22 000 |
H20 |
В |
Химиков ул., 28 |
Краногвардейский |
9 000 |
Московский 94 |
В+ |
Московский пр., 94 |
Московский |
5 600 |
Стачек 59 |
В |
Стачек пр, д.59,лит. В |
Кировский |
15 750 |
ECO Статус |
А |
Лиговский пр., 140, б |
Центральный |
4 000 |
Арендные ставки составили на конец декабря 2014 года 1 550 руб./кв. м для класса “А” и 1 100 руб./кв. м для класса “В” (с учетом НДС и операционных расходов). Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес – центрах класса “А” была зафиксирована аналитиками АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга.
|
|
---|---|
Адмиралтейский |
1 450 |
Василеостровский |
1 550 |
Выборгский |
1 300 |
Кировский |
1 300 |
Красногвардейский |
1 600 |
Московский |
1 500 |
Петроградский |
1 650 |
Приморский |
1 350 |
Центральный |
1 800 |
|
|
---|---|
Адмиралтейский |
1 030 |
Василеостровский |
1 040 |
Выборгский |
980 |
Калиниский |
990 |
Кировский |
915 |
Краногвардейский |
980 |
Московский |
1 050 |
Невский |
900 |
Петроградский |
1 150 |
Приморский |
960 |
Фрунзенский |
890 |
Центральный |
1 200 |
Во втором полугодии 2014 года из-за неблагоприятных макроэкономических условий и волатильности курса рубля многие арендаторы заняли выжидательную позицию, в стремлении сохранить бюджет на аренду на прежнем уровне, и отложили планы по расширению офисных площадей. В конце года стала заметна тенденция переезда арендаторов в помещения меньшей площади, а также из бизнес-центров класса “А” в бизнес-центры класса “B+” с целью минимизации затрат на аренду при сохранении качественных характеристик помещений.
Основной спрос на крупные площади в течение года формировали компании нефтегазового сектора, что в значительной степени было связано с переездом структур “Газпрома” в Санкт-Петербург, которые по итогам года заняли более 30 % в общем объеме поглощения.