Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

КоммерсантЪ: Девальвация разморозила загородный рынок

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • КоммерсантЪ: Девальвация разморозила загородный рынок

КоммерсантЪ: Девальвация разморозила загородный рынок

    27 февраля 2015

    “Спрос на загородную недвижимость весь прошлый год формировался за счет бегства от рубля. Те, кто не мог или не хотел покупать квартиру в городе, покупали землю. Наиболее востребованы были дешевые предложения — участки без подряда и таунхаусы с ценой от 2 до 6 млн рублей”, — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.

    Андрей Тетыш, президент группы компаний “Агентство развития и исследований в недвижимости” (АРИН), уточняет: “Наибольшей популярностью у покупателей продолжали пользоваться именно таунхаусы нижнего ценового диапазона. Около половины запросов (45%) уходит в сторону сегмента до 2,5 млн рублей. Это цена, которая соизмерима со стоимостью однокомнатной квартиры в стройке”. Стоимость приобретенных участков колебалась в пределах 500-600 тыс. рублей.

    Оживление рынка пришлось на период резкой девальвации национальной валюты — многие покупатели посчитали приобретение земли более выгодным и перспективным вложением, чем автомобиль или бытовая техника. “Мы в СНП “Тайберри” в декабре поставили рекорд продаж — 17 участков, несмотря на то, что зимой обычно в этом сегменте царит затишье. А вот дуплексы и коттеджи в “Золотых ключах”, наоборот, стали активнее разбирать в январе-феврале. В декабре полностью прекратилась выдача ипотеки на загородные объекты, но к февралю ситуация начала выправляться — появились “первые ласточки” с одобренными ипотечными кредитами”, — рассказывает Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам ООО “УК “Старт Девелопмент””.

    Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ИХ “Финам”, впрочем, обращает внимание, что стоимость ипотечного кредитования здесь не является ключевым фактором спроса: “Покупатели больше внимания обращают на транспортную доступность и развитость инфраструктуры”.

    Маркетолог-аналитик ЗАО “БФА-Девелопмент” Екатерина Беляева добавляет: “Одной из тенденций 2014 года стал повышенный спрос на земельные участки без подряда: граждане спасали накопления от обесценивания. В некоторых случаях покупатели не знают, что дальше делать с этой землей: строить самим, продавать или оставить на перспективу. Главное для них — куда-то пристроить средства. В каком-то смысле этот спрос можно назвать инвестиционным. Покупателей земли прельщал также тот факт, что земельные участки, в отличие от многих других товаров, не подорожали”.

    По данным ЗАО “БФА-Девелопмент”, в загородном сегменте к началу 2015 года в продаже находится 375 проектов (в том числе 52 с таунхаусами), всего — около 41 тыс. объектов. Количество проектов, присутствующих в продаже, за последний год сократилось на 7,4%. За минувший год началась реализация в 71 новом проекте. И здесь видна разумная сдержанность: в 2013-м стартовало 122 проекта, так что новинок стало меньше на 42%.

    Районы-лидеры

    Структура предложения по районам значительно не изменилась: больше всего домов и участков во Всеволожском (32%), Ломоносовском (25%) и Выборгском (11%) районах. В сегменте таунхаусов преобладает недорогое предложение (до 7 млн рублей за секцию). Средняя цена в загородных домовладениях экономкласса за год снизилась на 8,2% (сейчас она составляет 31,3 тыс. рублей за квадратный метр). Комфорт-класс подорожал вровень с инфляцией, на 11,5% (до 53,5 тыс. рублей за квадратный метр). В бизнес-классе средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4% — до 70-100 тыс. рублей.

    Геннадий Черненко, девелопер коттеджного поселка “Ольшаники-2”, отмечает, что из выставленных в продажу объектов приобретено было в прошлом году лишь две тысячи — около 5%.

    “На одни категории объектов спрос увеличился, на другие сократился: на 32% по сравнению с прошлым годом возросло количество проданных участков без подряда, на 20% сократилось число реализованных коттеджей и на 24% уменьшилось количество таунхаусов”, — рассказала госпожа Беляева.

    “В общей структуре предложения наиболее широко были представлены объекты стоимостью от 2 до 5 млн рублей, — говорит Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. — Таких предложений 32% от всего рынка. Также значительный объем предложения приходился на ценовые диапазоны 5-10 млн (20%), 10-20 млн (18%), 20-50 млн (11%) и 1-2 млн рублей (11%)”. По словам господина Власенко, нижний ценовой диапазон (для Ленобласти это домовладения стоимостью до 1 млн рублей) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн рублей) представлены сравнительно небольшим объемом предложений — всего 5 и 3% соответственно.

    Наиболее высокая цена квадратного метра традиционно характерна для пригородных районов Санкт-Петербурга (Курортный, Приморский), отмечают в АРИН. Самыми дорогими районами Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Районы с наиболее низкой средней ценой квадратного метра — Волосовский, Кинигисеппский, Волховский.

    По данным АРИН, на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.

    Цены сближаются

    Как говорят аналитики, в 2014 году цены продемонстрировали тенденцию к сближению: самые бюджетные участки в ДНП и СНП дорожали, переоцененные участки в статусе ИЖС, наоборот, дешевели, стоимость же домов осталась практически неизменной. Девелоперы верят, что им удастся в нынешнем году удержать цены от падения. Елена Шишулина так объясняет свою позицию: “Стоимость материалов растет, заемные средства подорожали, инфляция тоже нескромных величин, так что отступать некуда. Скорее можно ожидать более гибкого подхода к ситуации каждого конкретного клиента”.

    Екатерина Беляева полагает, что в текущих условиях стоит ждать роста цен, пусть даже и в пределах инфляции, которая в последнее время довольно резко увеличила темпы. “Зимой некоторая волна снижения цен на участки и дома уже присутствует, но застройщики делают это не явно (иначе репутация поселка падает), а путем предоставления сезонных скидок”, — отмечает госпожа Беляева.

    “В проектах-неудачниках снижения цен не происходит — их владельцы склонны скорее снять поселок с реализации, нежели распродавать участки за бесценок. Успешные девелоперские проекты прибавляют в цене 15-20% в год. Но это обычные плановые удорожания, связанные с повышением степени готовности поселков”, — считает Светлана Петрова, директор УК Docklands.

    “Выбор огромен, практически в любом направлении Ленобласти можно приобрести отличные лоты — с полным набором коммуникаций, в пешей доступности от природных водоемов. Цены будут увеличиваться с ростом инфляции. Не думаю, что в условиях такой жесткой конкуренции застройщики позволят себе серьезные повышения, с более высокой долей вероятности появятся демпингующие игроки”, — полагает господин Черненко.

    Эксперты также уверены в том, что тенденция по сокращению площадей загородного жилья, наметившаяся еще в прошлые годы, продолжится — потенциальные покупатели будут склонны к экономии еще больше, чем раньше.

    Если говорить о новых проектах, то, скорее всего, считают эксперты рынка, в 2015 году они будут выводиться не так активно, как в 2013-2014 годах, а основной спрос будет сосредоточен также на участках без подряда, которые не требуют от застройщика существенных вложений и пользуются стабильным спросом у покупателей. “В любом случае девелоперы понимают, что обозримые перспективы развития загородного рынка не слишком хороши. Поэтому застройщики осторожничают и не спешат выводить на рынок новые проекты. Зимой девелоперская активность снизилась еще сильнее. Поэтому в ближайшие месяцы не стоит ожидать роста предложения. Обычно активный запуск коттеджных поселков происходит с запаздыванием — примерно через полгода-год после очередного всплеска спроса. Учитывая проблемы в экономике этого, скорее всего, не произойдет”, — резюмирует Екатерина Беляева.

    Post navigation

    Предыдущая статья АРИН: Загородные дома эконом-класса упали в цене
    Следующая статья Коммерсант: Бартер пришел на пустое место

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico