Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Квадрум: Зато купил SATO

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Квадрум: Зато купил SATO

Квадрум: Зато купил SATO

    27 февраля 2015

    Финская компания SATO стала крупнейшим владельцем рентного жилья в Петербурге. Компания купила 217 квартир у трёх местных застройщиков, в 1,5 раза увеличив свой портфель недвижимости в городе.

    Сделка оценивается в 1,5 млрд рублей. Другие игроки сегмента арендного жилья, ёмкость которого в Петербурге превышает 80 млрд рублей в год, также строят планы развития бизнеса. Спрос на аренду квартир, по их мнению, должно подстегнуть сокращение ипотечных банковских программ.

    В полтора раза больше квартир

    Как рассказала глава российского отделения SATO Йоханна Пуранен, компания приобрела 63 квартиры в новом проекте финской компании Lemminkainen на наб. Обводного канала, 108, а также 80 квартир в проекте финской »ЮИТ Санкт-Петербург» на Московском пр., 65 и 74 квартиры в проекте шведской компании NCC на Аптекарском пр., 16.

    «Договоренности с девелоперами были достигнуты на этапе проектирования жилых комплексов. А передача квартир в собственность SATO состоится после ввода домов в эксплуатацию. Финские застройщики завершат проекты в апреле и октябре 2015 года соответственно. А шведский девелопер – в первом квартале 2016 года», – сообщила Йоханна Пуранен.

    Сумма сделки не раскрывается. По оценке руководителя департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергея Терентьева, она могла составить до 1,5 млрд рублей. От 30 до 40% купленных квартир SATO меблирует за свой счёт. Это, по мнению экспертов, потребует ещё около 100 млн рублей инвестиций. «Доходность бизнеса составляет около 12% годовых», – говорит Йоханна Пуранен.

    Сейчас под управлением SATO в Петербурге находится 313 квартир общей площадью 25 тыс. кв. м в десяти жилых комплексах. «Все они сданы арендаторам на 98%. Исключение – проект на реке Смоленке, который вышел на рынок летом 2014 года и ещё не заполнен», – говорит Йоханна Пуранен. С учётом новых приобретений портфель недвижимости SATO расширится до 530 квартир, а общая площадь жилого фонда – до 37 тыс. кв. м.

    «За последний год изменились запросы клиентов по квартирографии – на 10-15% вырос спрос на квартиры небольшого метража, от 45 до 60 кв. м. Это связано с общим стремлением арендаторов экономить в кризис. Но, соглашаясь на сокращение площади жилья, они не готовы отказываться от его качества: удобного района, отделки и сервисов», – говорит Йоханна Пуранен.

    Около 20% клиентов SATO, по её словам, это крупные компании, которые арендуют квартиры для менеджмента, 10% – иностранцы. «Доля иностранцев с начала этого года сократилась. Это связано с негативными трендами в политике и экономике страны», – делится наблюдениями Йоханна Пуранен.

    О дальнейшем развитии бизнеса SATO в Петербурге она рассуждает осторожно. «Принимая во внимание региональные риски, сейчас сложно говорить о долгосрочных перспективах развития. Но очевидно, что рынок качественного рентного жилья в Петербурге развит значительно слабее, чем в других мегаполисах Европы. А рынок доходных домов вообще находится в самом начале развития. Есть куда расти», – заключила Йоханна Пуранен.

    Жильё в Петербурге арендует 15-20% населения (по стране – до 5%). По данным экспертов АРИН, ежемесячно в городе сдаётся около 700 тыс. квартир и комнат. Оборот этого рынка превышает 80 млрд рублей в год. Но более половины его остается в тени – собственники квартир сами договариваются с арендаторами об условиях найма и не платят налоги на полученную прибыль.

    Две трети сделок на легальном рынке аренды заключаются через агентства, а на долю нового для Петербурга формата апарт-отелей приходится не более 5% рынка. Что касается сегмента доходных домов, который начал формироваться в России в начале 2000-х, то пока серьёзного развития он не получил. Кроме SATO в Петербурге в этом формате работает только финский пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund. Получить комментарии его представителей не удалось. «На общем фоне рынка арендного жилья доля этих двух фондов незначительна», – говорят в АРИН.

    За последние полгода объём предложения на рынке арендного жилья, по данным Astera, увеличился в 2 раза при равнозначном снижении спроса. «Корпоративные заказчики снижают бюджеты на аренду. Если ещё в сентябре топ-менеджеры искали квартиры за 200 тыс. рублей в месяц, то в последнее время – не более чем за 150 тыс. рублей. А представители многих европейских и американских компаний были отозваны в головные офисы из-за санкций, что также сократило спрос», – констатируют в Astera.

    «Мы ждём притока арендаторов из регионов в связи с сокращением там рабочих мест. Это поддержит спрос. Кроме того, ужесточение условий выдачи ипотеки сократит число потенциальных покупателей квартир. Все они – потенциальные арендаторы. Правда, пока ситуация с ипотекой не прояснилась, ставки аренды снизились в среднем на 5%», – говорит заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова. «С начала декабря в нашем проекте апарт-отеля на Васильевском острове продано 80 из 527 квартир. Причём половина – в январе. Более 50% сделок – инвестиционные, поскольку ставки в апарт-отелях выше, чем на рынке аренды квартир», – говорит директор УК Docklands Светлана Петрова. «Развитию формата способствуют и запреты властей на перевод земли под жильё», – добавляет Павел Бережной, директор по развитию компании «С.Э.Р.» (заявлен проект апарт-отеля в составе МФК Ingria Tower).

     

     

     

     

    Post navigation

    Предыдущая статья АРИН: Загородные дома эконом-класса упали в цене
    Следующая статья Коммерсант: Бартер пришел на пустое место

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico