Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Балтинфо: «Планктону» кризис не помеха

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Балтинфо: «Планктону» кризис не помеха

Балтинфо: «Планктону» кризис не помеха

    04 марта 2015

    Первое, на чем экономят работодатели в кризис, – это кабинеты и люди. По данным опроса HeadHunter, в феврале этого года количество вакансий на рынке труда Петербурга снизилось на 10 – 11% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Упало количество предложений от работодателей в автомобильной отрасли, закупках, управлении персоналом. По ряду позиций спрос на кадры вырос: требуются специалисты в области продаж и рабочий персонал. Число же тех, кто ищет работу, сегодня почти на треть больше, чем ровно год назад.

    Это говорит о том, что ситуация на рынке труда Петербурга сейчас нестабильна, но и не критична. В кризис 2008-го, напомним, рынок труда резко упал. Сейчас, говорят в HeadHunter, ситуация иная. Действительно, 20% опрошенных агентством работодателей планируют сокращать кадры. Под угрозой находятся занятые в сфере гостеприимства, административной поддержки, маркетинга, рекламы и PR, бухгалтерии и финансов, юристы. При этом сокращения не будут носить массовый характер: работодатели готовы расстаться с 10-15% своих сотрудников. Одновременно работодатели рассматривают варианты, которые позволят им сэкономить, но сохранить ценный персонал: переход на сокращенный рабочий день или рабочую неделю, отпуска без сохранения зарплаты и так далее. «Опыт прошлого кризиса показал, что непродуманные сокращения персонала оборачиваются не только репутационными рисками для компании, но и не позволяют бизнесу быстро среагировать при улучшении экономической ситуации», – подчеркнули в HeadHunter.

    Равно как и рынок труда, первые последствия кризисной волны ощутил и сектор аренды офисной недвижимости. Компании пытаются сократить затраты на занимаемые ими помещения. Причем число свободных «кабинетов» растет как из-за увольнений, так и причине оптимизации площадей и уплотнения сотрудников, отмечают специалисты NAI Becar. Специалисты агентства подчеркивают: ситуация в сфере  недвижимости мало похожа на кризис 2008 года, когда количество арендаторов единовременно сократилось на 30-40%, в первую очередь из-за массовых банкротств. Но кризисные тенденции есть. «С начала 2015 года рост вакантных площадей не превысил 3-5%, что является очень существенным показателем для рынка», – комментирует ситуацию на рынке директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко.

    Тенденций к массовому уходу арендаторов с рынка сейчас нет. Часть офисных площадей, действительно, высвобождается по причине того, что компании закрывают бизнес. По оценкам NAI Becar, их не больше 10% от общего объема рынка. «Это небольшие компании сферы услуг, мелкой розницы, логистические, консалтинговые компании», – говорят специалисты агентства. Однако объем вакансий увеличивается во всех классах. В первую очередь количество свободных площадей выросло в офисах класса А и B+. Меньше вакансий в классе С, однако там возросла ротация арендаторов.

    Увеличение количества переездов специалисты отмечали еще в прошлом году. По данным Knight Frank St. Petersburg, ротация на рынке офисных площадей в целом по 2014 году составила 28%, в то время как годом ранее этот показатель составлял лишь 7%. Причиной всему – стремление оптимизировать собственные расходы или получить лучшие условия при сохранении бюджета на аренду офисного пространства, резюмируют в компании. Специалисты АРИН отмечают: многие арендаторы предпочли во втором полугодии отложить планы по расширению офисных площадей, и наряду с этим стала заметна тенденция переезда арендаторов в помещения меньшей площади, а также из бизнес-центров класса А в бизнес-центры класса B+ с целью минимизации затрат на аренду при сохранении качественных характеристик помещений.

    Впрочем, массовой миграции в офисы более низкого класса, по данным NAI Becar, нет. «Во-первых, наученные опытом 2008 года бизнес центры стремятся удержать арендаторов любыми возможными способами, готовы давать скидки и делить убытки арендаторов, – говорит региональный директор EKE Group в России Андрей Хитров. – Во-вторых, переезд – довольно затратное предприятие, и добиться скидки на аренду оказывается выгоднее, чем переезжать в офис классом ниже». По словам Андрея Хитрова, вынуждены переезжать в основном компании, на которых текущая ситуация отразилась в наибольшей степени: логистические, консалтинговые, бизнес, связанный с импортом продукции. Причем, как правило, на переезд решаются представители малого бизнеса, у которого нет резервов на то, чтобы переждать трудный период.

    Сокращение площадей и переезд в офисы более низкого класса могут происходить в компаниях, сокративших штат сотрудников или бизнес, добавляет Михаил Рожко. «В нашей практике встречались примеры, когда свои офисные площади сокращали и автопроизводители, и логистические компании, и банковские структуры», – отметил он.

    Примеры, когда компании, напротив, именно в кризис пытаются улучшить свои условия за счет более лояльных настроений арендодателей, единичны. «Это редкое явление, – говорит Михаил Рожко. – Лучше рынка себя чувствуют, как правило, государственные или окологосударственные структуры, которые меньше зависят от рыночной ситуации. Такого рода наши клиенты увеличивают занимаемые площади, а иногда даже повышают класс арендуемого офиса». Андрей Хитров также отмечает IT-компании и любой бизнес, который экспортирует продукцию: они сегодня чувствуют себя лучше рынка и активно используют возможность занять лучшие площади за меньшие деньги.

    По данным департамента брокериджа NAI Becar, в целом сейчас большинство договоров аренды, срок которых истек в начале этого года, перезаключаются. При этом зачастую договоры оформляются сроком на полгода до прояснения ситуации по временной ставке, которая ниже обычной на 10-40%.

    Прогнозы экспертов относительно рынка офисной недвижимости осторожны. По мнению специалистов EKE Group, в течение года его ждет плавный поэтапный спад. На первом этапе арендаторы будут добиваться от арендодателей скидок и дополнительных услуг. Дальнейшую же судьбу рынка определят условия внешней политики и решения ЦБ относительно ключевой ставки, определяющей стоимость кредитов для бизнеса. В худшем случае он рискует остаться без денег, и тогда рынок ждет череда банкротств. «Число вакансий в офисном секторе в этом случае может вырасти на 20%», – прогнозирует Андрей Хитров.

    Post navigation

    Предыдущая статья Квадрум: Зато купил SATO
    Следующая статья Ок.информ.ру: Жителей коммуналок будут расселять по отдельности

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico