Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

БСН: Загородная недвижимость на дне

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • БСН: Загородная недвижимость на дне

БСН: Загородная недвижимость на дне

    10 марта 2015

     

    По данным ), на конец декабря прошлого года общий объем предложения загородных домов составил около 4,2 тысяч объектов. Наиболее широко представлены объекты стоимостью от 2 до 5 млн рублей (32% рынка), от 5 до 10 млн рублей (20%) и от 10 до 20 млн рублей (18%). При этом, по оценкам аналитиков, средняя цена загородных домов эконом-класса (стоимостью до 5 млн рублей) за 2014 год снизилась на 8,2%, комфорт-класс (стоимостью от 5 до 20 млн) за это время подорожал на уровень инфляции (11,5%), цена квадратного метра в классе элитного жилья выросла на 0,4%.

    По оценкам , спрос на загородную недвижимость ощутимо снизился в 2013 году, а в прошлом году остался на прежнем уровне. Первичный рынок загородных домов сужается соразмерно спросу – за прошлый год началась реализация объектов в 71 новом проекте (в 2013 году их было 122). В целом по всем сегментам к началу 2015 года в продаже находилось 375 проектов (в том числе 52 с таун-хаузами).

    В рамках проекта по обмену информацией о реальных сделках специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) собрали данные о сделках, проведенных в 2014 году в 76 проектах малоэтажной загородной застройки. По итогам исследования было выявлено, что количество проданных участков без подряда в 2014 году по сравнению с предыдущим возросло на 32% (с 936 до 1239), число реализованных коттеджей сократилось на 20% (со 126 до 101), таун-хаузов – на 24% (с 524 до 400).

    Аналитики БАРН отмечают нетипично высокие показатели количества сделок в декабре, выше показатели были только в апреле. Участниками информационного обмена в декабре было проведено 163 сделки, что на треть превысило показатели ноября. Всплеск спроса объясняется желанием покупателей спасти средства от обесценивания, вложив их в земельный участок или объект загородной недвижимости.

    В ожидании спроса

    Игроки сегмента загородной недвижимости заметили снижение спроса в начале этого года, но склонны относить это к сезонным факторам.

    ««В начале года в качестве одной из явных тенденций можем отметить некоторое снижение спроса, запросов на земельные участки. Но это сезонный фактор, пока мы его к кризисным явлениям не относим. При этом в нашей компании наблюдается увеличение запросов на рассрочки, процент сделок с их привлечением растет. Посмотрим, что будет дальше. Март для нас – только начало сезона», – отметил коммерческий директор ГК «АйДаДом» Алексей Баринов на прошедшем накануне круглом столе, посвященном загородной недвижимости.

    В то же время, если снижение и есть, то оно, по оценкам экспертов, не настолько значительно, как в предыдущий кризис.

    «Если в прошлый кризис 2008-2009 гг. наша компания уменьшила количество сделок почти в 2,5 раза по загородной недвижимости, то сейчас мы отмечаем где-то 20-30% снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – рассказал исполнительный директор агентства «Александр Недвижимость» Федор Дьячков.

    К положительным факторам рынка эксперты относят начинающийся весенний сезон, в который спрос на загородные дома традиционно растет, а также возросший интерес к отдыху на даче из-за подорожания отдыха за границей.

    «Для нас февраль – середина марта – не сезон. Думаю, что сегмент сейчас находится на дне, к лету будет рост. Значительное количество людей у нас осенью переносили решение о покупке на весну, обосновывая это непонятной экономической и геополитической обстановкой, взяв паузу на раздумье. Я думаю, что весной и летом они вернутся. Считаю, что загородный рынок перенесет текущий кризис более спокойно, чем городской. Традиционно сильные застройщики еще более упрочат свои позиции, слабые застройщики уйдут», – поделился прогнозами Алексей Баринов.

    Генеральный директор компании «Лэндкей» Валерий Соколенко согласился с тем, что в кризис с рынка уйдут компании, дающие неликвидные предложения.

    «Неликвидные объекты с неудобной транспортной доступностью, неразвитой инженерной инфраструктурой окончательно потеряют спрос и уйдут с рынка, потому что покупатель сейчас стал более разборчивым. Проекты в хорошей локации и с правильным подходом к развитию, которые уже имеют устойчивый спрос, останутся на рынке и, возможно, даже вырастут в цене», – сказал Валерий Соколенко.

    Федор Дьячков отметил, что снижения цен на загородную недвижимость вряд ли стоит ожидать, поскольку из-за значительной девальвации рубля продавцы будут не готовы снижать цену даже при снижении спроса. По мнению эксперта, некоторое проседание цены возможно к концу весны-началу лета, но в конце года цены, скорее всего, даже немного вырастут.

    По наблюдениям участников загородного рынка, в последнее время активизировались псевдо-девелоперы, которые реализуют свои проекты на грани закона, к примеру, занимаются продажей паев под видами земельных участков, привлекая покупателей низкими ценами. Эксперты посоветовали с осторожностью относиться к предложениям с явно заниженными ценами и внимательно изучать предлагаемые условия.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Фонтанка: У застройщиков появился лизинг
    Следующая статья Обзор встроенных торговых помещений Петербурга от АРИН

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico