Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Lenta.ru: Он улетел, не обещал вернуться

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Lenta.ru: Он улетел, не обещал вернуться

Lenta.ru: Он улетел, не обещал вернуться

    10 марта 2015
     
    Как экспаты обрушили цены на московском рынке элитной аренды 2014 год принес много перемен рынку недвижимости – особенно в своем завершении. Ослабление рубля нагляднее всего отразилось на тех сегментах, где ценник принято выставлять в валюте: это коммерческая недвижимость, а также элитный сегмент жилого рынка. В сегменте аренды, можно сказать, установился новый мировой порядок.

    Оно и понятно: купля-продажа элитной недвижимости – сегмент, довольно устойчивый к кризисам в силу специфики своей аудитории. «Верхушку» его поддерживает стабильный спрос – недаром в прошлый кризис, например, основные игроки рынка luxury почти не почувствовали перемен, сделки (в принципе довольно редкие на фоне эконом-класса) шли, да и бюджет их пошатнулся не сильно. Другое дело аренда: аудитория здесь совсем другая, а именно – экспаты (по разным данным, на предкризисном рынке их доля составляла от 50 до 75 процентов) и российский топ-менеджмент. Надо ли говорить, что обе категории в реалиях 2014-го стратегию поведения изменили: экспаты в течение всего года уезжали из России, отечественные арендаторы дорогой недвижимости тоже урезали расходы, многие переходят к недвижимости «на класс ниже». Все это не могло не сказаться на ценах.

    «Из-за политики, направленной на изоляцию России, Москву покинул каждый третий экспат. Особенно снизилось количество арендаторов американцев, немцев, англичан, канадцев и итальянцев», – рассказывает Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have, уточняя, впрочем, что канадцев и итальянцев а рынке элитной аренды и раньше было немного. Фото: Павел Лосевский / Фотобанк Лори

    «Рынок элитной аренды сегодня переживает не лучшие времена. Главный тренд – миграция арендаторов. Самые глобальные изменения произошли в результате массового оттока иностранных арендаторов – в условиях международной напряженности многие западные компании свернули бизнес в России, – согласна с коллегой Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – Кроме того, рынок аренды пополняется квартирами с отделкой с рынка продаж, которые не смогли найти новых хозяев. Покупатели сегодня категоричны и требуют значительный дисконт, поэтому несговорчивые собственники вынуждены перепрофилироваться в рантье “до лучших времен”. На данный момент ситуация выглядит следующим образом: у кого цены номинируются в рублях – у того и снимают».

    «Сделки, где арендная ставка зафиксирована в долларах, на данный момент крайне редки, и относятся исключительно к самому высокому сегменту элитной аренды. Такая ситуация очень тяжело воспринимается арендодателями-иностранцами и собственниками, которые не живут в рублевой зоне. В начале 2015 года иностранные компании не только снизили бюджеты своих сотрудников, но и зафиксировали их в рублях, поэтому в данный момент идет много переговоров об изменении арендных ставок по текущим договорам и фиксации оплаты в рублях», – характеризует ситуацию Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills.

    В декабре 2014 года в аренду предлагалось на 25 процентов больше элитных квартир, чем в декабре 2013-го, рассказывает Юлия Ковалева, руководитель отдела аренды городской недвижимости Kalinka Group, однако в январе отмечалось кратковременное сокращение этого объема – на треть. «Связано это не только с сезонным традиционным затишьем на рынке аренды, – поясняет эксперт.- Многие собственники были не готовы оперативно подстраиваться под изменения рынка и снижать долларовые цены на жилье. В феврале активность на рынке аренды возобновилась после сезонного затишья, количество предложений дорогих квартир увеличилось».

    Как итог, сейчас мы наблюдаем жесткий «рынок арендатора»: ставки снижаются, при этом потенциальные съемщики все равно торгуются и требуют рублевых ценников. «Основная часть запросов сегодня приходится на объекты с суммой арендной платы от 200 до 450 тысяч рублей. Естественно, многие собственники стремятся зафиксировать ежемесячные платежи в долларах, наниматели, в свою очередь, настаивают на оплате в рублях. Кто-то из владельцев на это идет, а другая часть в качестве компромисса договаривается о фиксации курса рубля (например, не выше 60 рублей)», – приводит свои данные Оксана Дивеева, руководитель блока реализации элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой».

    Что касается Петербурга, в среднем аренда элитного жилья здесь обойдется в 250-400 тысяч рублей в месяц. Снижения ставок мы пока не наблюдаем, но сроки экспозиции за последний год показали значительный рост, увеличившись в среднем до 56 дней. Из интересного. Евгений Плющенко недавно искал элитное жилье возле Ледового дворца в краткосрочную аренду. Учитывая месторасположение (метро «Большевиков»), цена аренды элитного жиля тут невысока. Бюджет Плющенко составлял 120 тысяч в месяц. Фигурист даже готов был взять объект без торга, но помещение, соответствующее уровню запросов в этой локации найти крайне непросто. Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости»

    Стоимость элитной аренды снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 30-40 процентов, рассказывает Дивеева: «К примеру, апартаменты в “Москва-Сити”, площадью 220 квадратных метров, с окнами в пол и шикарными видами на центр Москвы, в начале 2014 года стоили 13 тысяч долларов в месяц, на днях этот объект был сдан за 7 тысяч». «В 2013 году за 20-25 тысяч долларов можно было арендовать квартиру площадью 250-300 квадратных метров в ЖК “Коперник” на Большой Якиманке, за 25-30 тысяч- квартиру с тремя спальнями в ЖК “Кристалл Хаус”, за 12-15 тысяч – квартиру с одной-двумя спальнями и дорогой мебелью в элитном доме в районе Остоженки, – рассказывает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank. – Сейчас ситуация такова, что в большинстве предложений цена в долларовом выражении снижена ровно в два раза. Например, ту же квартиру с тремя спальнями в ЖК “Кристалл Хаус” сейчас можно арендовать за 15 тысяч в месяц, квартиру с одной спальней и дорогой мебелью в районе Остоженки – за 300 000 рублей, пентхаус в историческом доме на Патриарших, который в 2013 году сдавался за 16 тысяч долларов в месяц, сейчас можно снять за 400-450 тысяч рублей».

    «До октября 2014 года ценовой порог на аренду элитной недвижимости составлял 10 тысяч долларов в месяц. За эти деньги можно было снять квартиру с хорошим ремонтом в сталинском или дореволюционном доме, или небольшую студию, но в новом элитном жилом комплексе, – рассказывает Елизавета Некрасова. – В результате снижения платежеспособного спроса и оттока экспатов цены на рынке элитной аренды в долларах снизились в среднем на 30 процентов, а на некоторые квартиры – соразмерно падению рубля: в два раза». Фото: Дмитрий Лебедев / «Коммерсантъ»

    «Сегодня мы видим, что все потенциальные арендаторы категорически настаивают на фиксации только рублевых цен в договорах аренды, а при продлении контрактов практически все арендаторы стараются понизить размер арендной платы», – рассказывает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». По словам эксперта, в «докризисно-среднем» бюджете в пять тысяч долларов сегодня можно снять четырех-пятикомнатную квартиру в центре, тогда как в 2013-2014-м, до обвала рубля, это была бы максимум «трешка» в ЗАО либо двухкомнатная квартира в одном из сталинских домов центра Москвы.

    Ну а три тысячи долларов – фактически, докризисный ценовой минимум высокобюджетного рынка аренды – сегодня как раз и составляют средний бюджет. «Если в 2013 – начале 2014 года за три тысячи долларов можно было снять небольшую двухкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров со скромным ремонтом в ЖК “Золотые ключи” и доплатить за парковочное место, то сегодня же в этом бюджете можно арендовать в этом же жилом комплексе уже “трешку” площадью 120 метров с дизайнерским ремонтом, при этом парковочное место будет включено в стоимость аренды», – приводит пример из практики Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.

    •  

      Как изменится рынок загородной аренды в наступающем сезоне

    •  

      Какие квартиры в Москве можно снять дешевле 25 тысяч рублей в месяц

    •  

      Как меняются условия аренды квартир в центре Москвы

     

    Эксперты рынка оценивают ситуацию по-разному, но предел оптимизма – сейчас рынок проходит ценовое дно. «Рынок элитной аренды к февралю 2015 года достиг своего дна. В сегменте элитного жилья на большинство квартир, которые сейчас предлагают собственники, цены уже пересмотрены и стали адекватными рынку. Средняя ставка аренды на элитные квартиры по состоянию на 1 марта 2015 года составляет 450-500 тысяч рублей», – считает Юлия Ковалева.

    В ближайшие три-пять месяцев рост спроса на элитную аренду очень маловероятен, дает свой прогноз Елизавета Некрасова: «Позитивные сдвиги возможны только после окончательного разрешения украинского кризиса и отмены санкций, которые дадут дышать и восстанавливаться нашей экономике и, соответственно, благосостоянию арендаторов».

    «По нашим данным, в 2014-м рынок элитной аренды лишился примерно 60 процентов клиентов, – подчитывает потери Ирина Могилатова. – В то же время, примерно на 10 процентов он “подпитался” россиянами, которые когда-то планировали приобрести недвижимость, но из-за кризиса решили отложить этот вопрос и “пересидеть” в аренде. Думаю, активное движение арендаторов на элитном рынке в перспективе нескольких месяцев закончится, и ситуация устаканится. Цены расти вряд ли будут – для этого нужен дефицит площадей. Спрос останется на прежнем уровне – новых клиентов не предвидится. Вероятнее всего, в ближайшие года два рынок элитной аренды останется в том же состоянии».

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Фонтанка: У застройщиков появился лизинг
    Следующая статья Обзор встроенных торговых помещений Петербурга от АРИН

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico