Лента.ру: Ипотека по приемлемым ставкам – где ее искать?
И даже снижение ключевой ставки ЦБ до 15 процентов, вроде бы, на ситуации отразилось слабо. Но факты говорят о том, что – по данным того же Росреестра – по сравнению с январем 2015-го в феврале объем выданных ипотечных кредитов вырос на треть. Значит, жизнь на Марсе все-таки есть? Мы решили разобраться, на что сегодня может рассчитывать ипотечный заемщик, и попросили компании рынка недвижимости рассказать о наиболее выгодных ипотечных акциях на своих объектах.
Как рассказывает Татьяна Чернышова, руководитель агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти», входящего в строительный холдинг ГВСУ «Центр», наиболее привлекательные условия по ипотеке сегодня предлагают Сбербанк (ставка – 14,5 процента годовых, срок кредита – до 13 лет, первоначальный взнос от 20 процентов), банк «Открытие» (ставка – 12,95 процента годовых, срок кредита – от пяти до 20 лет, первоначальный взнос от 30 процентов), ВТБ 24 (ставка – 15,95 процента годовых, срок кредита – до 50 лет, первоначальный взнос от 50 процентов) и «Райффайзенбанк» (ставка – 16,75 процента годовых, срок кредита – до 25 лет, первоначальный взнос от 15 процентов).
«Нужно отметить, что действующие ставки Сбербанка и «Открытия» ниже официального уровня инфляции, которая по данным Росстата, на 16 февраля текущего года в годовом выражении составила 15,3 процента. Таким образом, ипотека сейчас более выгодна, чем в 2014 году до повышения ключевой ставки, когда инфляция по данным Росстата составляла 11,4 процента, а ставки по ипотеке в среднем 12,5-13 процентов», – руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.
Но есть и предложения от компаний, сильно отличающиеся своими ставками. Встречаются цифры, которые нечасто увидишь даже на спокойном рынке. Так, в Sezar Group нам рассказали об аккредитации второй очереди своего ЖК «Рассказово» в банке «Балтика» по ставке в 8,8 процента годовых – правда, такие условия действуют при оплате от 75 процентов стоимости квартиры.
В проекте компании Urban Group ЖК «Солнечная Система» до 30 апреля приобрести квартиру можно по ипотечной ставке в 12,1 процента – ипотеку на таких условиях дает Сбербанк на срок до 10 лет, первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости квартиры. ЖК «Солнечная Система» Изображение: www.urbangroup.ru
«В конце февраля наш основной банк-партнер, “Московский кредитный банк”, запустил льготную ипотечную программу для наших клиентов. Банк готов предоставить кредит под 13,75 процентов годовых. Первоначальный взнос – не менее 20 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования – от одного года до 20 лет. Заем можно получить на сумму от 700 тысяч до 30 миллионов рублей», – рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова.
В основном, как поясняет партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, минимальные ставки по ипотеке – результат совместных усилий застройщиков и банков. В целом состояние ипотечного рынка сегодня можно охарактеризовать фразой «Очень плохо, но все же лучше, чем все ожидали после “черного вторника”», подчеркивает Котровский: минимальные ставки по выданным ипотечным кредитам в январе 2015 года достигали 14,5-16 процентов – это максимальное значение с 2010 года для России, но все же не ожидаемые «апокалиптические» 18-22 процента.
«И даже при этих 14,5-16 процентах уже в феврале застройщики и банки, которые лишились значительной (в бизнес-классе) и львиной (в эконом-классе) доли клиентов, начали спасать себя сами, – рассказывает эксперт. – Большинство застройщиков анонсировали проведение отдельных совместных акций с банками на приобретение жилья в конкретных жилых комплексах». Например, акция с оптимистичным названием «Возрождение ипотеки» в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» предлагает ставку в 10 процентов годовых (кредит предоставляется сроком на 60 месяцев, размер первоначального взноса – 50 процентов). Фактически, застройщик компенсирует семь процентов рыночной ипотечной ставки заемщика по кредитному договору. ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» Фото: www.od-novogorsk.ru
ГК «Интеко» тоже субсидирует ставку, так, риэлторское подразделение группы компаний – «Магистрат» – совместно с банком ВТБ 24 предлагают ипотеку под 12,95 процента годовых в рублях. Условия действуют в ЖК «Садовые Кварталы» и восточном корпусе комплекса «Лайнер»; требуется 30-процентный первоначальный взнос, минимальная сумма кредита составляет 600 тысяч рублей, выдается на срок до 50 лет. Как рассказали «Дому» в «Интеко», данная ставка на три процента ниже базовой ставки программы ВТБ «Строящееся жилье» именно за счет субсидирования застройщиком. Действуют льготные условия в первые три года с момента подписания договора, затем ставка устанавливается в базовом размере – 15,95 процента. В ГК «Пионер» нам рассказали о специальных условиях ипотеки от Сбербанка: при первоначальном взносе в 20 процентов ипотеку можно взять под 14,5 процента годовых – правда, обязательным условием будет страхование жизни и здоровья. Срок кредитования – до 30 лет.
Субсидируют и в Est-a-Tet. Например, субсидированная ипотека в «Локо-Банке» на объектах, реализуемых компанией, выдается под 13 процентов годовых на весь срок кредитования (первоначальный взнос от 20 процентов, срок кредитования до 30 лет, максимальная сумма – восемь миллионов рублей). В банке «Открытие» субсидированная ипотека выдается под 12,95 процента годовых (на срок до 20 лет, первоначальный взнос – 30 процентов) либо под 12,55 процента (на срок до пяти дет, первоначальный взнос – от половины стоимости). В обоих случаях максимальная сумма кредита не превышает восьми миллионов рублей. ЖК «Садовые Кварталы» Фото: www.sadkvartal.ru
Есть даже примеры, когда застройщики принимают решение кредитовать покупателей вообще без участия банков. «Мы решили выдавать ипотеку, поскольку у наших клиентов начали возникать сложности с получением ипотеки у банков, да и стоимость самой ипотеки выросла, – рассказывает Максим Морозов, управляющий партнер M9 development. – Мы пошли навстречу нашим клиентам и сделали такое предложение. Кредит будет предоставляться сроком до пяти лет, при первоначальном взносе 40 процентов от стоимости объекта ставка будет составлять 12,95 процента годовых, при взносе 30 процентов – 13,95 процента, а при внесении 20 процентов стоимости – 14,95 процента годовых. Заявки рассматриваем в течение часа».
Более понятные, с учетом размера ключевой ставки ЦБ, и все-таки относительно комфортные ставки в 15-17 процентов годовых на рынке тоже представлены в ассортименте. Так, в «МИЭЛЬ» рассказали о программе «Новостойка» банка «Балтика», по которой ипотека выдается по ставке в 16-17 процентов на период строительства, после оформления права собственности ставка снижается до 15,5-16,5 процентов. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 10 процентов стоимости квартиры, срок кредитования – до 30 лет. Еще одна программа, с которой работают в компании, реализуется банком «ДельтаКредит» совместно с застройщиком ЖК «Андерсен». Субсидия застройщика снижает ставку банка на полтора процента от базовой величины – в результате кредит можно получить по ставке от 15,25 процентов. Срок – до 25 лет.
«Широко представлены маркетинговые ставки, по схеме: покупатель подписывает стандартный кредитный договор на сумму за вычетом денег, которые бы он оплатил как разницу между базовой и заявленной маркетинговой ставкой. . ВТБ-24 и банк Москвы обходят такие ставки стороной. А Сбербанк России работает с ними, но зорко следит, чтобы дисклеймер – текст, который публикуется в рекламных объявлениях и объясняет, на каких именно условиях предоставляется маркетинговая ставка – был написан подробно и недвусмысленно», – Анастасия Муромцева, коммерческий директор «АМ Девелопмент».
В компании «Газпромбанк-Инвест» (ГПБИ) нам сообщили, что процентные ставки «Газпромбанк» снизил в конце февраля, и с начала весны установлены ставки в 15,5 процентов годовых при первоначальном взносе более 50 процентов и 15,75 процентов годовых – при взносе менее половины стоимости объекта. Такие условия действуют при приобретении коттеджей. Для квартир и домов размер первоначального взноса, от которого зависит ставка, составляет 30-40 процентов, причем взнос может быть уменьшен при предоставлении сертификата маткапитала. Сотрудники группы «Газпром» могут рассчитывать на первоначальный взнос в пять процентов от всей суммы, а с сертификатом материнского капитала возможен и нулевой взнос. Все перечисленные условия действуют при покупке недвижимости в рамках инвестпроектов ГПБИ.
Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (риэлторское подразделение «Главстрой Девелопмент»), рассказывает, что реализуемый компанией ЖК «Молодежный» аккредитован банком «Возрождение», предлагаемая ставка – 17,5 процента.Такая ставка как раз соответствует среднему уровню: по данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 17-19 процентов годовых.
Самые доступные на сегодня ипотечные программы с приемлемым размером базовой процентной ставки представлены у Сбербанка (14,5 процента) и ВТБ 24 (15,95 процента). В феврале месяце незначительно понизили размер процентной ставки «Газпромбанк» (от 15 процентов) и «Росавтобанк» (от 15,95 процентов), рассказывает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». «В марте должна заработать государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам. Мы возлагаем большие надежды на эту программу и ожидаем увеличения числа ипотечных сделок на рынке», – подчеркивает эксперт, уточняя, что изменения коснутся только первичного рынка городской недвижимости.
Число ипотечных сделок в 2015 году снизилось в три раза, делится данными генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева: « Рынок ипотеки замер и ждет поддержки государства. Если программа государственного субсидирования процентной ставки не будет запущена, рынок ипотеки рискует упасть еще на 10-15 процентов. Мы ожидаем запуска программы государственного субсидирования до апреля».
«Программа субсидирования процентной ставки должна заработать в марте-апреле. В рамках нее объем выдачи кредитов составит 400 миллиардов рублей. Вероятнее всего, в целом мы вряд ли увидим общий объем кредитов, который превысит один триллион рублей. Для сравнения, в 2014 году было выдано ипотечных кредитов на 1,7 триллиона рублей. Так что оптимистичный сценарий – объем выдачи вдвое меньше показателей прошлого года. Если со стороны правительства в озвученные сроки не будет никаких действенных мер по поддержке ипотечного кредитования, то выдача ипотеки может сократится и в 2,5 раза», – комментирует ситуацию Андрей Тетыш, президент АРИН.
«С учетом решения правительства о субсидировании ставок ипотечного кредитования мы прогнозируем, что количество сделок с участием ипотечных займов вырастет до 40-50 процентов от общего числа сделок на рынке жилой недвижимости. Отметим, что речь идет обо всех сегментах жилья, а не только эконом-класса. То есть мы ожидаем, что рынок ипотечного кредитования вернется к среднему показателю 2014 года (до октября-ноября), когда квартиры приобретались в ипотеку и за наличный расчет примерно в равном соотношении», – говорит Татьяна Чернышова. Сегодня, по словам эксперта, количество ипотечных сделок не превышает 30-35 процентов от общего числа.
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», рассказывает, что, по данным компании, в настоящее время количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья сократилось примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом оно примерно соответствует уровню 2012 -2013 годов.
Прийти к докризисным показателям по объему выдачи ипотечных кредитов в 2015 году рынок вряд ли сможет даже со ставкой в 13 процентов, считает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, поскольку банки ужесточили требования к аккредитуемым объектам: «Теперь объекты со строительной готовностью ниже 30-50 процентов не аккредитуются для выдачи кредитов. Помимо этого, подробно изучается портфель реализуемых девелоперской компаний объектов, опыт в жилищном строительстве, финансовые показатели, темпы строительства проекта и т.д. Шанс получить аккредитацию для проекта на средней и тем более низкой стадии строительства фактически имеют только достаточно крупные застройщики, партнеры банка или аффилированные с ним структуры».
И все-таки свет в конце тоннеля для потенциальных заемщиков есть, пусть и не ослепительный. Как говорит ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Антон Носович, многие крупные банки страны уже анонсируют снижение ставок до уровня 12,5-13 процентов годовых в рублях в течение марта и начинают принимать заявки от потенциальных заемщиков.