Ведомости: Администрация Петербурга заморозила ставки аренды на землю и помещения
В декабре прошлого года Смольный изменил методику исчисления арендной платы за землю, с 1 апреля базовые ставки аренды за участки должны были вырасти на 2–12%, причем минимальное повышение затронуло бы временные объекты торговли и оказания услуг, максимальное – рекламную деятельность и торговлю в отдельно стоящих комплексах, следует из материалов КУГИ. С 1 апреля ставки на землю не поднимутся, мораторий будет действовать до 1 декабря 2015 г., объявила в конце прошлой недели пресс-служба комитета. Мораторий на увеличение ставок аренды городского имущества был в числе антикризисных мер Смольного. Если правительство примет подготовленный КУГИ проект, бюджет во II–IV кварталах 2015 г. недополучит от сдачи в аренду земельных участков 245 млн руб., это не повлияет серьезно на общие доходы бюджета, рассказывает представитель КУГИ.
В качестве мер поддержки предпринимателей КУГИ также оставил ежегодный коэффициент динамики рынка, который используется при расчете арендной платы за городские участки, на уровне прошлого года (1,2) с 1 апреля этого года до 1 января 2018 г., сообщает КУГИ. На 2015 г. был предусмотрен коэффициент 1,25. Индекс ежегодного изменения арендной ставки для нежилых помещений, в прошлом году установленный на 2015–2017 гг. в размере 1,07, с 2016 г. до 1 января 2018 г. будет снижен до 1.
Стоимость аренды у города и так практически сравнялась с рыночной, поэтому увеличение ставок было бы шагом необоснованным и усугубило бы положение арендаторов, повышение даже на 2% – серьезно для бизнеса, считает владелица продуктового магазина «Яна» Татьяна Житнева. Но сроки моратория слишком коротки, вряд ли к декабрю ситуация в экономике стабилизируется, к тому же летом выручка бизнеса традиционно снижается, а зимой можно компенсировать потери, считает она.
По данным АРИН, рыночные арендные ставки в сегменте стрит-ритейла с декабря снизились в среднем на 10–12% и к началу весны составили 2500 руб. за 1 кв. м в месяц для центральных районов и 1800 руб. за 1 кв. м в месяц для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Иногда дисконт может достигать 30–40%, говорит вице-президент АРИН Екатерина Лапина.
По данным КУГИ, на начало года в Петербурге действует 11 642 договора аренды объектов нежилого фонда общей площадью 3 млн кв. м (из них 3390 договоров безвозмездного пользования на 1,57 млн кв. м), а также 24 922 договора аренды земельных участков общей площадью около 23 000 га (в том числе 803 договора аренды на инвестусловиях).
