Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Арендаторы массово покидают Невский проспект

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Арендаторы массово покидают Невский проспект

Деловой Петербург: Арендаторы массово покидают Невский проспект

    30 марта 2015

    Экономический кризис отражается в пустых витринах Невского проспекта. Число свободных помещений формата стрит-ретейл увеличивается на всех основных торговых магистралях города, но особенно показательна ситуация на Невском проспекте, где пустует уже 20% площадей.

    Пока еще многие собственники стараются держать цены – самые высокие в городе. И остаются без арендаторов: флагманские точки предпочитают закрывать даже крупные международные сети. Помещения самых упорных арендодателей пустуют с прошлого лета. Брокеры предрекают, что в конце концов падение арендных ставок на Невском составит 40%.

    Общая площадь встроенных коммерческий помещений на Невском, по оценке Maris, превышает 100 тыс. м2, из которых 90% находится в частной собственности. В рейтинге владельцев Невского проспекта, который “ДП” составлял в 2014 году среди крупных владельцев и долгосрочных арендаторов, которые сдают помещения в субаренду, оказались, например, Александр Ебралидзе, ОАО “Норд”, принадлежащее семье Шевченко, “Группа ЛСР” Андрея Молчанова, основатели сети “Бабилон” Геннадий Голубев и Иван Третьяков, ЗАО “ПАН” Андрея Исаева.

    В этом году эти и другие собственники площадей на главной улице города могут потерять около 40% арендного дохода.

    Напомним, что похожая ситуация наблюдалась и во время прошлого кризиса. К осени 2008 года ставки аренды на главной улице города оказались настолько высоки, что 20% арендаторов, в том числе люксовые Hugo Boss и Escada, покинули проспект. Уже к весне 2009 года ставки упали на 40-45%. С прошлого кризиса статус Невского как торгового коридора снизился – покупательские потоки перетянули на себя ТРК “Галерея” и “Невский центр”, напоминают в Maris.

    Тем не менее ставки аренды на Невском остались самыми высокими в Петербурге, особенно на участке от Адмиралтейства до площади Восстания, где она в 3 раза выше, чем в среднем по городу. По данным NAI Becar, аренда здесь обходится в среднем в 7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц (для помещений до 300 м2). Небольшие объекты ценятся выше и сдаются по цене до 10-12 тыс. рублей за 1 м2.

    Таким образом, объем рынка стрит-ретейла здесь составляет около 1 млрд рублей в год. Если учесть, что потери арендодателей составят 40%, то они недосчитаются 400 млн рублей. В 2014 году доля свободных площадей на Невском не превышала 3-5%. Сейчас же, по данным Colliers Int. SPb, количество пустых помещений достигло 20%. Ротация арендаторов на главной улице города – нормальное явление, но если раньше собственники находили новых постояльцев почти сразу, то теперь помещения стоят месяцами. В Knight Frank полагают, что ситуация может улучшиться с наступлением лета, более благоприятного для стрит-ретейла.

    Пока же закрылись магазины ювелирных сетей – ушел с Невского “Адамас”, закрыла один из магазинов Pandora. Ушли одежные и обувные магазины – Ecco, “Меховой рай”, “Твоё”, опустело помещение магазина “Зенит-Арена” на углу с Малой Садовой (ретейлер оставил себе точку на Невском, 20). Опустела сама Малая Садовая – закрылся магазин Rock Air, кофейня Coffeeshop Company, никто не пришел на место Carl's Junior. Среди других закрывшихся заведений общепита на Невском и рядом с ним – Subway на Рубинштейна, Penabar и бар “Бегемот” на Садовой, бар “Пьяно”. Закрылся также флагманский магазин HTC, салон “Евросеть”. Брокеры полагают, что на их место придут общепит и одежда. Уже открылись две кафе-кондитерские “Север Метрополь”, кафе Pita's. Но заселение пока идет очень медленно.

    Помещения освобождаются в основном по двум причинам: компании испытывают финансовые проблемы или собственники занимают негибкую позицию. По оценке АРИН, на Невском сейчас предлагается в аренду около 25 ликвидных объектов. “Половину этих помещений арендаторы освобождают только из-за несговорчивости собственников и их нежелания снижать ставки”, – поясняет Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.

    Девелоперы торговых и бизнес-центров Петербурга еще с осени пошли на уступки арендаторам – предлагая скидки, фиксируя курс рубля в валютных договорах на докризисном уровне.

    “Некоторые собственники коммерческих помещений на Невском не так глубоко погружены в рынок, как сетевые девелоперы. Часто эти люди давно не живут в Петербурге или даже в России и достучаться до них и объяснить, что пора снижать цены, сложно”, – рассказывает Людмила Рева, директор компании Astera. В пример она приводит собственника, который не снизил ставку и потерял арендатора, приносившего ему 1,6 млн рублей в месяц, теперь он вынужден уговаривать арендатора снять то же самое помещение за 500 тыс. рублей и процент от товарооборота.

    Post navigation

    Предыдущая статья Эксперты АРИН проанализировали рынок торговых центров микрорайонного значения Петербурга
    Следующая статья АРИН: Квартиры во Всеволожске более востребованы, чем коттеджи

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico