Деловой Петербург: Арендаторы массово покидают Невский проспект

Экономический кризис отражается в пустых витринах Невского проспекта. Число свободных помещений формата стрит-ретейл увеличивается на всех основных торговых магистралях города, но особенно показательна ситуация на Невском проспекте, где пустует уже 20% площадей.

Пока еще многие собственники стараются держать цены – самые высокие в городе. И остаются без арендаторов: флагманские точки предпочитают закрывать даже крупные международные сети. Помещения самых упорных арендодателей пустуют с прошлого лета. Брокеры предрекают, что в конце концов падение арендных ставок на Невском составит 40%.

Общая площадь встроенных коммерческий помещений на Невском, по оценке Maris, превышает 100 тыс. м2, из которых 90% находится в частной собственности. В рейтинге владельцев Невского проспекта, который “ДП” составлял в 2014 году среди крупных владельцев и долгосрочных арендаторов, которые сдают помещения в субаренду, оказались, например, Александр Ебралидзе, ОАО “Норд”, принадлежащее семье Шевченко, “Группа ЛСР” Андрея Молчанова, основатели сети “Бабилон” Геннадий Голубев и Иван Третьяков, ЗАО “ПАН” Андрея Исаева.

В этом году эти и другие собственники площадей на главной улице города могут потерять около 40% арендного дохода.

Напомним, что похожая ситуация наблюдалась и во время прошлого кризиса. К осени 2008 года ставки аренды на главной улице города оказались настолько высоки, что 20% арендаторов, в том числе люксовые Hugo Boss и Escada, покинули проспект. Уже к весне 2009 года ставки упали на 40-45%. С прошлого кризиса статус Невского как торгового коридора снизился – покупательские потоки перетянули на себя ТРК “Галерея” и “Невский центр”, напоминают в Maris.

Тем не менее ставки аренды на Невском остались самыми высокими в Петербурге, особенно на участке от Адмиралтейства до площади Восстания, где она в 3 раза выше, чем в среднем по городу. По данным NAI Becar, аренда здесь обходится в среднем в 7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц (для помещений до 300 м2). Небольшие объекты ценятся выше и сдаются по цене до 10-12 тыс. рублей за 1 м2.

Таким образом, объем рынка стрит-ретейла здесь составляет около 1 млрд рублей в год. Если учесть, что потери арендодателей составят 40%, то они недосчитаются 400 млн рублей. В 2014 году доля свободных площадей на Невском не превышала 3-5%. Сейчас же, по данным Colliers Int. SPb, количество пустых помещений достигло 20%. Ротация арендаторов на главной улице города – нормальное явление, но если раньше собственники находили новых постояльцев почти сразу, то теперь помещения стоят месяцами. В Knight Frank полагают, что ситуация может улучшиться с наступлением лета, более благоприятного для стрит-ретейла.

Пока же закрылись магазины ювелирных сетей – ушел с Невского “Адамас”, закрыла один из магазинов Pandora. Ушли одежные и обувные магазины – Ecco, “Меховой рай”, “Твоё”, опустело помещение магазина “Зенит-Арена” на углу с Малой Садовой (ретейлер оставил себе точку на Невском, 20). Опустела сама Малая Садовая – закрылся магазин Rock Air, кофейня Coffeeshop Company, никто не пришел на место Carl's Junior. Среди других закрывшихся заведений общепита на Невском и рядом с ним – Subway на Рубинштейна, Penabar и бар “Бегемот” на Садовой, бар “Пьяно”. Закрылся также флагманский магазин HTC, салон “Евросеть”. Брокеры полагают, что на их место придут общепит и одежда. Уже открылись две кафе-кондитерские “Север Метрополь”, кафе Pita's. Но заселение пока идет очень медленно.

Помещения освобождаются в основном по двум причинам: компании испытывают финансовые проблемы или собственники занимают негибкую позицию. По оценке АРИН, на Невском сейчас предлагается в аренду около 25 ликвидных объектов. “Половину этих помещений арендаторы освобождают только из-за несговорчивости собственников и их нежелания снижать ставки”, – поясняет Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН.

Девелоперы торговых и бизнес-центров Петербурга еще с осени пошли на уступки арендаторам – предлагая скидки, фиксируя курс рубля в валютных договорах на докризисном уровне.

“Некоторые собственники коммерческих помещений на Невском не так глубоко погружены в рынок, как сетевые девелоперы. Часто эти люди давно не живут в Петербурге или даже в России и достучаться до них и объяснить, что пора снижать цены, сложно”, – рассказывает Людмила Рева, директор компании Astera. В пример она приводит собственника, который не снизил ставку и потерял арендатора, приносившего ему 1,6 млн рублей в месяц, теперь он вынужден уговаривать арендатора снять то же самое помещение за 500 тыс. рублей и процент от товарооборота.