Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Последний кооператор

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Последний кооператор

Деловой Петербург: Последний кооператор

    01 апреля 2015

    Советское прошлое Петербургское подразделение ГК «Эталон», в прошлом году построившее 447 тыс. м жилья в городе, с 2015 года полностью перешло на продажи квартир путем заключения договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве.

    Схема ЖСК предполагает, что застройщик создает кооператив и заключает с ним инвестдоговор. ЖСК владеет земельным участком, привлекает средства пайщиков, застройщик – строит дом и передает квартиры пайщикам. Еще в Советском Союзе создание ЖСК было единственным способом получить квартиру в собственность. Позже появились схемы долевого участия – у компаний они различались по условиям. Чтобы привести их к единому стандарту, в 2004 году приняли 214-ФЗ. Схема привлечения средств через ЖСК также описана в этом законе. На сегодня две эти схемы – единственные полностью законные способы привлечения средств граждан в жилищное строительство. Хотя застройщики продолжают практиковать серые схемы, например договоры предварительной купли-продажи квартир.

    ГК «Эталон» была крупнейшей компанией в Петербурге, которая работала по схеме ЖСК. Ее также используют ЦДС, «Лидер групп», O2 Development, «Л1» и другие застройщики. Всего, по оценке АРИН, с привлечением средств пайщиков в Петербурге продается около 20% квартир. Но в последний год количество компаний, применяющих эту схему, резко сократилось.

    О намерении перейти с продаж по ЖСК на ДДУ в ГК «Эталон» говорили еще в прошлом году, и к 2015 году для Петербурга переход завершили. Кооперативы у компании еще остались в Московском регионе, где планируют постепенно от них отказаться к 2020 году.

    «Схема заключения договоров долевого участия для нас приоритетнее за счет возможности использовать ипотеку и экономии на налогах, поскольку при ДДУ не надо платить НДС», – поясняет Виктория Цытрина, директор юридического департамента группы компаний «Эталон».

    С ипотекой все более-менее понятно: проекты, реализующиеся по схеме ЖСК, не включены в госпрограммусубсидирования ипотеки. Некоторые банки и раньше неохотно работали с кооперативами, предпочитая застройщиков, использующих долевую схему. «ВТБ 24», например, и вовсе отказался выдавать ипотеку для ЖСК.

    Вторая причина, которую называет «Эталон», – налоговая экономия. Но четкие налоговые выгоды в этой схеме просмотреть сложно. «Обе схемы привлечения средств могут трактоваться как вид инвестиционной деятельности, а значит, не облагаются Н ДС», – говорит Кирилл Саськов, руководитель корпоративной и арбитражной практики «Качкин и партнеры». Зато заключение договоров долевого участия может быть более выгодно при расчете с подрядчиками по бартерным схемам. «Участники ЖСК получают право на квартиру только при полной выплате пая, а в ДДУ у покупателя сразу возникает право на жилплощадь. Поэтому в определенных условиях при расчете с подрядчиками будущими метрами в ЖСК все равно необходимо уплатить НДС на стоимость услуг подрядчика. Тогда как в ДДУ эти деньги могут сразу квалифицироваться как инвестиционные», – поясняет Кирилл Саськов. В кризис бартерные схемы расчетов становятся популярнее. По оценкам подрядчиков, в этом году они могут достигнуть 30% от общего объема взаиморасчетов строителей.

    Государственное давление Основной причиной отказа от механизма ЖСК для многих застройщиков становится давление со стороны властных структур, которое выражается как в виде преференций вроде субсидированной ипотеки, так и в виде настоятельных рекомендаций. «Все регулирующие органы подталкивают застройщиков к работе по договорам долевого участия. Советуют, проверяют. Мы абсолютно четко видим, что власти города активно проводят такую политику», – рассказывает Константин Ковалев, первый заместитель гендиректора ГК «Пионер» в Петербурге.

    Он добавляет, что компания полностью перешла на работу в рамках договоров долевого участия. «Мы считаем эту схему наиболее прозрачной и простой для покупателей», – говорит он.

    Переходит на договоры долевого участия и «Лидер групп». «Большинство новых строек мы начинаем по схеме ДДУ. Эта схема распиарена. Покупатели идут туда, где есть ипотека, а значит, идут в ДДУ. Мы оставляем для себя возможность строительства по ЖСК для отдельных проектов – в таком месте, куда покупатели все равно придут, и для тех проектов, которые строятся в не очень конкурентном окружении», – отмечает Руслан Юсупов, генеральный директор «Лидер групп». При этом, по его словам, основное неудобство для застройщика при работе по долевой схеме состоит в большем количестве документов и необходимости регистрации договоров.

    «Дольщик не может получить квартиру в собственность, а значит, и выплатить средства застройщику до того, как договор зарегистрирован в Росреестре, а этот процесс может затянуться на несколько месяцев», – сетует он. Еще одно важное отличие – при срыве сроков передачи квартиры дольщикам застройщик получает значительные штрафы. При этом иногда это не зависит от девелопера, например когда сроки подключения дома срывает «Ленэнерго».

    «В кризис, учитывая ситуацию с «Ленэнерго» и при нынешнем уровне регламентации 214 закона, возникает риск того, что компаниям-застройщикам будет проще банкротиться, чем выполнять требования и выплачивать штрафы», – говорит представитель крупной строительной компании. Работа по ЖСК накладывает на застройщика меньше обязательств и делает его деятельность более гибкой, говорят приверженцы этой схемы. В O2 Development, например, которая не собирается отказываться от ее использования, напоминают, что последние скандалы со строительными компаниями связаны с застройщиками, работающими по схеме ДДУ. 5,1 млн м жилья было продано в 2014 году в Петербурге и пригородных районах Ленобласти (по данным КЦ «Петербургская недвижимость»). Из них по схеме ЖСК – около 20%, то есть около 1 млн м.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья АРИН: Квартиры во Всеволожске более востребованы, чем коттеджи
    Следующая статья Газета Ведомости. Банк избавится от особняков

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico