Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Повышение класса откладывается

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Деловой Петербург: Повышение класса откладывается

Деловой Петербург: Повышение класса откладывается

    17 апреля 2015

    Игра в классы Желание увеличить доходы за счет повышения классности приводит владельцев к мысли о реновации бизнес-центров. Освежается ремонт, устанавливают сплит-системы, сносят ненесущие стены, чтобы сделать более удобные планировки, пристраивают к зданию новую часть, которая изначально включает системы вентилирования и кондиционирования. «После этого они позиционируют объект как класс В и повышают арендные ставки на 10-15%», – говорит генеральный директор East Real Альберт Харченко.

    По словам директора департамента брокериджа NAI Becar в Петербурге Михаила Рожко, чаще всего проводят реновацию на полкласса: из класса В в В+ или из В+ в А. Ведь есть такой фактор, как локация, которую изменить невозможно. По его словам, перестроить бизнес-центр класса С в класс В весьма затратно, поскольку требуется внести много изменений, при этом окупаемость инвестиций в интересные для девелоперов сроки может состояться только при условии стабильной загрузки объекта арендаторами.

    Недавние примеры реновации бизнес-центров класса С эксперты привести затрудняются. Три года назад, например, произошла реновация бизнес-центра «Адмирал» на наб. Обводного канала до класса В.

    Альберт Харченко отмечает, что оценить окупаемость затрат на реконструкцию очень сложно, поскольку есть такие здания, как особняки, которые сложно снести или сделать пристройку, поэтому девелоперы идут именно по пути реконструкции. Если же есть возможность сноса здания, большинство собственников выбирают строительство нового высококлассного объекта с продуманной логистикой для более эффективного использования площадей, тем самым уменьшая срок окупаемости.

    Преимущество в цене Особенностью бизнес-центров класса С является почти 100%-ная их заполняемость на фоне растущей доли свободных площадей в офисах более высокого класса. «Ввиду низкой арендной ставки заполняемость подобного класса на данный момент высока, – отмечает Светлана Мовчан, координатор отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, – большинство арендаторов оптимизируют свои траты, в том числе экономя расходы на аренде».

    Поэтому в текущей экономической и рыночной ситуации девелоперы, имевшие планы по повышению классности объектов, отложили их на неопределенный срок. Но в будущем проекты реновации будут появляться, вопрос в наличии финансовых ресурсов у собственника и готовности ждать окупаемости инвестиций в течение нескольких лет.

    Post navigation

    Предыдущая статья АРИН: Ситуация на рынке благоприятна для развития хостелов и недорогих отелей
    Следующая статья “Газета “Коммерсант”: Монетизация участков

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico