Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Газета.ru: Петербург против тенденций

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Газета.ru: Петербург против тенденций

Газета.ru: Петербург против тенденций

    24 апреля 2015
     
     
    Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за первые три месяца этого года подорожали на 6,2%, в итоге квадратный метр сейчас стоит 102 372 руб.
     
    «На застройщиков давит удорожание материалов и комплектующих – не только импортных, но и отечественных.
     
    Также инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги. И недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд», – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
     
    «В конце февраля – апреле 2015 года рынок вступил в стадию рецессии. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 20-30%. В конце февраля некоторые продавцы начали реагировать на изменение настроений покупателей», – рассказывает президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрей Тетыш. Но даже такое снижение спроса пока не способно остановить рост цен на первичном рынке, говорят эксперты.
     
    При этом изменение цен неоднородно. По данным департамента оценки АРИН, в семи районах Петербурга средняя цена предложения выросла, в пяти – уменьшилась. Наибольшее увеличение зафиксировано в центре города – в Адмиралтейском районе, оно вызвано вводом в эксплуатацию нового ЖК. Район вошел в число шести, где в среднем цена предложения сегодня превышает 100 тыс. руб./кв. м. Более того, здесь цены превысили максимум 2008 года, отмечают эксперты.
     
    Для сравнения: в Москве средняя цена квадратного метра незначительно, но снизилась, до 223 тыс. против 224,8 тыс. руб. в декабре, подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость».
     
    Но цена зависит от структуры предложения: если выходят новые проекты, как это было в Москве, «средняя стадия готовности» снижается, и это снижает цену предложения. В Санкт-Петербурге некоторые проекты достигли завершающей стадии, и это, соответственно, привело к росту цен.
     
     
    Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке росла наиболее активно среди всех городов-миллионеров, стало известно из исследования специалистов портала Domofond.ru, основанного на анализе предложений по продаже квартир в 81 регионе России.
     
    За три месяца с начала 2015 года в среднем по Санкт-Петербургу стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья повысилась на 6,5%, тогда как в среднем по России этот показатель составил 2,6%.
     
    В результате если в конце прошлого года средняя цена вторичного жилья в Петербурге составляла 105,7 тыс. руб./кв. м, то теперь выросла она до 112,6 тыс. руб./кв. м. «Купить квартиру в Санкт-Петербурге теперь почти в два раза дороже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года равнялась 67,5 тыс. руб.», – отмечают аналитики Domofond.ru.
     
    Напомним, что в Москве цены за первый квартал упали почти на 4% – с 212,2 тыс. в декабре 2014 года до 204,5 тыс. руб./кв. м в марте 2015-го, рассказали в «НДВ-Недвижимости».
     
    «Удорожание на «вторичке» Петербурга – результат увеличения доли высокобюджетных квартир. Видимо, на фоне стабилизации курса рубля, которую мы наблюдали в последний месяц, собственники, «затаившиеся» в конце прошлого года, принимают решение продавать свои активы», – рассказывает Павел Луценко.
     
    Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры (+6%), средняя цена объекта теперь составляет около 6,295 млн руб., «однушки» выросли в цене на 5%, до 4,438 млн руб., «трешки» – на 4%, до 8,941 млн руб. А вот многокомнатные квартиры подешевели в среднем за три месяца на 4%, а в марте этот сегмент просел на 9%.
     
    Тренд к росту цен на вторичное жилье в Петербурге устойчивый, в марте произошло снижение на 1%, но на общую динамику это повлиять не должно, считают эксперты.
     
    «Начало года удивило экспертов рынка жилья Петербурга, в январе цены на рынке первичного и вторичного жилья практически сравнялись: разница составляла менее двух тысяч, – говорит Андрей Тетыш. –
     
    Когда рынок находится в спокойном состоянии, разница в стоимости на первичном и вторичном рынках в среднем составляет 13-16%. Люфт никогда не бывает менее 8%. Мы вошли в кризис плотно».
     
    По данным Domofond.ru, лидером по приросту цен предложения стал Петроградский район (18%), далее следует Выборгский район (8%). Меньше всего выросли цены в Адмиралтейском районе (2%).
     
     
    Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов и по росту цен на аренду жилья, ясно из исследования Domofond.ru (аренда анализировалась в 78 регионах). В 46 из 78 регионов России стоимость аренды снизилась, еще в девяти – осталась неизменной.
     
    Средние ставки предложения аренды квартир в Санкт-Петербурге в первом квартале 2015 года по сравнению с последним кварталом 2014-го выросли на 11,8% – с 29,5 тыс. до 33 тыс. руб. за месяц.
     
    “Рост цен на аренду жилья был связан, во-первых, с увеличением арендных ставок в расчете за квадратный метр, а во-вторых, с увеличением площади предлагаемых помещений, то есть со смещением предложения в сторону больших квартир (на 5%)”, – поясняет генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.
     
    Цены на аренду однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выросли на 6%, двухкомнатных – на 9%, трехкомнатных – на 16,6%, многокомнатных – только на 2%. Для сравнения: в Москве «однушки» за первые три месяца года подешевели на 1,5%, «двушки» – на 5%, «трешки» – на 6,5%, подробнее о ситуации на столичном рынке аренды “Газета.Ru” писала ранее.
     
    Глядя на арендные ставки в Санкт-Петербурге, стоит также понимать, что это цена предложения: так собственники сами оценивают свои активы.
     
    Причем в марте они уже начали понимать, что поторопись с повышением ставок, и за последний месяц снизили цены на 8% после серьезного роста на 10% в феврале. В итоге стоимость квартир упала с 35 074 руб. до 32 145 руб. в месяц.
     
    «Сейчас наблюдается демпинг цен, сегодня однокомнатную квартиру можно снять за 15 тыс. руб. Конечно, это будет спальный район, удаленный от метро дом и объект не в лучшем состоянии, но раньше таких цен не было вообще», – говорит руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко.
     
    Самыми дорогими районами остаются Петроградский, Адмиралтейский, Центральный, где цена аренды начинается от 35 тыс. Далее по привлекательности и по стоимости идет Московский район. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в Невском, Фрунзенском и Красносельском районах.

    Post navigation

    Предыдущая статья “Газета “Коммерсант”: Монетизация участков
    Следующая статья Газета “Деловой Петербург”: Предприятиям есть где разместиться

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico