Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Газета “Деловой Петербург”: Предприятиям есть где разместиться

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Газета “Деловой Петербург”: Предприятиям есть где разместиться

Газета “Деловой Петербург”: Предприятиям есть где разместиться

    28 апреля 2015
    «Нормализация ситуации на рынке новых объектов наступила только в 20122013 гг., когда случились первые после кризиса крупные сделки по аренде площадей или покупке земель в индустриальных парках», – комментирует руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group (SIG) Максим Игнатович. Пик спроса пришелся на конец 2013-го – начало 2014 г., когда были заявлены крупнейшие для рынка сделки по аренде складских площадей, а также по строительству на Московском шоссе распределительных центров для нескольких крупнейших ретейл-сетей. По словам Максима Игнатовича, как раз активность сетей, а не промышленных предприятий стала главным драйвером роста.
     
    К сожалению, резко изменившаяся экономическая и политическая ситуация в стране во второй половине 2014 г. завершила наметившийся подъем рынка. В сложившейся ситуации инвестиции в промышленно-складскую недвижимость крайне рискованны. Этот факт нашел отражение и в стратегиях развития девелоперов: на 2015 г. ввод в эксплуатацию и начало реализации новых крупных проектов не запланированы.
     
    Склад под заказ В 2015 г. сохраняется дефицит складских площадок как класса А+, так и В+, рассказывает . Дефицит особенно заметен в сегменте производственных площадок и земельных участков подобного назначения. В компании Maris|Part of the CBRE Affiliate Network подсчитали, что в I квартале 2015 г. объем качественной складской недвижимости Петербурга и ближайших пригородов увеличился на 58 тыс. м. Были введены в эксплуатацию два складских комплекса класса А – PNK КАД и «Би Лоджистикс», а также «Терра-Терминал» класса B. Также в I квартале был введен торгово-распределительный комплекс «ЭТМ» в составе индустриального парка компании «А Плюс Девелопмент», построенный по схеме built-to-suit.
     
    До конца 2015 г. в Петербурге анонсировано к вводу еще 234 тыс. м качественных складских площадей. Однако, по словам руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге, ожидается, что в действительности появится около 70% от анонсированного объема. Большая часть будущего ввода приходится на проекты built-to-suit, прежде всего на склады в индустриальном парке «А Плюс Парк Шушары».
     
    При этом руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин говорит, что, несмотря на спад в экономике, активность на рынке сейчас достаточно высока из-за того, что ставки стали более комфортны для арендаторов. При этом класс А заполняется, а класс С – пустеет. «Компании, которые грамотно использовали ситуацию, значительно улучшили условия проживания, при этом не потеряв в деньгах», – говорит Михаил Тюнин. Но, как только предложение перестанет удовлетворять спрос, ставки моментально поползут вверх, причем быстрее, чем упали. Новых проектов на рынке почти нет, и, по мнению экспертов Maris|CBRE, к середине 2015 г. свободные спекулятивные складские помещения могут быть поглощены.
     
    В то же время руководитель региона Север Itella в России Вадим Тарасов говорит, что происходит оптимизация логистических процессов у компаний разного рода. Кроме того, существующие клиенты логистических операторов не спешат наращивать объемы, несмотря на снижение курса доллара. И за счет сжимания площадей доля вакансии может даже увеличиться.
     
    Сейчас строится около 100 тыс. м складов built-to-suit. По словам Екатерины Лапиной, их заказчики в основном продуктовые розничные сети. Прецедент создал «Магнит», возведя в регионе собственный логистический комплекс. Свой терминал есть и у сети «Лента», строятся склады сетей Auchan и Х5 Retail Group.
     
    Свободная парковка В Петербурге и Ленинградской области более 15 индустриальных парков (ИП), в основном типа «гринфилд». Однако развиваются они неравномерно. «Есть пять-шесть парков, которые постепенно развиваются и пополняются резидентами уже на протяжении нескольких лет, – рассказывает директор по коммерческой недвижимости «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев, – другие находятся в стадии освоения земель, планирования или начального строительства».
     
    «Рынок инженерно подготовленной земли промышленного назначения сейчас в стагнации, – говорит директор по инвестициям ЗАО «ВТБ-Девелопмент» Александр Паршуков, – кризис повлиял на планы промышленных предприятий по развитию в краткосрочной перспективе».
     
    Правда, по словам Максима Соболева, если в начале года количество обращений снижалось, уже в марте ситуация стала улучшаться. При этом цены на неподготовленные участки снизились, а на подготовленные, с подведенными коммуникациями, – почти не изменились.
     
    В любом случае, размещение в ИП остается наименее рисковым вариантом развития бизнеса, а подешевевший рубль потенциально благоприятствует локализации производств международных компаний, считает Александр Паршуков.
     
    Но начинать новый проект при наличии достаточного количества предложений и с учетом медленной заполняемости ИП, а также при недостаточности спроса вряд ли целесообразно.
     
    И в ближайшие 1,5-2 года новых парков мы не увидим.
     
    70 процентов запросов на размещение предприятий в индустриальных парках сейчас приходится на небольшие и недорогие участки площадью менее 3 га.

    Post navigation

    Предыдущая статья Газета.ru: Петербург против тенденций
    Следующая статья Обзор от АРИН: Цена квадратного метра в комнатах Петербурга превысила 147 тыс. руб.

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico