Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Разумная недвижимость: Как грамотно выбрать объект для инвестиций

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Разумная недвижимость: Как грамотно выбрать объект для инвестиций

Разумная недвижимость: Как грамотно выбрать объект для инвестиций

    15 мая 2015

    Многие опрошенные нами эксперты уверены – помощь профессионалов начинающему инвестору просто необходима.

    Помочь с выбором достойной квартиры для инвестиций может хороший, проверенный брокер, считает директор по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанна Потапкина. С коллегой согласна директор департамента долевого строительства «АРИН» Ольга Ананишнова: – В зависимости от задач инвестора и его стратегии, а также от суммы, которую он готов вложить в стройку, ему нужна персональная консультация профессионала – брокера. В Петербурге я, например, рекомендую обратить внимание на объекты «СПб Реновация», традиционно привлекательны ЖК «ЮИТ», SetlCity и других надежных застройщиков со сложившейся репутацией.

    Вице-президент NAI Becar Илья Андреев также уверен, что без помощи риэлтора потенциальному инвестору не справиться.

    – Сегодня предложение инвестиционных объектов рынка недвижимости настолько велико, что частным инвесторам, безусловно, необходима помощь профессионалов, – отмечает эксперт.

    С ним солидарен директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман, который говорит о том, что для подбора оптимального варианта инвестиционно-выгодной покупки в строящемся жилье нужно выбирать риэлторскую компанию, специализирующуюся на новостройках и имеющую богатый выбор такого типа недвижимости.

    – Эти предложения будут проверены на актуальность и соответствие требованиям и максимально безопасны для клиента (с точки зрения вложения средств) на момент приобретения. Опытный сотрудник четко проводит границу между обычным покупателем, приобретающим недвижимость для жизни, и инвестором, у которого совершенно иные цели. И способы работы с такими клиентами тоже разные. Человек, заинтересованный в квартире для проживания, сам озвучивает свои предпочтения риэлтору, обозначая желаемый метраж, количество комнат, вид из окна и так далее. В то же время при инвестиционных приоритетах именно сотрудник рекомендует будущему владельцу жилья набор ключевых критериев для ликвидной покупки, – комментирует эксперт.

    В отличие от вышеназванных экспертов директор проекта «Фламандия eco village» Илья Дискин полагает, что инвестору можно обойтись и без брокеров.

    – Но лучше с юристом, обойдется дешевле. Затраты на юриста существенно ниже затрат на риэлтора, несмотря на кажущуюся «бесплатность» работы последнего. Риэлтор действительно получает вознаграждение чаще всего от продавца. В итоге у него есть заинтересованность продать конкретный продукт. Кроме того, девелоперы дают клиентам, которые приезжают без риэлтора, бОльшую скидку, так как они не связаны необходимостью платить комиссию брокеру.

    Другие эксперты и вовсе полагают, что выбрать правильный объект для инвестиций можно самостоятельно.

    – Все равно специального инструмента по подбору инвестиционно-привлекательных объектов пока не существует, – отмечает директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин. – Каких-то универсальных методов, которые дали бы «стопроцентное попадание», – тоже. Позволю себе сравнить вопрос «как выбрать объект для инвестиции» с вопросом «как выбрать жену/мужа». Есть множество вещей, которые советуют делать начинающим инвесторам: читать специальную литературу, аналитические материалы, следить за новостями, ездить по объектам, общаться с игроками рынка. Анализировать ситуацию на рынке, составлять для себя всевозможные статистические выкладки и прочее. Все это верно в целом, но не дает результата в частности.

    Возможно, когда-нибудь универсальный инструмент или сервис появится. А пока профессионалы лишь дают начинающим инвесторам рекомендации.

    – Главное правило Баффета: покупай то, в чем разбираешься. Поэтому лучше всего вкладывать деньги в тот сегмент рынка, который вам понятен не только как продавцу, но и как покупателю. Вы должны очень четко понимать, почему люди захотят купить у вас этот объект недвижимости через некоторое время, – советует генеральный директор «Домус финанс» Анна Чижова.

    Выбирая объект для инвестиций, помимо общих правил инвестиционной деятельности, доступно изложенных Уорреном Баффетом и другими знаменитыми финансистами, необходимо учитывать и более конкретные моменты. В их числе: договор долевого участия, проектное финансирование, проверенный застройщик, доступная цена, транспортная доступность и другие.

    – Если говорить про первичный рынок, то желательно покупать квартиру по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, это сейчас обязательно страхуется. Желательно – у надежного застройщика, имеющего в своем портфолио завершенные объекты, сданные в срок. При таки условиях можно и на котловане покупать. Посмотрите, аккредитован ли объект у банков, выдающих ипотеку. Если да – значит, рисков будет меньше, так как банки перед аккредитацией объекта тщательно проверяют объект и застройщика, – говорит директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева.

    По словам руководителя агентства «ГВСУ-Риэлти» Татьяны Чернышовой, нужно также обращать внимание на локацию объекта, его транспортную доступность и наличие социальной инфраструктуры вокруг (детских садов, школ, больниц).

    – Что касается застройщика, то важно, чтобы у него была вся необходимая разрешительная документация на объект. Обязательно стоит обращать внимание на то, кто является генподрядчиком строительства. Имеет смысл ознакомиться с графиком строительства и сроками подключения объекта к инженерным сетям, – отмечает эксперт.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Novostroy-SPb.ru: Особенности покупки квартиры в новостройке по схеме ЖСК
    Следующая статья Московский комсомолец: Кредиты на покупку нежилой недвижимости начали дешеветь

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico