Строительный еженедельник: Базовые продажи

На продажу выставлен проект комплексного освоения территории под строительство базы отдыха в Олонецком районе Карелии, на берегу Коткозера. Как рассказали представители аукционной площадки, продает земли частное лицо, чье имя не разглашается. Поэтому лот экспонируется для прямой продажи – торгов не будет. Стоимость всего лота – 28 млн руб. Ранее здесь располагался племенной совхоз, от которого на участке остался ряд построек, но в настоящий момент они сняты с регистрации и могут быть снесены. Земли переведены в категорию земель населенных пунктов. Проектом предусматривается размещение объектов рекреационного назначения, а также пансионат для пожилых людей. Общая площадь земельного участка – 25,7 га. В частности, согласно функциональному зонированию, под пансионат будет отведено 3,56 га территории. В составе пансионата для круглогодичного проживания людей преклонного возраста планируется возведение жилых корпусов, вспомогательных строений, а также организация лесопарковой зоны. На 2 га может разместиться торговый центр с аптекой, медпунктом, гостиницей, стоянкой для автомашин и автомастерской. 1,79 га отведено под строительство туристической зоны, включающей в себя гостевые дома для всесезонного проживания отдыхающих и туристского центра, предлагающего услуги по проведению мероприятий – конференций и корпоративных мероприятий, здесь же можно разместить зоокомплекс или подсобное хозяйство. 5,93 га займут объекты транспортной инфраструктуры. Самый большой кусок земли выделен под жилую зону – 12,3 га отведено под индивидуальное жилищное строительство. Это будут дома для сезонного или круглогодичного проживания. Как говорят в РАД, у интересантов будет возможность приобретения проекта в комплексе либо отдельными функциональными зонами. Позональную стоимость представители площадки не называют: цена родится в переговорах с нынешним собственником.

В оценке стоимости лота эксперты расходятся. По мнению Александры Смирновой, директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, стоимость земельного участка завышена, рыночная цена продажи составляет 20 млн руб. Более осторожен в оценке Александр Мельников, руководитель отдела продаж компании «Альтера Инвест»: «С учетом локации и площади заявленное предложение адекватно, но оно ближе к потолку по рынку». Приобретение отдельных зон без реализации всего проекта эксперту не представляется возможным. «Поэтому потенциальным покупателем может быть только достаточно серьезный застройщик; он, в свою очередь, сможет привлечь нескольких инвесторов на отдельные функциональные зоны», – считает господин Мельников. Проект пофункционально реализовать нельзя. Это КОТ и девелопер, который возьмется за его осуществление, должен построить все в комплексе, включая зону пансионата, соглашается Андрей Тетыш, президент группы компаний «АРИН».

Участки, отведенные в проекте под индивидуальное жилищное строительство, могут привлечь частных покупателей, которые заинтересованы в постройке загородного дома на юге Карелии. Это жители Петербурга, Ленинградской области, Петрозаводска, говорит Василий Довбня, директор департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге. «Но для постоянного проживания место слишком удалено от крупных городских агломераций, – объясняет эксперт. – Реализация туристическо-гостиничного проекта представляется на данной территории не слишком перспективной, с учетом удаленности от главной туристической и рекреационной доминанты юга Карелии – Ладожского озера и отсутствием в ближайшем окружении популярных туристических достопримечательностей».

Любопытно, что за последнее время в Каре­лии продажа баз отдыха или участков под них становится тенденцией. Различается лишь способ продажи и состояние объекта. Республиканские базы отдыха можно купить даже на сайтах частных объявлений в разделе «земля под ИЖС». Так, через сервис Avito действующую базу отдыха «недалеко от Петрозаводска по Мурманской трассе на берегу озера» решила продать компания «Куб» (на других ресурсах объект продает частное лицо по имени Дмитрий). Соответствующее объявление размещено 23 апреля, стоимость площадки в 3,3 га с «наработанной за 14 лет базой клиентов» и гостиницей на 100 человек – 19,9 млн руб. Поучаствовать в распродаже непрофильных туристических активов решила и мэрия Петрозаводска. 27 мая городская администрация планирует провести аукцион по продаже базы отдыха в деревне Верховье на озере Укшозеро. За обветшалую базу (493,8 кв. м) и небольшой участок в 4 га мэрия планирует выручить 11,6 млн руб. Базу отдыха в качестве готового бизнеса в Северном Приладожье некоторое время назад продавала и компания «Альтера Инвест» (сейчас лот снят с продажи, рассказать о лоте в компании отказались, сославшись на конфиденциальность). Объект площадью 53,8 тыс. кв. м продавался по цене в 100 млн руб. А норма прибыли такого объекта составляет не менее 5 млн руб. в месяц.