Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Медленное обесценивание

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Медленное обесценивание

Деловой Петербург: Медленное обесценивание

    18 мая 2015

    «В сегменте офисной недвижимости наблюдаются те же тенденции, что и в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, – отмечает Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, – это отказ от эскалации договоров и фиксация арендной ставки в рублях». При этом уровень снижения ставок в бизнес-центрах класса А и В в течение I квартала эксперты оценивают по-разному. Так, в компании ASTERA говорят, что снижение составило в среднем 10% и к апрелю средние арендные ставки для класса А составили 1230 рублей за 1 м в месяц, а в БЦ класса В – 900 рублей за 1 м. В Knight Frank St. Petersburg считают, что по сравнению с IV кварталом 2014 г. на 8% снизились ставки в БЦ класса А и на 6% в классе В соответственно. Эксперты Maris в ассоциации с CBRE подсчитали, что запрашиваемый уровень арендных ставок в I квартале 2015 г. снизился на 1% в классе А и на 3% в классе В и составил 1630 и 1160 рублей за 1 м2 в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Как рассказывает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований рынка Maris CBRE, снижение ставок отмечено во всех районах города. В среднем по городу ставки варьируются в пределах 1400-1800 рублей за 1 м2 в месяц для офисов класса А, для класса В – 900-1300 рублей. Максимальные арендные ставки предлагаются в офисных центрах на Невском пр. и прилегающих улицах и достигают 2 тыс. рублей и более за 1 м в месяц.

    Не упустить клиента Для владельцев действующих бизнес-центров важным в I квартале было не потерять действующих арендаторов, улучшая условия в том числе по действующим договорам. «Конечно, арендодатели не очень охотно идут на снижение стоимости аренды, но управляющая компания старается сохранить клиента, пусть даже с меньшей доходной составляющей», – комментирует руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO Людмила Тэор, поясняя, что расторгнуть договор и после искать нового клиента на пустующие площади сложнее, поэтому почти всегда находится компромисс. Рассчитывать на уступки со стороны собственника могут прежде всего крупные компании, арендующие помещения площадью от 500 м.

    «В текущей ситуации управляющие бизнес-центрами готовы проявлять гибкость в борьбе за арендаторов, особенно крупных. Встречаются единичные примеры, когда бизнесцентры предлагают таким клиентам поистине уникальные условия, в рамках которых дисконт достигает 50% и более», – говорит Вера Бойкова.

    Правда, компании стараются не афишировать такие сделки, чтобы не провоцировать еще большее снижение ставок на рынке.

    Новое против старого Количество переездов могло быть значительно больше в отсутствие компромиссных решений, считает руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пуза-нова. При этом стратегия удержания существующих арендаторов, несомненно, усложняет процесс привлечения клиентов в новые бизнес-центры.

    По словам вице-президента по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Екатерины Лапиной, возрастающие объемы предложения высококлассных площадей значительно опережают спрос. Данная ситуация вызывает смещение баланса спроса и предложения в сторону арендатора, особенно в сегменте офисов класса А, но ставки все еще остаются высокими. Согласно проведенному АРИН анализу, многие арендаторы готовы переехать во вновь введенные современные бизнес-центы. Однако с учетом предлагаемых ставок в этом году активную миграцию мы вряд ли увидим: новые офисы предлагаются в среднем за 1400-1600 рублей за 1 м в месяц. «Как и год назад, я продолжаю называть эти ставки высокими, – говорит Екатерина Лапина. – В условиях ожидания арендаторов офисное помещение должно стоить не более 1200 рублей за метр».

    По прогнозам, до конца года запрашиваемые ставки аренды будут снижаться – прежде всего, будет сужаться разница между запрашиваемыми и реальными ставками.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья БН: Квартира в новостройке: торг уместен?
    Следующая статья В Кудрово открывается второй магазин «РеалЪ». Брокером сделки выступила компания АРИН

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico