Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

КоммерсантЪ: Сбои в сети

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • КоммерсантЪ: Сбои в сети

КоммерсантЪ: Сбои в сети

    28 мая 2015

    В середине мая ОАО “Ленэнерго” (входит в “Россети”) распространило официальный пресс-релиз, в котором сообщает, что до конца года компания присоединит к сетям 146 жилых комплексов в Петербурге. Согласно данной информации, электросетевая организация уже завершила работы по подключению части объектов. В частности, “Ленэнерго” выдало акт о технологическом присоединении застройщикам ЖК “Дом на Тухачевского” (объект “ЛенСпецСМУ” в Красногвардейском районе), “Юнтолово” (от компании “Главстрой-СПб” в Приморском районе) и “Паркола” (от компании “Патриот-Нева” в Выборгском районе). Кроме этого, “Ленэнерго” готово выдать мощность еще для части жилых комплексов, сети для которых уже построены, говорится в сообщении монополиста. Испытывали ли эти объекты затруднение с присоединением еще пару месяцев назад, в пресс-службе энергомонополиста не уточняют.

    Стоит сказать, что еще в конце февраля комитет по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга собрал застройщиков на совещании, где сообщил, что около 30 жилых объектов, запланированных к вводу в 2015 году, не будут присоединены к электрическим сетям ОАО “Ленэнерго”, у которого возникли финансовые трудности. В списке застройщиков, объекты которых столкнулись с проблемами присоединения, значились такие компании, как “Лидер Групп”, ЮИТ, “Леонтьевский мыс”, “Воин-В”, “Росстройинвест” и другие девелоперы, многие из которых полностью или частично заплатили монополисту за его услугу.

    Причин, которые привели к такому стечению обстоятельств, несколько. Самая очевидная — это банкротство банка “Таврический”, где у энергокомпании “зависли” средства в размере 16,5 млрд рублей (4,5 млрд рублей компания получила в апреле в итоге санации банка, а оставшиеся средства размещены в виде долгосрочных субординированных депозитов на 20 лет). Среди других факторов трудной экономической ситуации в самой энергокомпании называют тарифно-балансовые решения Смольного из-за которых с 2011 года, энергокомпания недополучила 20 млрд рублей (около 12 млрд рублей составили выпадающие доходы из-за некорректного расчета объема электроэнергии, передаваемой по сетям компании, а 8 млрд рублей — это потери из-за так называемого сглаживания тарифов).

    В итоге ОАО “Ленэнерго” пришлось сократить свою инвестиционную программу на 30%. Ранее она была утверждена Минэнерго РФ на уровне 156 млрд рублей. В частности, по данным Live-Energo, “Ленэнерго” сократило затраты на техприсоединение в этом году по Петербургу на 53% — до 8,1 млрд рублей.

    Но в “Ленэнерго” говорят, что несмотря на секвестрирование инвестпрограммы, энергокомпания прилагает все усилия, чтобы застройщики не сорвали сроки ввода домов. “Специалисты сетевой компании неоднократно встречались с представителями строительных компаний и комитета по энергетике Петербурга. Результатом совещаний стал согласованный сторонами список жилых комплексов, ввод которых запланирован на 2015 год, — говорится в официальном сообщении “Ленэнерго”. — Специалисты компании провели тщательный аудит работ по каждому объекту. По некоторым из них сетевая компания скорректировала технические условия для ускорения процесса присоединения к сетям”. В итоге компания планирует подключить все объекты к электрическим сетям, несмотря на то, что “деятельность по технологическому присоединению убыточна для сетевой организации”.

    В комитете по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга сообщили, что “Ленэнерго” официально не согласовывало с комитетом свои планы по присоединению жилых комплексов, сдача которых запланирована в текущем году. “Администрация города прилагает максимальные усилия для разрешения сложившейся ситуации с застройщиками, однако, к сожалению, мы не видим реальных шагов руководства “Ленэнерго” к исполнению принятых на себя обязательств”, — добавили в комитете по энергетике.

    В то же время к разрешению сложившейся ситуации с присоединением жилых объектов, которое должно было осуществиться в текущем году, присоединились и другие участники электросетевого рынка. Ранее Андрей Бондарчук, председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга, говорил, что по объектам, работы по присоединению которых еще не начаты, рассматривается присоединение к АО “Санкт-Петербургские электрические сети”, которое на 100% принадлежит городу.

    Андрей Сизов, генеральный директор АО “Санкт-Петербургские электрические сети” (СПбЭС), говорит, что в тех случаях, где есть возможность, компания может предложить альтернативу по присоединению. Но это скорее исключение, чем правило, подчеркивает он. По его словам, компания СПбЭС готова рассматривать проведение строительно-монтажных работ для тех объектов, рядом с которым существует источник — распределительная подстанция “Ленэнерго”, но к ней нужно подвести сети от потребителя.

    В принципе, специалисты СПбЭС отмечают, что клиентам, которые обратились за помощью в их компанию вначале должны пойти в “Ленэнерго” с просьбой перевести договор из денежного в денежно-имущественный, либо в имущественный. В СПбЭС говорят, что при согласии трех сторон — “Ленэнерго”, СПбЭС и потребителя — можно перевести обязательства по договору об осуществлении технологического присоединения на СПбЭС.

    В частности, Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании “Леонтьевский мыс”, сообщил, что в случае с ЖК “Леонтьевский мыс” компания закрыла договор с “Ленэнерго” и начала работать с АО “Санкт-Петербургские электрические сети”. “Повторных платежей это не потребовало. Завис первый взнос “Ленэнерго”, составляющий 10% от всей стоимости, но это вопрос экономический и на подключение дома к сетям он не повлияет”, — прокомментировал ситуацию Игорь Оноков.

    В компании “Росстройинвест” сказали, что у застройщика подключение одного проекта зависит от “Ленэнерго”. Представитель девелопера выразил уверенность, что в течение месяца все необходимые работы буду завершены.

    В комитете по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга говорят, что для того, чтобы в будущем у застройщиков не возникало проблем с присоединением к электрическим сетям в подобных форс-мажорных ситуациях, им следует заключать имущественные договоры с электросетевыми организациями. Такой тип договоров предполагает, что девелоперы сами строят сети и энергообъекты, а потом передают их в собственность энергетическому монополисту.

    “В случае с ЖК “Леонтьевский мыс” мы работаем по имущественному договору, поэтому нам проще реагировать на произошедшие изменения. С другой стороны, если “Ленэнерго” не присоединит дом к энергосетям, хочешь не хочешь, а придется доделывать все работы самому. Иначе это может привести к срыву сроков сдачи дома. Но дополнительные расходы застройщика по присоединению дома отразятся на стоимости квадратного метра для конечного потребителя”, — высказал свою точку зрения Игорь Оноков.

    Со своей стороны Андрей Тетыш, президент группы компаний “Агентство развития и исследований в недвижимости“, также уверен, что денежно-имущественный договор может стать единственным спасением для девелоперов. “”Ленэнерго” никогда не отличалось пунктуальным и точным исполнением собственных обязательств. Я не знаю прецедентов того, чтобы по денежному договору кто-то заплатил за киловатты “Ленэнерго” и получил эти киловатты вовремя и в том объеме, о котором договаривались. Все всегда позже. Именно поэтому пока была такая возможность, строительный комплекс шел не на денежные, а на имущественно-денежные договоры, оплачивая только стоимость подключения, а все работы проводя самостоятельно”, — говорит он.

    Арсений Васильев, генеральный директор ГК “Унисто Петросталь”, считает, что проблема развития “Ленэнерго” имеет государственное значение. “Мы говорим о предприятии, которое формирует энергетическую отрасль в одном из самых динамично развивающихся регионе страны. Энергетическая инфраструктура создается на десятилетия — ее будут использовать несколько поколений. Нельзя допустить, чтобы на развитие этой инфраструктуры влияли кассовые разрывы и недостаточность финансирования, которые существуют в “Ленэнерго” уже далеко не первый год. Во всем мире есть стандартная процедура решения таких проблем — кредитование с участием длинных государственных денег. Эта схема вполне применима и у нас”, — прокомментировал он.

    Post navigation

    Предыдущая статья Недвижимость и строительство Петербурга: Обжорство в режиме экономии
    Следующая статья АРИН: Готовится к открытию ресторан «Manneken Pis» на Каменноостровском проспекте

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico