Газета.Ру: Как кризис отразился на Невском проспекте и Тверской
Кризис практически с самого начала отразился на рынке стрит-ритейла. Главные торговые улицы Москвы стали активно терять арендаторов.
Однако если на Тверской все-таки говорят об оттоке арендаторов, то в Питере – скорее об их ротации.
На Тверской по-прежнему пустует около 25% торговых помещений, правда в прошлом году процент был еще больше – 40%, рассказали в S.A. Ricci. Невский хоть и потерял арендаторов, оживает быстрее. По данным CBRE, еще в декабре там пустовало около 20% помещений, а уже к концу мая вакантность сократилась до 5%.
Ротация на Невском – дело обычное, говорит консультант-аналитик отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE Алина Сыркина: «В обиходе в основном краткосрочные договоры аренды”.
Активней всего покидали главные улицы банки и магазины одежды: с Тверской ушли Pandora, Zara, InCity и Milavitsa, «Перекресток», Невский покинули Ecco, флагманский магазин HTC, “Адамас”, Pandora, “Меховой рай”, “Твоё”, рассказывает старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова. При этом на Невском некоторые компании, напротив, смогли занять освободившиеся места.
Сейчас ритейлеры одежды и прочих потребительских товаров стремятся в крупные торговые центры, а их места занимают заведения общественного питания – фастфуд и кафе, добавляет Алина Сыркина.
Тверская до последнего времени оставалась главной торговой улицей Москвы, а Невский – туристической артерией со множеством небольших кафе.
В немалой степени именно это помогло Невскому “выстоять” в кризис – туристы все равно приезжают, тем более, учитывая геополитическую ситуацию и курс рубля, выросло количество россиян, предпочитающих отдохнуть в Петербурге вместо Европы.
Невский проспект все больше утверждается в качестве «ресторанной» улицы. Причем такая тенденция наметилась не в этот кризис, а гораздо раньше. Стабильно, начиная с 2012 года, растет количество заведений общественного питания, подчеркивает Алина Сыркина. В то же время за последние три года на Невском существенно снизилось количество магазинов одежды и обуви, а из-за кризиса в туристическом бизнесе, сокращается доля турагентств.
В кризис максимальную активность на рынке стрит-ритейла Петербурга проявляют как раз операторы общепита, а также продуктовые сети, добавляет вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. “Стоить вспомнить лето 2014 года, когда из-за понижения ставок Петербург увидел появление продуктового ритейла на центральных магистралях. Торговые сети начали занимать Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Московский проспекты – места, которыми всегда интересовались продуктовый ритейл, но были для него непозволительно дороги”, – говорит эксперт.
У Тверской своей ниши уже нет. В 2014 году Тверская впервые потеряла лидерство среди торговых улиц столицы, уступив его Столешникову переулку, и теперь ей нужно найти для себя новое направление.
Ранее магазин на Тверской был важен для брендов в первую очередь с точки зрения имиджевой составляющей, а не прибыльности. В кризис, когда компании пытаются экономить, имидж отходит на второй план.
Вполне вероятно, что Тверская пойдет по пути Невского, говорят эксперты. Уже сейчас здесь наиболее комфортно себя чувствуют сетевые общепиты и фаст-фуд, от подобных заведений появляются и запросы на аренду пустующих помещений. Арендаторам другой направленности уже нет смысла открываться здесь ради «флагмана», считает Мария Вакурова, так как Тверская больше не лидер торговой недвижимости.
В 2015 году существенного изменения запрашиваемых арендных ставок на Невском проспекте не произошло, рассказывают эксперты. В то время как аренда на Тверской подешевела на 30%.
Сейчас, по данным Colliers International, сейчас ставки аренды на Невском составляют 60-138 тыс. руб./кв. м в год. на Тверской – варьируются от 55 до 150 тыс. руб./кв. м в год.
«Глобального изменения рублевых арендных ставок не произошло,- рассказывает руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – В пересчете на доллары ставки, безусловно, снизились за счет ослабления рубля».
Преимущество Невского в том, что он стал частично рублевым еще до кризиса: были ставки и в долларах, и в российской валюте. Поэтому ему было проще практически полностью перейти на рубли, когда начались резкие колебания курсов.
На Тверской арендные ставки исторически были долларовыми, и только с конца прошлого года некоторые собственники начали переводить договоры на рубли. Сейчас на улице есть объекты как с рублевыми, так и с долларовыми ставками.