Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: На работу как домой

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: На работу как домой

Деловой Петербург: На работу как домой

    09 июня 2015

    Клиент прежде всего «Помещения на первых этажах домов арендуют под офисы компании, у которых есть потребность в определенной автономии и в легком доступе в помещение для клиентов: для этого нужен отдельный вход», – отмечает директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко.

    При этом вход в офис зачастую расположен во дворе, так как это существенно снижает стоимость аренды.

    Среди арендаторов первых этажей чаще всего встречаются турфирмы, риелторские агентства и офисы застройщиков, банки, страховые и полиграфические компании, медицинские центры и т.п.

    Преимущественно все офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий, находятся в центре города, на Невском пр. и прилегающих к нему улицах. Это связано с тем, что такие офисы особенно клиентоориентированы, то есть рассчитаны на посетителей «с улицы».

    По словам вице-президента по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» , повышенным спросом у арендаторов и покупателей пользуются встроенные помещения, расположенные на пешеходных улицах. Первые этажи здесь, как правило, заняты объектами торговли и общепита, а вторые – офисами.

    Готов к въезду Как правило, помещения на первых этажах под офисы арендуются – только 3035% находится в собственности.

    При этом, как отмечает руководитель направления стрит-ретейла компании JLL в Петербурге Анна Лапченко, предлагаются в аренду такие помещения, как правило, с ремонтом, поскольку это основополагающий фактор для арендаторов офисов: им важно заехать в уже отремонтированное и адаптированное помещение, готовое к эксплуатации.

    Спросом пользуются небольшие помещения площадью не более 150 м. «Чаще берут 60-90 м, переделанные из бывших квартир и переведенные в нежилой фонд», – говорит Михаил Рожко. «В случае аренды большей площади (от 200 м) стоимость аренды получается очень высокая – дешевле и эффективнее выбрать помещение в бизнес-центре», – считает Анна Лапченко.

    Встроенная офисная недвижимость, как и торговая, тяготеет к центру города. В мае 2015 года доля сдаваемых в аренду и выставленных на продажу встроенных офисов, расположенных в центральных районах Петербурга (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном), составила 65%.

    В удаленных от центра районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных офисных помещений. В остальных районах города объем предложения составляет около 10%.

    Расположение и транспортная доступность являются главными ценообразующими факторами для офисов на первых этажах, поэтому дороже всего продаются и сдаются помещения в центральных районах. , арендные ставки здесь составляют в среднем 1100 рублей за 1 м, а самые дорогие сдаются за 1800 рублей за 1 м в месяц. В удаленных от центра районах арендные ставки составляют в среднем 800 рублей за 1 м. Что касается цены продажи, то в центре она составляет в среднем 160 тыс. рублей за 1 м, а в удаленных районах – 85 тыс. рублей за 1 м. В связи со сложной экономической ситуацией рынок встроенных помещений переживает непростые времена: спрос упал, предложение, соответственно, увеличилось. Арендодатели вынуждены были пересматривать действующие договоры и снижать ставки на 10-20%. Плюсом помещений на первых этажах при этом, по словам Анны Лапченко, является то, что офис легко может стать магазином и наоборот.

    Post navigation

    Предыдущая статья Газета.Ру: Как кризис отразился на Невском проспекте и Тверской
    Следующая статья MR7: Коллективные инвестиции выгодны, но пока не очень распространены

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico