Деловой Петербург: На работу как домой

Клиент прежде всего «Помещения на первых этажах домов арендуют под офисы компании, у которых есть потребность в определенной автономии и в легком доступе в помещение для клиентов: для этого нужен отдельный вход», – отмечает директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко.

При этом вход в офис зачастую расположен во дворе, так как это существенно снижает стоимость аренды.

Среди арендаторов первых этажей чаще всего встречаются турфирмы, риелторские агентства и офисы застройщиков, банки, страховые и полиграфические компании, медицинские центры и т.п.

Преимущественно все офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий, находятся в центре города, на Невском пр. и прилегающих к нему улицах. Это связано с тем, что такие офисы особенно клиентоориентированы, то есть рассчитаны на посетителей «с улицы».

По словам вице-президента по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» , повышенным спросом у арендаторов и покупателей пользуются встроенные помещения, расположенные на пешеходных улицах. Первые этажи здесь, как правило, заняты объектами торговли и общепита, а вторые – офисами.

Готов к въезду Как правило, помещения на первых этажах под офисы арендуются – только 3035% находится в собственности.

При этом, как отмечает руководитель направления стрит-ретейла компании JLL в Петербурге Анна Лапченко, предлагаются в аренду такие помещения, как правило, с ремонтом, поскольку это основополагающий фактор для арендаторов офисов: им важно заехать в уже отремонтированное и адаптированное помещение, готовое к эксплуатации.

Спросом пользуются небольшие помещения площадью не более 150 м. «Чаще берут 60-90 м, переделанные из бывших квартир и переведенные в нежилой фонд», – говорит Михаил Рожко. «В случае аренды большей площади (от 200 м) стоимость аренды получается очень высокая – дешевле и эффективнее выбрать помещение в бизнес-центре», – считает Анна Лапченко.

Встроенная офисная недвижимость, как и торговая, тяготеет к центру города. В мае 2015 года доля сдаваемых в аренду и выставленных на продажу встроенных офисов, расположенных в центральных районах Петербурга (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном), составила 65%.

В удаленных от центра районах (Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Красногвардейском, Невском, Приморском, Фрунзенском) предлагалось к аренде и продаже около 25% встроенных офисных помещений. В остальных районах города объем предложения составляет около 10%.

Расположение и транспортная доступность являются главными ценообразующими факторами для офисов на первых этажах, поэтому дороже всего продаются и сдаются помещения в центральных районах. , арендные ставки здесь составляют в среднем 1100 рублей за 1 м, а самые дорогие сдаются за 1800 рублей за 1 м в месяц. В удаленных от центра районах арендные ставки составляют в среднем 800 рублей за 1 м. Что касается цены продажи, то в центре она составляет в среднем 160 тыс. рублей за 1 м, а в удаленных районах – 85 тыс. рублей за 1 м. В связи со сложной экономической ситуацией рынок встроенных помещений переживает непростые времена: спрос упал, предложение, соответственно, увеличилось. Арендодатели вынуждены были пересматривать действующие договоры и снижать ставки на 10-20%. Плюсом помещений на первых этажах при этом, по словам Анны Лапченко, является то, что офис легко может стать магазином и наоборот.