Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Недвижимость & цены: Квартирные рейдеры

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Недвижимость & цены: Квартирные рейдеры

Недвижимость & цены: Квартирные рейдеры

    09 июня 2015

    За двадцать с лишним лет рынок недвижимости изменился и похорошел: черные риелторы ушли в прошлое, нормативная база стала прозрачнее и защищает права граждан гораздо лучше, чем, скажем, в 90-х гг., да и сами граждане поумнели. Вот если бы только не родственники…

    Недавно по телевизионным каналам прошел сюжет о семье, вынужденной ютиться водной комнате двушки из-за давнишнего семейного раздора. В 90-е квартира была приватизирована и разделена на три доли. Затем родственники поссорились, и одна доля была продана. В результате люди попали в крайне неприятную ситуацию: новый собственник предлагает им выкупить его часть жилья за деньги, которых у семьи нет, а пока сдает свою комнату гастарбайтерам. Они не слишком безобразничают, но постоянно меняются, да и в принципе жить в общежитии, получившемся из собственной квартиры, — не сахар.

    Рассказанная история выглядит некрасиво и вызывает справедливое возмущение, но если рассматривать ситуацию сточки зрения закона, то все не так просто. Подобные истории не редкость, поясняет исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

    Например, два-три человека могут получить в наследство одну квартиру (каждый свою долю). Как правило, проживает в этом жилье кто-то один из них. Остальные наследники (или наследник) принимают решение продать свою часть. Вот только кому? У живущих в квартире есть право преимущественной покупки. По закону процедура должна происходить в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. «В целях соблюдения преимущественного права покупки необходимо направить совладельцам уведомление о продаже с содержанием цены и условий продажи. У них есть право в течение одного месяца с момента получения уведомления приобрести в собственность продаваемую долю», — напоминает А. Шленов.

    Но отношения в семье бывают разные, и родственники не всегда могут договориться о сумме выкупа или порядке пользования. Допустим, третий собственник продал свою долю постороннему лицу. При этом она не является отдельной комнатой, которую можно оформить в собственность и преобразовать в коммуналку классического типа. Тем не менее купивший эту долю станет сособственником и получит право вселиться в квартиру и занять причитающиеся ему квадратные метры. Подобная ситуация возможна и при разъезде родственников, при разводе и т.д.

    Похожий случай, но уже с использованием дарственной, вспоминает руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group Валерия Косенкова. Случилась эта история в далеких 90-х. Супруги развелись, в результате жена осталась жить с тремя несовершеннолетними детьми в квартире, которая приобреталась на имя мужа. Он был настроен недружелюбно по отношению к бывшей жене и всеми силами пытался выселить ее из квартиры. Суд признал право женщины проживать на общей жилплощади до наступления совершеннолетия детей. И тогда мужчина решился на крайнюю меру: он написал дарственную, по которой часть квартиры переходила совершенно постороннему человеку — гастарбайтеру из ближнего зарубежья. Причем доля эта была совсем маленькой, около 10 кв. м, а дарственная — формальной, поскольку мужчина получил от нового владельца деньги под расписку. Но доказать это у бывшей жены не было никакой возможности. По закону имеющий прописку собственник может пользоваться общими площадями квартиры, приводить в нее кого угодно. Вот и новые соседи постоянно устраивали шумные застолья на кухне, с алкоголем и огромным числом гостей, превратив жизнь женщины с детьми в ад.

    «Такие сделки часто совершаются из желания отомстить некогда близким людям, — поясняет В. Косенкова. — Причем продавец не имеет коммерческой выгоды, поскольку уступает свою долю дешево, прикрывая мошенническую схему дарственной. При ее оформлении жильцы оказываются в безвыходной ситуации: подарить долю в квартире можно и без согласия того, кто разделял с вами квадратные метры. Единственный способ доказать ничтожность дарения — предоставить суду расписку продавца о получении денег. Но ни одна из сторон не согласится вам ее отдать».

    Что же делать, если перспектива отчуждения доли в квартире стала вполне реальной?

    «Конечно, нужно стараться мирным путем договориться сродственниками и не допускать продажи доли посторонним лицам, — говорит директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.— Выходом может стать совместная продажа всей квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств».

    Если такая продажа невозможна и вопрос стоит ребром, нужно обращаться к специалистам или идти в суд, не дожидаясь, пока в вашу квартиру кто-нибудь вселится и сделает жизнь невыносимой.

    Директор агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елена Лашаева рассказала случай из практики: у клиентки агентства умер супруг, его родители потребовали через суд выделить им 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В сделке участвовал маклер, которому свекр вместо комиссионных подарил 1 кв. м от причитавшейся ему части жилья. С этого началась эпопея длиною в два года. Маклер выкупил у стариков их долю за какие-то смешные деньги и начал шантажировать вдову: дескать, если та не продаст свою долю за бесценок, то ей устроят «райскую жизнь». «Когда женщина обратилась к нам, она была согласна на продажу. Мы посоветовали направить иск в суд с требованием признать сделку по дарению части доли, принадлежащей на праве собственности ее родственникам, ничтожной. В суде удалось доказать, что эта сделка была лишь предлогом для последующего выкупа оставшихся долей. В итоге наша клиентка сумела воспользоваться своим правом первоочередного покупателя и «отвоевать» родные метры», — вспоминает Е. Лашаева.

    Конечно, всем нам кажется, что уж наши родственники никогда ничего подобного не сделают. Но сухая статистика свидетельствует об обратном. Поданным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, за последние пять лет количество новых коммуналок, то есть квартир, где разделены лицевые счета проживающих после выделения в натуре долей собственности, увеличилось на 4 тыс. объектов. И как складывались отношения «выделенных» собственников, тайна за семью печатями. 

    Post navigation

    Предыдущая статья Газета.Ру: Как кризис отразился на Невском проспекте и Тверской
    Следующая статья MR7: Коллективные инвестиции выгодны, но пока не очень распространены

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico