Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Балтийское информационное агентство: Метры не по карману

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Балтийское информационное агентство: Метры не по карману

Балтийское информационное агентство: Метры не по карману

    12 июня 2015

    “Провальную” статистику по выдаче ипотечных кредитов до запуска госпрограммы на днях опубликовал Центробанк. Как следует из материалов ведомства, за четыре месяца этого года объем выданной ипотеки составил 297,8 млрд рублей. На эту же дату годом ранее – 493 млрд. То есть, объемы ипотечного кредитования в стране сократились на 40%. В количественном выражении объем выданной ипотеки упал почти в два раза, следует из этих же данных.

    “Лучше” всего в ипотеке за четыре месяца выросли два показателя: просроченная задолженность и процентные ставки. Так, просрочка неуклонно растет начиная с сентября прошлого года. За год ее объем вырос с 26 до 32 млрд рублей. Ставки же по ипотеке, которые на протяжении нескольких лет находились в пределах 11-12%, превысили в этом году 14%.

    По мнению экспертов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), эта статистика, несмотря на высокие темпы сокращения рынка, позволяет говорить о появлении первых признаков стабилизации. Например, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: доля кредитов без просроченных платежей в общем объеме ипотеки остается стабильно в диапазоне 94-95%.

    Другой фактор – ставки по ипотеке хоть и незначительно, всего на 0,65%, но все же снизились. Показатель средневзвешенной ставки на 1 мая составил 14,05% против 14,7% на 1 апреля. Этого удалось достичь во многом за счет начала действия госпрограммы субсидирования процентных ставок на ипотеку, констатируют в АИЖК. Первые кредиты в ее рамках покупатели квартир получили в апреле. Напомним, что в рамках программы для заемщика ставка по кредиту должна составлять не более 12% годовых (а при предоставлении дополнительных скидок за счет застройщика – от 9-10% годовых).

    Вслед за снижением ипотечных ставок специалисты зафиксировали оживление спроса на новую недвижимость. По данным агентства NAI Becar, в данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке составляет 30-40% в общем объеме продаж. “После запуска программы льготной ипотеки спрос на первичном рынке увеличился на 10%”, – сообщила “БалтИнфо” директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

    Специалисты рынка однако же констатируют: поддержав и даже “оживив” первичку, льготная ипотека не затронула вторичный сектор. Ипотеку здесь предлагают в среднем по ставке минимум в 14,5-18% годовых, на ее долю приходится, по данным NAI Becar, 20% продаж. Эта часть рынка самостоятельно пытается выплывать из кризиса, все проявления которого здесь налицо. “Субсидирование ставок по ипотеке на первичном рынке привело к снижению спроса на “вторичку” со стороны покупателей, привлекающих заемные средства. В результате спрос немного сместился на первичный рынок”, – отмечает Полина Яковлева. “Эта мера поддержки перераспределила рынок. На первые позиции выступило первичное жилье, вторичное остается в проигрыше”, – подтверждает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Елена Лашаева.

    Определенным образом это сказалось на цене “квадрата”. По данным АРИН, на новые квартиры цены пока не снизились, даже несмотря на не самые лучшие продажи. При этом застройщики разработали значительное количество различных акций, скидок. Продавцы же вторички резко увеличили размер торга: готовы скидывать цены на 5-7%.

    В целом же, отмечает Елена Лашаева, продавцы вторичного рынка все еще живут в ценах конца декабря 2014 года и января 2015 года, когда на фоне очень высокого курса доллара и ажиотажного спроса стоимость жилья в этом сегменте выросла до 20% относительно цен начала лета 2014 года. “Однако уже с середины марта существенно снизилась активность покупателей, да и курсы валют откорректировались практически на 30% относительно максимальных значений. Но владельцы квартир не хотят учитывать эти тенденции и переоценивать свою недвижимость”, – поясняет эксперт. По данным консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, в мае цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге осталась на уровне предыдущего периода и составила 98,2 тыс. рублей.

    Эксперты отмечают: даже на относительно благополучном с учетом кризиса первичном рынке недвижимости уровень спроса еще значительно отстает от докризисного уровня. “Восстановление спроса возможно только после стабилизации экономической ситуации в стране, когда россияне почувствуют уверенность в завтрашнем дне и перестанут опасаться взять на себя кредитные обязательства в условиях кризиса на рынке труда”, – считает Полина Яковлева.

    По ее словам, каких-либо изменений на рынках жилой недвижимости и ипотечного кредитования можно ожидать только в том случае, если Центральный Банк снизит ключевую ставку, добавляет эксперт. Непосредственно эти ставки не связаны, однако снижение ключевой ставки позволит банкам привлекать более дешевые деньги и, соответственно, кредитные продукты, включая ипотеку, постепенно станут более доступными для населения. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 12,5% (в декабре была поднята до 17%). На ближайшем заседании Совета директоров ЦБ может вновь пересмотреть этот показатель, однако эксперты сомневаются, что у нее есть шанс быстро спуститься на “докризисный” уровень.

    Post navigation

    Предыдущая статья MR7: Коллективные инвестиции выгодны, но пока не очень распространены
    Следующая статья Продуктовый ритейл демонстрирует рост и активное развитие

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico