Ведомости: «ЛенспецСМУ» достроит за «Импульсом»
«ЛенспецСМУ», входящая в холдинг «Эталон», вместо ООО «СК «Импульс» достроит проблемный ЖК «Кристалл Полюстрово», сообщает пресс-служба комитета по строительству. По данным комитета, в комплексе, построенном на 60%, проданы 552 квартиры из 780.
За достройку этого комплекса «ЛенспецСМУ» получит возможность вернуть средства, потраченные на строительство детского сада и школы в проекте «Московские ворота», на бывших землях ЗАО «Вагонмаш», рассказала представитель комитета. По ее словам, застройщик построит школу и детский сад за свой счет, а город впоследствии вернет ему деньги – стоимость достройки комплекса составляет около 1 млрд руб., стоимость строительства школы и сада – примерно столько же. Жилой комплекс должен быть достроен к сентябрю 2016 г. Документы об этом пока не подписаны, но эта схема уже одобрена, это самый быстрый и реальный способ начать стройку, отмечает представитель комитета.
Представитель «ЛенспецСМУ» подтвердил, что компания достроит ЖК «Кристалл Полюстрово», но от дальнейших комментариев отказался.
По данным комитета по строительству, на конец 2014 г. в реестре обманутых дольщиков было около 5500 человек. В 2014 г. было введено в эксплуатацию 38 проблемных домов на 4596 квартир. За I квартал 2015 г., по данным комитета, решение о включении в реестр было принято в отношении 97 человек.
ООО «СК «Импульс» строило «Кристалл Полюстрово» с 2004 г. Изначально дом планировалось сдать в эксплуатацию в 2006 г. Сейчас комплекс построен на 60%. Весной 2014 г. около 200 дольщиков выходили на митинг и требовали скорее завершить стройку. На сайте «Импульса» указаны пять жилых комплексов, из которых сдан только один – ЖК «Рыбацкое» на Шлиссельбургском проспекте. Дочерняя компания СК «Импульс» – ООО «Строительная компания «Импульс» из Республики Коми – признана банкротом и в ней открыто конкурсное производство, к ООО «СК «Импульс» также подавались банкротные иски, но процедура банкротства так и не была запущена. Связаться с представителями СК «Импульс» вчера не удалось.
С учетом локации и стадии готовности дома среднерыночное предложение колеблется в районе 85 000–90 000 руб. за 1 кв. м и, вероятнее всего, будет увеличиваться по мере приближения срока ввода дома в эксплуатацию, оценивает Евгения Литвинова, руководитель проекта КЦ «Петербургская недвижимость». Стоимость самых маленьких квартир может быть выше на 20%, говорит Андрей Тетыш, президент ГК АРИН.
По словам Тетыша, инвестиционно привлекательным проект достройки назвать сложно, речь скорее идет о взаимодействии власти и бизнеса. Но девелопер не выступает меценатом – как минимум, он сможет вернуть средства, вложенные в строительство соцобъектов. Такая схема может привлечь крупных застройщиков, которые часто выигрывают городские конкурсы и получают подряды, считает топ-менеджер одной из строительных компаний. Ситуация с такими домами сложная и неопределенная и затраты могут вырасти по ходу строительства, объясняет собеседник «Ведомостей». Распространять такой опыт комитет не планирует, для каждого объекта будет приниматься индивидуальное решение, говорит представитель комитета по строительству.