Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Изучать документы, быть внимательным

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Изучать документы, быть внимательным

Деловой Петербург: Изучать документы, быть внимательным

    24 июня 2015

    Риск при сделках по переуступке прав существует, но, в принципе, он немногим отличается от обычных сделок при покупке недвижимости. Всегда, когда создается определенная цепочка, есть вероятность осложнений. Ее необходимо проверить полностью. При этом риелтору это сделать сложнее, чем юристу, так как у первого не всегда есть специфические знания.

    Относительные риски Переуступка бывает двух видов – переуступка по договору паевого взноса и по договору долевого участия. Никаких особых, специфических рисков эта форма сделок не несет.

    Старший юрист «Адвокат ФРЕММ» Александра Дегтярева отметила, что если на каком-то этапе было лицо, которое не имело права отчуждать права или сделало э то с нарушениями, то могут возникнуть трудности. «Покупатель должен убедиться в добросовестности застройщика, так как продавец не несет никакой ответственности за действия девелопера. Поэтому следует запрашивать все актуальные документы по строительству, чтобы быть уверенным в надежности строительной компании», – подчеркнула Александра Дегтярева.

    В свою очередь, управляющий партнер Центра развития рынка недвижимости Владимир Горбунов пояснил, что если речь идет о переуступке по договору долевого участия, то покупателю грозит довольно долгое оформление документов в Росреестре. Задержки могут достигать 4 месяцев. Кроме того, покупатель должен крайне внимательно отнестись к выбору застройщика, так как, если он окажется недобросовестным, могут возникнуть дополнительные проблемы. Дело в том, что застройщик согласовывает переуступку. Если он будет нечестен, то документы могут быть подделаны и прочее. Однако подобные ситуации возникают крайне редко. Также надо убедиться, что в договоре долевого участия нет условий, по которым переуступка запрещена. Поэтому, как и во всех других случаях, необходимо внимательно читать все документы. «В целом переуступка – вполне рабочая схема. С принятием ФЗ-214 покупатель стал более защищен», – убеждена Александра Дегтярева.

    Подводные камни Владимир Горбунов подчеркнул, что на рынке недвижимости есть мошенники, от встречи с которыми никто не застрахован, поэтому необходимо досконально изучать все документы и быть крайне внимательным.

    Многих страшат подводные камни процедуры переоформления прав долевого участия. Из ключевого, чтобы не быть обманутым, необходимо помнить, что соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации договора переуступки прав и до этих пор никакие расчеты между продавцом и покупателем производиться не должны.

    «Многие хотят получить деньги не по факту регистрации, а по факту подписания договора. Так как это процедура не быстрая, занимает более месяца. И здесь можно оказаться в ситуации, когда деньги продавцу квартиры ты заплатил, а договор не зарегистрирован. Обязанность риелтора – разъяснить клиенту, что он делает большую ошибку, соглашаясь платить по счетам до регистрации договора», – рассказал Андрей Тетыш.

    Он также отметил, что человеку, покупающему квартиру по переуступке, важно понимать, что продавец не отвечает за исполнение обязательств застройщиком. Продавец не несет ответственности за риски, которые могут быть связаны с нарушениями, допущенными недобросовестным застройщиком.

    «Так, если сдача дома затягивается, то покупатель квартиры по переуступке идет в суд с другими дольщиками, а не к человеку, который ему эту квартиру продал», – резюмировал Андрей Тетыш.

    Что же касается плюсов, то к ним можно отнести скидки, которые предоставляет продавец, таким образом, покупатель может немного сэкономить при приобретении квартиры.

    Справка Договор переуступки прав требования, или иначе – цессии, в общем виде регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Применительно к долевому строительству жилья этот вид сделки описан в статье 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». Договор должен содержать полные паспортные данные как продавца, так и покупателя – с обязательным указанием гражданства, пола, места и даты рождения. Если продавец или покупатель состоят в браке, то они могут совершать любые сделки с недвижимостью, только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга.

    У покупателя должны остаться оригиналы договора цессии, договора долевого участия, а также документы, подтверждающие денежные расчеты продавца с застройщиком.

    Из личного опыта Я покупала квартиру по переуступке у ЦДС. Этот механизм выбрала потому, что квартира по переуступке стоила мне заметно меньше, чем напрямую у застройщика. Однако подводными камнями для меня стали дополнительные траты – взнос за членство в ТСЖ, оплата за оформление документов и прочее. Если бы я брала жилье в ипотеку, то эти затраты стали бы настоящим испытанием.

    Покупателю обязательно стоит помнить о том, что сам процесс переуступки также платный – в разных случаях стоимость может варьироваться.

    В среднем цена переуступки составляет около 100 тыс. рублей, это сумма сверх стоимости самой квартиры.

    Что же касается в целом оформления сделки, то оно прошло довольно быстро и обошлось без подвохов. Во многом это объяснялось тем, что дом был уже сдан.

    Post navigation

    Предыдущая статья Ведомости: Банки считают расходы
    Следующая статья Загородное обозрение: Плывем. Куда ж нам плыть?

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico