Деловой Петербург: На первой линии у воды
Не только для элиты При этом недвижимость с видом на воду представлена во всех классах. По данным АН «Итака» на июнь 2015 г., в Петербурге возводится около 1,4 млн м жилья с видом на водоемы. Из них на экономкласс приходится 295 тыс. м, на комфорткласс – 610 тыс. м, на бизнес-класс – 218 тыс. м и на премиум-класс – 293,5 тыс. м. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас в продаже находятся квартиры в 11 жилых комплексах, из окон которых открывается вид на Неву, Большую и Малую Невки.
К наиболее заметным ЖК с видом на воду можно отнести Stockholm, «Алые паруса» и Riverside (SetlCity), «Привилегия» («Еврострой»), «Огни залива» («БФА-Девелопмент»), «Леонтьевский мыс», «Гранвиль» (SOLO), «Смольный парк» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад), «Смольный проспект» («ЮИТ Санкт-Петербург») и др.
По словам ведущего аналитика АН «Итака» Екатерины Бармашовой, в категории масс-маркет больше всего п лоща-дей возводится сейчас в Красносельском районе – у Финского залива. В этом сегменте строительство ведется также в Василеостровском, Невском и Красногвардейском районах. В классе элитного жилья больше востребованы прилегающие к воде территории в Приморском и Петроградском районах. Дорогая недвижимость с видом на воду возводится также в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Красносельском и Красногвардейском районах.
Окно с наценкой Открыточные виды на исторический центр города всегда ценятся и никогда не выходят из моды.
«Число по-настоящему видовых квартир с уникальными характеристиками ограничено, особенно если речь идет о центре Петербурга», – отмечает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. Самые шикарные, а потому и дорогие виды открываются из квартир, расположенных на набережных Центрального и Петроградского районов, а также рядом со Стрелкой Васильевского острова. Видовые характеристики в домах бизнес-класса и выше сильно влияют на ценообразование. «Цена квартиры зависит от расположения корпуса по отношению к воде, от того, на каком конкретно э та-же она находится, и от того, сколько в целом этажей в строящемся доме», – отмечает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
«Разница может доходить до 30% от средней цены, пос кольку видовые квартиры, как правило, являются и более интересными по планировочным решениям, – говорит руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO Людмила Тэор. – Порой такое жилье имеет и более высокие потолки, что также отражается на цене». На сегодня цены в таких проектах варьируются от 170 до 600 тыс. рублей за 1 м. А за счет разнообразия планировок, по словам Ольги Трошевой, стоимость квартир в корпусах с видом на воду может быть в 1,5-2 раза выше, чем в квартирах без вида на воду.
«При этом в экономклассе некоторые застройщики не придерживаются политики повышения цены из-за вида на воду», – отмечает Екатерина Бармашова.
Из вторых рук Жилье с видом на воду пользуется спросом и на вторичном рынке. К тому же это едва ли не единственная возможность приобрести жилье на Фонтанке, Мойке, канале Грибоедова. «Спрос на квартиры топ-класса с видом на воду всегда на высоком уровне, – считает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елена Лашаева, отмечая, что эти объекты интересны и инвестиционным покупателям, так как мест под строительство жилья с видом на акваторию не та к много и существующие объекты в любом случае ждет повышение цен.
Вид на воду (или его отсутствие) влияет на цены и на вторичном рынке. «После того как были намыты новые территории, стоимость квартир в домах, оказавшихся на второй лини, понизилась, – говорит директор по продажам УК «Докландс» Екатерина Запорожченко. – Все это следствие того, что вид закрыли».
Вдоль по набережной Новые ЖК на набережных будут появляться и в будущем. Так, «БФА-Девелопмент» занимается подготовкой проекта на Октябрьской набережной площадью жилой застройки 400 тыс. м, рядом свой проект будет реализовывать «Группа ЛСР». На стадии проектирования находится клубный дом Art View Hause от «Охта групп», который планируют построить на наб. реки Мойки.
Генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков называет перспективным строительство на Петровском острове и прилегающей к нему Песочной набережной. Эксперты видят потенциал в строительстве домов с видовыми квартирами на намывных территориях Василеостровского и Курортного районов, а также в редевелопменте промзон на набережных: помимо Октябрьской это Свердловская и Выборгская. Продолжится стройка и в Красносельском районе на берегу залива.
КОММЕНТАРИЙ Близко к берегу; далеко от метро АЛЬБИНА САТТАРОВА, директор по маркетингу ООО «Меридиан Девелопмент» Для жителей приморских городов вода – обязательная составляющая пейзажа, поэтому неудивительно, что в Петербурге жилые комплексы с видом на воду пользуются повышенным спросом среди покупателей. При этом необходимо понимать, что близость к берегу залива не всегда является неоспоримым преимуществом. Как правило, качественные новостройки с панорамными квартирами и прекрасным видом из окна находятся далеко от метро. А транспортная доступность для многих потенциальных покупателей по-прежнему является одним из основных критериев выбора жилья. Если же престижный район в центре города предпочтительнее жизни у моря, но любоваться видами залива все равно хочется, то можно подыскать квартиру в новостройках с этажностью от 16 и выше. Например, в жилом комплексе в 2 минутах ходьбы от метро «Фрунзенская» из окон квартир виден Финский залив, так как дом является высотной доминантой района.
Конечно, не все новостройки в акватории Финского залива удалены от метро, но комплексы, совмещающие эти преимущества, относятся не к комфорт- и экономклассу, а к элитному и бизнес-классу.