Андрей Тетыш: Земля в состоянии «чистое поле» составляет основную долю предложения Ленобласти
«Цены на промышленные земли снизились на 40% в период кризиса 2008 года, и с тех пор больше не поднимались. Состояние рынка сегодня можно описать как стагнацию с небольшим понижением цен», – говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров «АРИН».
По оценкам АРИН, во Всеволожском районе самые дорогие участки предлагаются в массиве Кудрово, вблизи ТРК «Мега Дыбенко». Стоимость квадратного метра здесь составляет 3,5 – 5 тыс. руб./кв. м. В Ломоносовском районе наиболее высокую стоимость имеют промышленные участки, расположенные в промзоне Горелово с разработанными проектами подключения всех коммуникаций (около 3 тыс. руб./кв. м). В удаленных районах Ленинградской области (100 км и более от границ Санкт-Петербурга) нижний предел цены на земельные участки промышленного назначения – от 100 до 250 руб./кв. м.
|
|
|
|
|
|---|---|---|---|
|
Всеволожский |
2 800 |
1 200-5 000 |
Наиболее дорогие участки категории «земли промышленности» расположены вблизи КАД в массиве Кудрово, напротив ТРК «Икея Мега Дыбенко» с полным инженерным обеспечением, в поселке Бугры рядом с промзоной Парнас. |
|
Выборгский |
1 800 |
1 000-4 000 |
Наиболее дорогие – небольшие участки под АЗС, расположенные у границы с Финляндией |
|
Гатчинский |
1 100 |
850-2 800 |
Самые дорогие участки находятся в промышленно-деловой зоне города Гатчина. |
|
Ломоносовский |
1 600 |
800-3 000 |
Наиболее дорогие участки расположены вблизи КАД в промзоне Горелово, с разработанными проектами подключения всех коммуникаций |
|
Тосненский |
1 100 |
500-2 700 |
Наиболее высокая цена кв. м земли в массиве Тельмана с возможностью подключения всех коммуникаций. |
|
|
|
|
|
|---|---|---|---|
|
Всеволожский |
3 700 |
2 500-6 000 |
Самые дорогие участки расположены в районе Кудрово, рядом с ТРЦ «Мега Дыбенко» и в массиве Корабсельки рядом с ТРЦ «Мега Парнас». |
|
Выборгский |
1 700 |
700-3 900 |
Около КАД и Выборгского шоссе – подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры |
|
Ломоносовский |
1 800 |
1 000-4 000 |
Самые дорогие участки расположены в поселке Горелово (первая линия Волхонского шоссе, вблизи пересечения КАД с Таллинским и Волхонским шоссе) |
«Предложение промышленных участков на сегодняшний день значительно превышает спрос, – отмечает Андрей Тетыш. – Это связано с рядом факторов. В числе основных: снижение числа новых проектов и очевидное сжатие предложения в среднесрочной перспективе».
По словам эксперта, наибольшим спросом на текущий момент пользуются небольшие промышленные участки от 0, 5 до 1 га. Основными покупателями земель, как ни странно, являются автосервисы (почти 50% от общего объема заявок).
«Многие крупные земельные участки сельскохозяйственного назначения (размером от 10 га) планируются к переводу в категорию земли для промышленного использования, – говорит Андрей Тетыш. – Такое решение очевидно ввиду того, что все они находятся в фактически сформированных или формирующихся промышленных зонах, либо уже включены в состав территорий промышленного зонирования в принятых или разрабатываемых генеральных планах муниципальных образований Ленобласти».
Андрей Тетыш также акцентирует внимание, что полностью обеспеченных коммуникациями земельных участков в Ленобласти предлагается крайне мало: «Земли под коммерческое использование в состоянии «чистое поле» составляют основную долю предложения».
• Удаленность объекта от КАД и других оживленных автомагистралей. Наиболее высокую стоимость имеют земельные участки, непосредственно примыкающие к КАД и основным выездам из Санкт-Петербурга.
• Близость к сформировавшимся торговым и общественно-деловым зонам (в особенности для земель, предназначенных для строительства торговых объектов).
• Близость к сформировавшимся промышленно-складским зонам (для земель, предназначенных под строительство промышленных, складских и логистических объектов).
• Наличие инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним.
• Наличие обременений на использование земельного участка (охранные зоны ЛЭП, водопровода и проч.)
• Наличие улучшений (наличие концепции развития территории, проекта планировки территории, организация съездов с транспортных магистралей, подведение железнодорожных веток и проч.).
• Категория земельного участка. При прочих равных условиях участки категорий «земли поселений» и “земли промышленности” стоят дороже земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для коммерческой застройки и расположенных в том же районе Ленинградской области.