Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Андрей Тетыш: Земля в состоянии «чистое поле» составляет основную долю предложения Ленобласти

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Андрей Тетыш: Земля в состоянии «чистое поле» составляет основную долю предложения Ленобласти

Андрей Тетыш: Земля в состоянии «чистое поле» составляет основную долю предложения Ленобласти

    13 июля 2015

    «Цены на промышленные земли снизились на 40% в период кризиса 2008 года, и с тех пор больше не поднимались. Состояние рынка сегодня можно описать как  стагнацию с небольшим понижением цен», – говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров «АРИН».

    По оценкам АРИН, во Всеволожском районе самые дорогие участки предлагаются в массиве Кудрово, вблизи ТРК «Мега Дыбенко». Стоимость квадратного метра здесь составляет 3,5 – 5 тыс. руб./кв. м. В Ломоносовском районе наиболее высокую стоимость имеют промышленные участки, расположенные в промзоне Горелово с разработанными проектами подключения всех коммуникаций (около 3 тыс. руб./кв. м). В удаленных районах Ленинградской области (100 км и более от границ Санкт-Петербурга) нижний предел цены на  земельные участки промышленного назначения – от 100 до 250 руб./кв. м.

    Всеволожский

    2 800

    1 200-5 000

    Наиболее дорогие участки  категории «земли промышленности» расположены вблизи КАД в массиве Кудрово, напротив ТРК «Икея Мега Дыбенко» с полным инженерным обеспечением, в поселке Бугры рядом с промзоной Парнас.

    Выборгский

    1 800

    1 000-4 000

    Наиболее дорогие – небольшие участки под АЗС, расположенные у границы с Финляндией

    Гатчинский

    1 100

    850-2 800

    Самые дорогие участки находятся в промышленно-деловой зоне города Гатчина.

    Ломоносовский

    1 600

    800-3 000

    Наиболее дорогие участки расположены вблизи КАД в промзоне Горелово, с разработанными проектами подключения всех коммуникаций

    Тосненский

    1 100

    500-2 700

    Наиболее высокая цена кв. м земли в массиве Тельмана с возможностью подключения всех коммуникаций.

     

    Всеволожский

    3 700

    2 500-6 000

    Самые дорогие участки расположены в районе Кудрово, рядом с ТРЦ «Мега Дыбенко» и в массиве Корабсельки рядом с ТРЦ «Мега Парнас».

    Выборгский

    1 700

    700-3 900

    Около КАД и Выборгского шоссе – подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры

    Ломоносовский

    1 800

    1 000-4 000

    Самые дорогие участки расположены в поселке Горелово (первая линия Волхонского шоссе, вблизи пересечения КАД с Таллинским и Волхонским шоссе)

     

    «Предложение промышленных участков на сегодняшний день значительно превышает спрос, – отмечает Андрей Тетыш. – Это связано с рядом факторов. В числе основных: снижение числа новых проектов и очевидное сжатие предложения в среднесрочной перспективе».

    По словам эксперта, наибольшим спросом на текущий момент пользуются небольшие промышленные участки от 0, 5 до 1 га. Основными покупателями земель, как ни странно,  являются автосервисы (почти 50% от общего объема заявок).

    «Многие крупные земельные участки сельскохозяйственного назначения (размером от 10 га) планируются к переводу в категорию земли для промышленного использования, – говорит Андрей Тетыш. – Такое решение очевидно ввиду того, что все они находятся в фактически сформированных или формирующихся промышленных зонах, либо уже включены в состав территорий промышленного зонирования в принятых или разрабатываемых генеральных планах муниципальных образований Ленобласти».

    Андрей Тетыш также акцентирует внимание, что полностью обеспеченных коммуникациями земельных участков в Ленобласти предлагается крайне мало: «Земли под коммерческое использование в состоянии «чистое поле» составляют основную долю предложения».

     

    •           Удаленность объекта от КАД и других оживленных автомагистралей. Наиболее высокую стоимость имеют земельные участки, непосредственно примыкающие к КАД и основным выездам из Санкт-Петербурга.

    •           Близость к сформировавшимся торговым и общественно-деловым зонам (в особенности для земель, предназначенных для строительства торговых объектов).

    •           Близость к сформировавшимся промышленно-складским зонам (для земель, предназначенных под строительство промышленных, складских и логистических объектов).

    •           Наличие инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним.

    •           Наличие обременений на использование земельного участка (охранные зоны ЛЭП, водопровода и проч.)

    •           Наличие улучшений (наличие концепции развития территории, проекта планировки территории, организация съездов с транспортных магистралей, подведение железнодорожных веток и проч.).

    •           Категория земельного участка. При прочих равных условиях участки категорий «земли поселений» и “земли промышленности” стоят дороже земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для коммерческой застройки и расположенных в том же районе Ленинградской области.

     

     

     

    Post navigation

    Предыдущая статья КоммерсантЪ: Нева-Сити приобретает очертания КоммерсантЪ
    Следующая статья Деловой Петербург: Неравные условия

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico