Деловой Петербург: Красное знамя коммерции
Как стало известно «ДП», близится к завершению сделка по продаже территории фабрики «Красное знамя» на Петроградской стороне. Участок с культовым конструктивистским зданием, доставшийся структурам банка «Открытие» за долги прежнего владельца, купила компания «Балтийская коммерция» Бориса Прахина. На территории фабрики построят жилье бизнес-класса, а здание-корабль приспособят под концертную площадку, для управления которой могут привлечь Ginza Project. Попытки реновировать эту территорию предпринимаются почти 10 лет.
Рядом с «Аристократом» Фабрика «Красное знамя» занимает 4 га на Пионерской ул., 53. Самое примечательное в ней – здание силовой подстанции (ТЭЦ), возведенное в форме корабля Эрихом Мендельсоном. Оно построено в 1920-х годах и охраняется КГИОП как памятник конструктивизма.
По данным Росреестра, участок 1,1 га вместе со зданием ТЭЦ в июле приобрело ООО «СитиСтрой», подконтрольное ООО «Балтийская коммерция». Компанией «Балтийская коммерция» полностью владеет Борис Прахин, который начал заниматься строительством в Петербурге в 1990-х годах.
Напротив территории «Красного знамени» «Балтийская коммерция» строит жилой комплекс бизнес-класса «Аристократ». Это тоже редевелопмент территории: раньше здесь располагалось производство НПП «Буревестник».
Сумму сделки по покупке участка Борис Прахин не разглашает. По оценке АРИН, стоимость земли могла составить до 0,5 млрд рублей, в NAI Becar оценивают ее в 2 раза выше – в 1 млрд рублей. К конце 2014 года всю территорию фабрики хотели продать на торгах Российского аукционного дома за 1,5 млрд рублей, повысив цену на 0,5 млрд после падения рубля. Но тогда желающих купить землю не нашлось. По данным «ДП», помимо «Балтийской коммерции» в сделке планировал принять участие также Дмитрий Торчинский – его связывают с ЗАО «БалтСтрой» (входит в ХК «Форум»). Но в итоге в число инвесторов проекта он не вошел. Представитель Дмитрия Торчинского подтвердил «ДП», что тот не имеет отношения к проекту. На купленном участке, по словам Бориса Прахи-на, планируется построить жилой дом бизнес-класса площадью до 30 тыс. м, а здание силовой подстанции отреставрировать и использовать под коммерческие функции с культурной составляющей. Общий объем инвестиций в проект он оценивает 2,6-3 млрд рублей, более 2 млрд рублей из этой суммы потребуется на новое строительство. Сейчас ведется проектирование. Начать строительные работы планируется в марте 2016 года, в первую очередь начнется реставрация здания ТЭЦ площадью 5,4 тыс. м. Как будет использоваться это здание, пока не решено. «Мы подписали с Ginza Project соглашение, что до конца года они предложат нам свои варианты управления. Если нас эти предложения устроят, мы отдадим здание им в управление, а реставрацию проведем за свой счет», – поясняет Борис Прахин. В Ginza Project вчера не смоги оперативно прокомментировать свои планы.
По словам Бориса Прахина, в здании может расположиться «универсальный концертный комплекс», который сможет трансформироваться в галерею, зал для концертов или театральных спектаклей. Часть здания планируется использовать по первоначальному предназначению, расположив в нем котельную для будущего жилого комплекса. Несмотря на обременение, связанное с охраной силовой подстанции, «Балтийская коммерция» купила самую перспективную часть территории фабрики. Оставшийся участок 2,3 га почти наполовину занимает производственное здание площадью 30 тыс. м, также охраняемое КГИОП.
Однако, возможно, «Балтийская коммерция» займется развитием и этой части фабрики. «Мы рассматривали сначала вопрос о покупке всего участка «Красного знамени», но пока отошли от этого, потому что экономическая составляющая такова, что мы еще не понимаем, что можно сделать на остальной части. И, скорее всего, мы будем развивать и оставшуюся часть территории, если договоримся о цене. Мы ведем переговоры с остальными собственниками», – рассказывает Борис Прахин.
Знамя за долги По данным Росреестра, 2,3 га остается в собственности компании «Спасский квартал». Эту компанию, как и бывшего владельца участка с ТЭЦ («Недвижимость центр»), связывают с банком «Открытие», называя его «одним из участников процесса продажи этой территории». В пресс-службе «Открытия» поясняют, что в рамках этого проекта банк осуществлял «структурирование сделки по продаже объекта в интересах третьих лиц – продающей стороны». Этим третьим лицам досталась территория «Красного знамени» после того, как она была продана за долги ее предыдущего владельца Игоря Бур-динского. Он владел фабрикой с 2006 года и планировал сначала снести все постройки, кроме здания-памятника, и застроить территорию. Однако в 2009 году КГИОП поставил под охрану и производственный корпус, который ранее числился в списке выявленных объектов культурного наследия. Таким образом, экономика проекта сильно пострадала. Игорь Бурдинский обанкротился, и в 2013 году его имущество было распродано за долги.
Ху из мистер Прахин Борис Прахин начал бизнес в 1990-х с поставок продуктов питания в Россию. После кризиса 1998 года предприниматель перешел в девелопмент. Например, он реконструировал дачу Шварца на Каменном острове, что и положило начало элитному строительству в этом районе. Всего компания построила там три дома. Кроме того, «Балтийская коммерция» по инвестконтракту с Минобороны построила жилой дом на Шкиперском протоке, а для управления ФСБ возвела дом на Ситцевой ул., 11. Еще несколько проектов – комплексы таунхаусов в Репино и Коломягах, элитный дом на месте бывшего детского сада на 15-й линии В. О.
До 2007 года Борис Прахин реализовывал некоторые проекты совместно с Балтийской строительной группой, но разошелся во взглядах на развитие бизнеса с ее руководителями Алексеем Махарадзе и Александром Линючевым. Сейчас компания разрабатывает проекты двух домов в Центральном районе и присматривается к земле на Петроградке.
Кроме того, по словам Бориса Прахина, у него есть строительный бизнес за рубежом, в каких странах – девелопер не уточняет, указывая, что в денежном соотношении там сосредоточено около 50% его активов.
Компания занимается не только строительством, но и продажей готовых проектов с пакетом согласований. Один из примеров – дом на ул. Чапаева, 16, строительство которого сейчас ведет «ЮИТ».
257 тыс. м – общая площадь проектов жилой недвижимости бизнес-класса, которая строится в Петроградском районе, из них в продаже находится 100,3 тыс. м (по данным КЦ «Петербургская Недвижимость»).
КОММЕНТАРИИ Нужно подумать о жителях района ИГОРЬ ОНОКОВ, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Территория «Красного знамени» подходит для строительства жилья бизнес-класса. Для реализации элитного проекта расположение не совсем удачное. Но прежде всего необходимо выявить предмет охраны объекта и понять, что подлежит реконструкции. Бывший завод вполне можно приспособить под арт-центр или же концертный зал. Но в этом случае нужно ориентироваться на потребности жителей района. Возможно, новый культурный центр – это последнее, что им необходимо. В любом случае Петербург нуждается в обновлениях и развитии, главное, чтобы оно было грамотным.
Высокая точность проектирования СЕРГЕЙ ОРЕШКИН, генеральный директор «А-ЛЕН» Здание Эриха Мендельсона – это одна из немногих российских построек звезды мирового авангарда такого уровня. На тему использования таких памятников уже больше 10 лет дипломы делаются в университетах. И, судя по всему, там очень маленький выход коммерческих площадей или жилья.
Девелоперу будет сложно. Требуется большая работа и аналитика. Должна быть какая-то супердетальная и острожная работа архитектора, очень напряженная. Это не новое строительство в поле, здесь точность проектирования должна доходить до полуметра.
Наконец-то появился понятный девелопер ОЛЕГ БАРКОВ, генеральный директор Hansa Group Это очень многострадальная территория, и я рад, что там наконец-то появился какой-то понятный девелопер. Здесь можно реализовать комплексный проект, который бы включал в себя и жилье бизнес-класса (это идеально для этого места), и качественные офисные помещения, и хорошую общественную функцию, потому что приспособить здание Мендельсона под что-то коммерческое крайне сложно. Естественно, реновация такого большого участка значительно улучшит статус всего этого района.
Сохранить пустоту, создающую ансамбль МАРГАРИТА ШТИГЛИЦ, член президиума петербургского отделения ВООПИК Здание подстанции хорошо подходит для концертных и выставочных целей. Но меня насторожило то, что участок распродают по частям. Вести новую застройку вдоль Корпусной ул. можно, чтобы замкнуть периметр, но застраивать внутреннее пространство, двор, ни в коем случае нельзя. Мендельсон задумывал это как площадь, то есть неотъемлемый элемент территории. Если настроят во дворе жилье, весь замысел будет убит. Ведь это не просто пустое пространство, так же как Дворцовая пл. – это не пустота, а элемент, создающий ансамбль.
*** фото: Борис Прахин, председатель совета директоров компании «Балтийская коммерция».;Борис Прахин, председатель совета директоров компании «Балтийская коммерция».;Борис Прахин, председатель совета директоров компании «Балтийская коммерция».;Борис Прахин, председатель совета директоров компании «Балтийская коммерция».;Борис Прахин, председатель совета директоров компании «Балтийская коммерция».