Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости
Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без перспективы вложить вырученные деньги в другое жилье. Размен, разъезд или выгодное долевое строительство, слияние двух жилых площадей в одну. Каждый человек преследует цель улучшения качества своей жизни. Ближе к центру, больше метров, престижнее район – рыба ищет, где глубже, человек – где лучше.
Кризис – время для тех, кто ищет возможности. В этом блоге я расскажу о возможностях на рынке недвижимости в это непростое время. С 1997 года Россия пережила четыре кризисных периода. Недвижимость в любые времена была востребована как объект первой необходимости. Более того, в кризис недвижимость – объект надежной инвестиции. Эта инвестиция чуть ли не единственная, сделав которую можно позволить себе ни на минуту не сомневаться. Квадратный метр – самая стабильная валюта.
В условиях кризиса достаточно соблюдать несколько правил.
- Не покупать квартиру на стадии котлована. Как только девелопер заложил первый кирпич в последний этаж дома, можно думать о долевом строительстве. Никак не раньше.
- Обращать внимание на внутреннюю деятельность застройщика – все ли документы в порядке? Насколько закредитован девелопер? Если у вашего застройщика достаточно кредитов – это показатель доверия со стороны банков. В то же время наличие слишком большого количества кредитов таит опасность банкротства.
- С недоверием и здоровым скепсисом рассматривать варианты слишком бюджетного жилья. Все вопросы оценки решайте с проверенным специалистом по оценке недвижимости. Аукцион невиданной щедрости не сулит ничего доброго.
- Выбирать хорошо зарекомендовавшего себя застройщика. Обращайте внимание на репутацию девелопера и его законченные проекты.
- Обращать внимание на вторичный рынок недвижимости. В кризис здесь можно только выиграть. Люди с неохотой продают свое жилье в старом фонде в кризис, но даже при условии падения показателя по количеству сделок, в этом сегменте сейчас снижены цены.
Всегда ищите возможности изменений к лучшему. В нашем обществе люди иногда намеренно понижают условия жизни, объясняя это экономией вложений. Не делайте этого – понижение уровня жизни якорем тянет за собой и не дает вам никакого роста. Обмен должен быть равноценным или на лучшее. Не готовы менять на лучшее – оставайтесь на месте и ищите возможности для улучшений.