Деловой Петербург: Под голубым небесами
Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не покупать квартиры на последних этажах, пришедшая из советского прошлого, устаревает. Напротив, появляется спрос на городские виды и дали, которые можно увидеть только ближе к крыше дома.
Не хуже, не лучше В новостройках сегмента масс-маркет в первую очередь раскупается стандартное жилье на средних этажах – 5-6-м для дома средней этажности, 10-11-м – для высотного здания.
«Самые верхние этажи в сегменте масс-маркет, если особенно привлекательных видов из окон не открывается, чаще всего ничем не отличаются от нижних – ни планировкой, ни ценой», – рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, если не сколько лет назад в комфортклассе (он также входит в масс-маркет) была тенденция удорожания квартир на более высоких этажах по сравнению с более низкими, то сейчас разница в цене встречается реже.
Да и вообще, в масс-маркете последние этажи нельзя назвать очень популярными – как правило, они раскупаются на поздних этапах, когда все квартиры на более низких этажах уже забронированы.
Плюсом квартиры на высоком этаже является, например, отсутствие соседей сверху, а значит, относительная тишина.
К минусам в массовом сегменте Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, относит недостаточное количество лифтов. И от их поломки никто не застрахован. Кроме того, если при строительстве в изоляции кровли использованы некачественные материалы, то могут быть протечки.
«Впрочем, в новых домах архитекторы и проектировщики, как правило, грамотно решают вопросы с напором воды, отоплением, а эксплуатационные службы после введения дома в эксплуатацию поддерживают комфорт жильцов на должном уровне», – отмечает генеральный директор агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елена Лашаева.
Видно не всем В квартирах бизнес-класса, а особенно в элитном жилье последние этажи пользуются едва ли не большей популярностью, чем все остальные.
«Эксклюзивные квартиры, к которым также относятся наиболее видовые на последних этажах, востребованы даже в условиях экономической нестабильности», – говорит Людмила Тэор.
Однако не стоит думать, что в элитных домах все квартиры на последних этажах – видовые.
«Есть много элитных домов с высокой стоимостью квадратного метра, которые не имеют особенных видов из окон, – отмечает руководитель отдела продаж УК «Теорема» Марина Агеева, – точечная застройка внутри исторических городских кварталов лишает 90% подобных квартир уникальных видовых характеристик». «Учитывая плотность застройки, есть риск того, что окна твоей квартиры будут выходить на стену соседнего дома, – соглашается генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков, – по-прежнему наибольшим спросом пользуется видовое жилье с панорамой на воду».
Цены поднимаются на лифте Видовые квартиры бизнес-класса и элитные могут отличаться в цене от квартир такого же класса, расположенных ниже, на 10-30%.
«Например, на Ушаковской наб. трехкомнатная квартира площадью 93 м на 11-м этаже выставлена на продажу по цене 136,4 тыс. рублей за 1 м, а на 18-м этаже такая же квартира продается по 178 тыс. рублей за 1 м, ведь чем выше этаж, тем лучше вид на вид на рукав Невы, Каменный и Крестовский острова, Ушаковский мост», – рассказывает Ольга Трошева.
При этом разница в цене зависит не только от этажа или обзора, но и от планировки квартиры. «Застройщик старается по максимуму использовать видовые преимущества своего проекта», – отмечает Людмила Тэор. Так, в ЖК «Гранвиль» на последних этажах располагаются квартиры с витражным остеклением и собственными террасами, так как из окон, выходящих на наб. Лейтенанта Шмидта, открываются виды на исторический центр города и Большую Неву.
Да и сами квартиры на верхних этажах элитных домов могут отличаться – это штучное жилье с эксклюзивными планировками и характеристиками. Кроме того, сейчас во многих современных домах наверху нет технического этажа, чердака, что позволяет использовать в том числе и кровлю.
«В нашем проекте «Пять звезд» последний этаж занимает второй уровень пентхаусов, где есть закрытая часть и открытая терраса», – говорит Марина Агеева. В «Леонтьевском мысе», по словам Игоря Онокова, на последних этажах запроектированы двухуровневые пентхаусы, квартиры с террасами или выходом на эксплуатируемую кровлю.