Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Под голубым небесами

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Под голубым небесами

Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015

    Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не покупать квартиры на последних этажах, пришедшая из советского прошлого, устаревает. Напротив, появляется спрос на городские виды и дали, которые можно увидеть только ближе к крыше дома.

    Не хуже, не лучше В новостройках сегмента масс-маркет в первую очередь раскупается стандартное жилье на средних этажах – 5-6-м для дома средней этажности, 10-11-м – для высотного здания.

    «Самые верхние этажи в сегменте масс-маркет, если особенно привлекательных видов из окон не открывается, чаще всего ничем не отличаются от нижних – ни планировкой, ни ценой», – рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, если не сколько лет назад в комфортклассе (он также входит в масс-маркет) была тенденция удорожания квартир на более высоких этажах по сравнению с более низкими, то сейчас разница в цене встречается реже.

    Да и вообще, в масс-маркете последние этажи нельзя назвать очень популярными – как правило, они раскупаются на поздних этапах, когда все квартиры на более низких этажах уже забронированы.

    Плюсом квартиры на высоком этаже является, например, отсутствие соседей сверху, а значит, относительная тишина.

    К минусам в массовом сегменте Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, относит недостаточное количество лифтов. И от их поломки никто не застрахован. Кроме того, если при строительстве в изоляции кровли использованы некачественные материалы, то могут быть протечки.

    «Впрочем, в новых домах архитекторы и проектировщики, как правило, грамотно решают вопросы с напором воды, отоплением, а эксплуатационные службы после введения дома в эксплуатацию поддерживают комфорт жильцов на должном уровне», – отмечает генеральный директор агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елена Лашаева.

    Видно не всем В квартирах бизнес-класса, а особенно в элитном жилье последние этажи пользуются едва ли не большей популярностью, чем все остальные.

    «Эксклюзивные квартиры, к которым также относятся наиболее видовые на последних этажах, востребованы даже в условиях экономической нестабильности», – говорит Людмила Тэор.

    Однако не стоит думать, что в элитных домах все квартиры на последних этажах – видовые.

    «Есть много элитных домов с высокой стоимостью квадратного метра, которые не имеют особенных видов из окон, – отмечает руководитель отдела продаж УК «Теорема» Марина Агеева, – точечная застройка внутри исторических городских кварталов лишает 90% подобных квартир уникальных видовых характеристик». «Учитывая плотность застройки, есть риск того, что окна твоей квартиры будут выходить на стену соседнего дома, – соглашается генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков, – по-прежнему наибольшим спросом пользуется видовое жилье с панорамой на воду».

    Цены поднимаются на лифте Видовые квартиры бизнес-класса и элитные могут отличаться в цене от квартир такого же класса, расположенных ниже, на 10-30%.

    «Например, на Ушаковской наб. трехкомнатная квартира площадью 93 м на 11-м этаже выставлена на продажу по цене 136,4 тыс. рублей за 1 м, а на 18-м этаже такая же квартира продается по 178 тыс. рублей за 1 м, ведь чем выше этаж, тем лучше вид на вид на рукав Невы, Каменный и Крестовский острова, Ушаковский мост», – рассказывает Ольга Трошева.

    При этом разница в цене зависит не только от этажа или обзора, но и от планировки квартиры. «Застройщик старается по максимуму использовать видовые преимущества своего проекта», – отмечает Людмила Тэор. Так, в ЖК «Гранвиль» на последних этажах располагаются квартиры с витражным остеклением и собственными террасами, так как из окон, выходящих на наб. Лейтенанта Шмидта, открываются виды на исторический центр города и Большую Неву.

    Да и сами квартиры на верхних этажах элитных домов могут отличаться – это штучное жилье с эксклюзивными планировками и характеристиками. Кроме того, сейчас во многих современных домах наверху нет технического этажа, чердака, что позволяет использовать в том числе и кровлю.

    «В нашем проекте «Пять звезд» последний этаж занимает второй уровень пентхаусов, где есть закрытая часть и открытая терраса», – говорит Марина Агеева. В «Леонтьевском мысе», по словам Игоря Онокова, на последних этажах запроектированы двухуровневые пентхаусы, квартиры с террасами или выходом на эксплуатируемую кровлю.

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Красное знамя коммерции
    Следующая статья Петербуржцы вновь ощутили вкус к деликатесам

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico