Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Новые лица девелопмента

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Новые лица девелопмента

Новые лица девелопмента

    07 октября 2016
    За последние несколько лет на рынке Санкт-Петербурга появился целый ряд новых компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости. Причем среди них не только местные застройщики, но и девелоперы из других регионов, в частности из Москвы. Несколько крупных столичных компаний уже анонсировали строительство новых объектов в Петербурге и его пригородах.
     
    Планы девелоперов весьма амбициозны. К примеру, ранее руководство группы компаний ПИК заявило о намерении приобрести земельные участки общей площадью 790 тыс. кв. м. При этом уже в 2018 году площадь может быть увеличена до 1 млн кв. м, а в 2020 году — до 1,2 млн кв. м.
     
    Компания Glorax Development намерена вывести на рынок Петербурга до 2019 года около 720 тыс. кв. м жилой недвижимости.
     
    ГК “Мортон” также активно рассматривает площадки для новых проектов в городе и рассчитывает в течение пяти лет войти в число лидеров местного рынка недвижимости. Достичь этой цели компании поможет тщательный выбор площадок для строительства, внимательная разработка проектов планировки, гибкая структура компании.
     
    ФСК “Лидер”, которая также только начинает осваивать Северо-Западное направление, планирует активно развиваться в этом регионе. В настоящее время она уже реализует здесь два комплекса, а до конца года планирует запустить на рынок еще один крупный проект.
     
    “В Санкт-Петербурге сегодня работает самый обширный список девелоперов. И он очень разнообразен по представленным компаниям. В городе есть и финские, и турецкие, и локальные игроки, и федеральные. Подобное разнообразие по количеству девелоперов вряд ли можно встретить где-то еще на территории России”, — отмечает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
     
    Интерес девелоперов к Северо-Западу обусловлен активным развитием Санкт-Петербурга и Ленинградской области, утверждают эксперты. Регион — второй после Москвы по объемам ввода жилья. Для столичных застройщиков это возможность расширить портфель проектов. “Выход новых компаний на рынок Петербурга — это в первую очередь поиск новых ниш и рынков”, — говорит управляющий партнер Academy of Real Estate (ARE) Павел Гончаров.
     
    Управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов, говоря о перспективах строительной отрасли и города в целом, отметил, что в Санкт-Петербурге сегодня создан благоприятный инвестиционный климат. “Во многом это обусловлено поддержкой городской власти, понимающей необходимость повышать привлекательность Северной столицы для инвесторов”, – говорит эксперт.
     
    По оценке Андрея Тетыша, у новых игроков формирование земельного банка и согласование всех документов занимает полтора-два года. “Плюс этап строительства. В итоге для вывода проекта на рынок требуется четыре-пять лет. Этот срок несет в себе определенные риски, так как предсказать перспективы продаж и стоимость на такое длительное время сегодня невозможно”, — рассуждает он.
     
    Кризисная ситуация в данном случае девелоперам только на руку. “Крупные игроки стремятся воспользоваться кризисной ситуацией и приобрести стрессовые активы или лоты по более низким ценам”, — говорит Павел Гончаров. Его слова подтверждают и в ФСК “Лидер”, которая в 2015 году вышла на рынок Северо-Запада. “Нынешний кризис для нас стал новой возможностью в развитии. Мы расширили географию своего присутствия, приступив к строительству своих первых проектов на Северо-Западе России. Как показывает наш опыт, качественное жилье комфорт-класса, расположенное в хорошей локации, пользуется активным спросом, несмотря на сложную экономическую ситуацию”, — отмечает директор по инвестициям ФСК “Лидер” Антон Ладатко.
     
    По словам Павла Гончарова, в стратегиях и тактиках игроков, недавно вышедших на рынок, наблюдаются различия. “Естественно, различия в подходах есть, но они есть и между локальными игроками. Работа с клиентами между крупными застройщиками, построившими не один десяток комплексов, и теми, кто реализует первые объекты, отличается. Прежде всего — в степени технологий продаж, унифицированности стандартов”, — рассказывает он.
     
    При этом экономика проектов в Москве и Санкт-Петербурге отличается друг от друга. В частности, как утверждает Андрей Тетыш, продажная цена и себестоимость строительных работ в двух городах различаются в разы. “В Петербурге маржа очень узкая, едва покрывает затраты девелопера по таким статьям, как стоимость земли, инженерной и транспортной инфраструктуры, работы по проектированию, согласование, бюджет на маркетинг и продажи. Если все это учесть, то на маржу девелопера остается не более 15%. В Москве все целесообразнее, все дороже, но и маржа тоже выше — что более привлекательно”, — отмечает он. При этом, по его словам, себестоимость строительных работ и материалов различается несущественно.
     
    В целом эксперты уверены, что появление новых игроков положительно влияет на петербургский рынок жилья. Конкуренция во всех сегментах достаточно высока, что заставляет застройщиков повышать качество продукта и предлагать наиболее привлекательные для покупателей условия
     

    Post navigation

    Предыдущая статья «Кофе хауз» сокращает сеть кофеен в Санкт-Петербурге
    Следующая статья Петербург меняет суши на смузи

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico