Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Статьи по недвижимости

Экспертный блог Агентства недвижимости «АРИН»
  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Спрос на магазины у станций метро в спальных районах растет

Спрос на магазины у станций метро в спальных районах растет

    21 ноября 2016
    Средняя доля вакантных площадей около станций метро в спальных районах Петербурга – около 3%, что примерно вдвое ниже, чем в центре города, следует из данных JLL, которая проанализировала 18 станций метрополитена с пассажиропотоком более 1 млн человек в месяц не в центре города. Эти помещения пользуются стабильным спросом благодаря высокому и прогнозируемому потоку потребителей, среди арендаторов велика доля сектора услуг и мало fashion-операторов, следует из данных компании.
    В среднем на 1 млн человек ежемесячного пассажиропотока на станции метро приходится 88 объектов стрит-ритейла, самый высокий показатель – у «Комендантского проспекта» (133 шт.), самый низкий – у «Проспекта Ветеранов» (32 шт.). Больше всего объектов – рядом со станцией «Проспект Просвещения» (300 шт.), меньше всего (78 шт.) – у станции метро «Приморская», цитирует пресс-служба руководителя отдела исследований JLL в Петербурге Владислава Фадеева. По его словам, максимальные показатели характерны для станций, которые располагаются в центре жилого квартала, в пешеходной доступности от места жительства пассажиров («Комендантский проспект», «Академическая», «Проспект Большевиков»), минимальные (60 объектов) – для транзитных станций, где пассажиры используют наземный транспорт, чтобы добраться до дома.
    С августа спрос на помещения у станций метро в густонаселенных районах заметно вырос как со стороны арендаторов, так и со стороны инвесторов, которые покупают площади под сдачу в аренду, говорит вице-президент АРИНа Екатерина Лапина.
    Практически у любой станции метро можно найти ломбарды, микрофинансовые организации, магазины окон и дверей, салоны красоты, магазины ортопедических товаров, пивные, мясные магазины, этот набор арендаторов отличается от основных торговых улиц, говорит Фадеев. Зачастую виброплита электрическая бывает необходима при строительстве таких объектов.
    Близкие к метро помещения не лидируют по товарной выручке, зато становятся платежными центрами и центрами продажи финансовых услуг, отмечает директор Северо-Западного филиала «Евросети» Денис Голещихин. Рынок торговых помещений в спальных районах Петербурга все еще остается рынком арендодателя, но постепенно сдвигается в сторону арендатора, считает гендиректор сети «Улыбка радуги» Алексей Баулин. Там по-прежнему не хватает качественных помещений как по локациям, так и по конфигурации – советская застройка возле станций метро не предполагала современной торговли, констатирует он. «Владельцы таких помещений могут диктовать арендаторам размер ставки. Но из-за кризиса мы все чаще находим общий язык с арендодателями, которые понимают, что рынок платежеспособных партнеров тоже имеет свои размеры. И эти размеры сейчас сокращаются», – отмечает Баулин.
    Ставки в стрит-ритейле в помещениях в 70–150 м от метро стали более демократичными из-за того, что усилилась конкуренция за арендаторов с торговыми центрами, в последние годы ставки упали в некоторых местах на 50%, говорит Голещихин. «Евросеть» за последние три года больше фокусируется на торговых центрах: раньше на стрит-ритейл приходилось 65% точек продаж, сейчас – 30%, добавил он. По словам Лапиной, помещения в спальных районах у станции метро могут сдаваться от 3000 руб. за 1 кв. м в месяц, в некотором удалении от метро – от 1300–1500 руб. за 1 кв. м в месяц, на ставку, кроме площади, влияет пешеходный трафик и наличие витрин, цены в центре города – от 3000–3500 руб. в месяц. Ставки растут и приближаются к уровню 2014 г., утверждает Лапина.
    «Мы открываемся во всех крупных спальных районах города независимо от того, есть там метро или нет», – говорит совладелец и гендиректор сети «Теремок» Виталий Свидовский. Локация рядом с метро обеспечивает интенсивный трафик и ставку за аренду на 20–30% выше, чем в удалении от него, уточняет он.
    В январе и марте 2017 г. Райффайзенбанк откроет два полноформатных универсальных отделения у метро «Пионерская» и на Ленинском проспекте, передал через пресс-службу директор Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка Андрей Почеснев. По его словам, банк заинтересован в дальнейшем развитии сети, в первую очередь в спальных районах города, и продолжает искать предложения под ипотечный центр.
    Для сети салонов оптики «Счастливый взгляд» размещение у метро не является целью, это актуально для ритейлеров, которые рассчитывают на быструю покупку и, кроме того, ставки там значительно выше, чем в других местах, утверждает владелец сети Виктор Гордейчук. По его словам, оттока покупателей из стрит-ритейла не видно даже в районах, где много торговых центров. «Счастливый взгляд», по его словам, планирует открыть до конца года еще 1-2 точки и около 10 – в следующем году, но в основном рассматриваются торговые центры, так как стрит-ритейл в целом уже охвачен, говорит владелец сети.

    Post navigation

    Предыдущая статья Стратегия и практика
    Следующая статья Ритейлер Stopexpress взял в управление магазины и кафе на трех заправках «Газпром нефти»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico