Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Stockmann выставил на продажу «Невский центр»

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Stockmann выставил на продажу «Невский центр»

Stockmann выставил на продажу «Невский центр»

    21 ноября 2016
    Stockmann Group вернулась к идее продать ТРК «Невский центр» в Петербурге. «Совет директоров компании принял решение исследовать возможность продажи объекта, он имеет прекрасное расположение, практически полностью заполнен арендаторами и имеет значительный потенциал для дальнейшего развития», – приводятся в сообщении слова гендиректора Stockmann plc Лаури Вейялайнена. Консультантом для изучения возможностей продажи выбрана компания Colliers International.
    «Невский центр» площадью 91 000 кв. м (арендопригодной – 45 000 кв. м) состоит из торгового центра (якорный арендатор универмаг Stockmann), офисных помещений и подземного паркинга. Он открылся в конце 2010 г., инвестиции составили около 170 млн евро. Комплекс расположен на Невском проспекте, рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом. В «Невском центре» арендуют площади более 90 розничных магазинов, кафе и ресторанов, сказано в годовом отчете за 2015 г.
    Осенью 2015 г. Stockmann перезаключил договоры с арендаторами, соглашения с которыми истекли. Всего за прошлый год удалось переподписать 37 соглашений. Среди арендаторов международные бренды Longchamp и Pandora, которые уже присутствовали в «Невском центре», и новые марки, к примеру InWear Matinique и Conte de Florence, сказано в годовом отчете за 2015 г. Доход от аренды останется на том же уровне или даже выше, чем в первые пять лет существования комплекса, говорится в отчете.
     
    Впервые о намерениях продать «Невский центр» Stockmann объявил в ноябре 2012 г. Стоимость центра эксперты оценивали тогда в $400-500 млн. В феврале 2014 г. финская компания изменила планы. В течение 2013 г. улучшился пул арендаторов, продажи выросли, рентабельность центра повысилась, сказано в отчете Stockmann за 2013 г.
    Заполняемость комплекса в III квартале выросла за счет новых арендаторов, она составляет 98,1%, указано в отчете за 2015 г.
    Вложенные инвестиции финны вернут, но получится ли заработать – неизвестно, считает вице-президент АРИН Екатерина Лапина. Стоимость недвижимости можно оценить в 250 000-300 000 руб. за 1 кв. м, а чтобы оценить весь бизнес, надо прибавить к этому арендный поток, говорит Лапина. В «Невской центре» действует система фиксированной аренды плюс процент от оборота, знает она. Ставка раньше составляла $100 за 1 кв. м в месяц, вспоминает она.
    По словам Лапиной, это хороший актив, арендный бизнес в этом месте всегда можно организовать.
    Стоимость объекта на открытом рынке – не менее 11 млрд руб., полагает гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. В последнее время крупные внешние инвесторы не замечены на нашем рынке, чаще проводились сделки с местными игроками, говорит Пашков. Вряд ли кто-то из институциональных инвесторов решится на сделку, полагает он.
    Цена таких объектов напрямую зависит от того, какой доход генерирует этот комплекс, а ставки могут различаться для разных арендаторов, говорит гендиректор Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. Ставку капитализации по такому объекту он оценивает в 10,5-11%. Найдутся ли покупатели на этот объект, зависит от цены, возможно, он будет интересен институциональным инвесторам, ведь после снижения курса рубля для иностранных инвесторов стало выгодно инвестировать в Россию, но с другой стороны, сейчас входить в такие сделки им могут помешать политические соображения и санкции, рассуждает Мошенский.
    Stockmann не самый простой объект с точки зрения концепции, считает Пашков. Сильной стороной комплекса он называет расположение – на Невском проспекте – и близость к метро, а недостатком – мощнейшую конкуренцию со стороны ТРЦ «Галерея».
    В начале этого года Stockmann за 5 млн евро продал семь российских магазинов компании Reviva Holdings Limited владельцу ООО «Дебрусс», российского франчайзи универмагов Debenhams. В 2015 г. Stockmann стал долгосрочным арендатором комплекса, говорится в годовом отчете за 2015 г. Главный арендатор комплекса – универмаг Stockmann, который занимает 20 000 кв. м.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Стратегия и практика
    Следующая статья Ритейлер Stopexpress взял в управление магазины и кафе на трех заправках «Газпром нефти»

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico