Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Доходные апартаменты. Как заработать по-легкому.

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Доходные апартаменты. Как заработать по-легкому.

Доходные апартаменты. Как заработать по-легкому.

    29 ноября 2016

    Инвестиции в недвижимость остаются самым надежным способом вложить «лишние» деньги. И тут даже не доходность важна, а то, что при любом раскладе остается дорогостоящий актив, цена которого со временем только растет. Тем не менее, новый формат «апартаменты» может оказаться весьма востребованным теми, кто хочет на недвижимости зарабатывать.

    Банковский вклад наиболее понятный инструмент для простого гражданина. Во-первых, они принимают любые суммы, только неси. Во-вторых, в случае банкротства государство гарантирует, что до 1,4 млн рублей будет возвращено. В-третьих, есть внятный и понятный процент дохода. Сейчас это до 10% годовых, но, скажем, у Сбербанка в среднем 6% годовых. Мало кого из инвесторов такой доход может устроить, зато он стабилен и понятен.
     
    Более интересна, конечно, недвижимость. Для тех, у кого много лишних денег, тут все понятно — купил квартиры и сдавай себе на здоровье. Как рассказал председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, сегодня формируется вполне профессиональный класс рантье, у которых в собственности несколько квартир. Они платят налоги, могут пользоваться услугами управляющих компаний, чтобы самим не заниматься взаимоотношениями с арендаторами. «Но это не инвесторы, а скорее те, кто готовит себе «подушку» для пенсии», – отмечает он.
     
    Действительно, доход от долгосрочной аренды квартир колеблется, по мнению экспертов, на уровне 5-7% годовых. Никакого смысла инвестировать в жилую недвижимость нет — проще держать деньги в банке. А тем более покупать квартиру ради получения дохода. Другое дело — апартаменты.
     
    Сегодня апартаменты пытаются реализовывать как жилье, как альтернативу квартиру, но формат такой недвижимости позволяет почувствовать себя отельером и получать доход значительно выше, чем при сдаче в аренду квартиры.
     
    «Формат «Апартаменты» следует расценивать и доносить до покупателей именно как способ инвестирования, а не продавать под видом квартир, ведь таким образом мы вводим наших клиентов в заблуждение», – говорит генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (компания управляет несколькими апарт-комплексами в Петербурге) Георгий Рыков.
    Компания Yard Group, которая реализует «апарт-отель «Prime Residence» в центре Петербурга на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского, разработала программу доходности, ставка по которой достигает 25%. По словам руководителя отдела продаж группы «Ярд» Виты Бланк, ставка в 23-25% годовых рассчитана исходя из 100% загрузки отеля. На сегодняшний день средняя загрузка апарт-отелей составляет 70-80%, что делает доходность на уровне 15-17%. «Стоимость квартир, предлагаемых в центральных районах города со схожими локационными преимуществами (близость к метро, транспортно-пересадочным узлам, достопримечательностям и т.п.), превышает цену апартаментов в апарт-отеле на 30-70% (с учетом стоимости отделки на 70-100%). Доход от долгосрочной аренды жилой квартиры – 5-7% годовых. Посуточная аренда приносит в полтора-два раза больше денег, но здесь возможны проблемы с соседями. Дома в центре недешевые, соседи солидные, и допустить на своей площадке ежедневную смену лиц захочет малое количество жильцов. Пресекается это просто. А возможный запрет на размещение хостелов в жилых домах сильно повышает риски для арендодателя и сводит подобного рода бизнес к нулю», – отмечает она.
    Как отмечает руководитель отдела продаж Avenue Apart Елена Глебова, доходность апартаментов во многом зависит, на каком этапе они приобретались. На стадии котлована – до 17% годовых, при готовности 70% – до 14%, готового – до 11%.
     
    2 Чем еще привлекательны апартаменты по сравнению с квартирами, тем, что владелец передает все свои заботы специальной управляющей компании, которая обеспечивает порядок на объекте и осуществляет взаимоотношения с арендаторами. За определенный процент, естественно. 
     
     
     
     
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Ритейлер Stopexpress взял в управление магазины и кафе на трех заправках «Газпром нефти»
    Следующая статья Дополнительный контроль деятельности застройщиков не нужен

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico