Доходные апартаменты. Как заработать по-легкому.
29 ноября 2016
Инвестиции в недвижимость остаются самым надежным способом вложить «лишние» деньги. И тут даже не доходность важна, а то, что при любом раскладе остается дорогостоящий актив, цена которого со временем только растет. Тем не менее, новый формат «апартаменты» может оказаться весьма востребованным теми, кто хочет на недвижимости зарабатывать.
Банковский вклад наиболее понятный инструмент для простого гражданина. Во-первых, они принимают любые суммы, только неси. Во-вторых, в случае банкротства государство гарантирует, что до 1,4 млн рублей будет возвращено. В-третьих, есть внятный и понятный процент дохода. Сейчас это до 10% годовых, но, скажем, у Сбербанка в среднем 6% годовых. Мало кого из инвесторов такой доход может устроить, зато он стабилен и понятен.
Более интересна, конечно, недвижимость. Для тех, у кого много лишних денег, тут все понятно — купил квартиры и сдавай себе на здоровье. Как рассказал председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, сегодня формируется вполне профессиональный класс рантье, у которых в собственности несколько квартир. Они платят налоги, могут пользоваться услугами управляющих компаний, чтобы самим не заниматься взаимоотношениями с арендаторами. «Но это не инвесторы, а скорее те, кто готовит себе «подушку» для пенсии», – отмечает он.
Действительно, доход от долгосрочной аренды квартир колеблется, по мнению экспертов, на уровне 5-7% годовых. Никакого смысла инвестировать в жилую недвижимость нет — проще держать деньги в банке. А тем более покупать квартиру ради получения дохода. Другое дело — апартаменты.
Сегодня апартаменты пытаются реализовывать как жилье, как альтернативу квартиру, но формат такой недвижимости позволяет почувствовать себя отельером и получать доход значительно выше, чем при сдаче в аренду квартиры.
«Формат «Апартаменты» следует расценивать и доносить до покупателей именно как способ инвестирования, а не продавать под видом квартир, ведь таким образом мы вводим наших клиентов в заблуждение», – говорит генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (компания управляет несколькими апарт-комплексами в Петербурге) Георгий Рыков.
Компания Yard Group, которая реализует «апарт-отель «Prime Residence» в центре Петербурга на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского, разработала программу доходности, ставка по которой достигает 25%. По словам руководителя отдела продаж группы «Ярд» Виты Бланк, ставка в 23-25% годовых рассчитана исходя из 100% загрузки отеля. На сегодняшний день средняя загрузка апарт-отелей составляет 70-80%, что делает доходность на уровне 15-17%. «Стоимость квартир, предлагаемых в центральных районах города со схожими локационными преимуществами (близость к метро, транспортно-пересадочным узлам, достопримечательностям и т.п.), превышает цену апартаментов в апарт-отеле на 30-70% (с учетом стоимости отделки на 70-100%). Доход от долгосрочной аренды жилой квартиры – 5-7% годовых. Посуточная аренда приносит в полтора-два раза больше денег, но здесь возможны проблемы с соседями. Дома в центре недешевые, соседи солидные, и допустить на своей площадке ежедневную смену лиц захочет малое количество жильцов. Пресекается это просто. А возможный запрет на размещение хостелов в жилых домах сильно повышает риски для арендодателя и сводит подобного рода бизнес к нулю», – отмечает она.
Как отмечает руководитель отдела продаж Avenue Apart Елена Глебова, доходность апартаментов во многом зависит, на каком этапе они приобретались. На стадии котлована – до 17% годовых, при готовности 70% – до 14%, готового – до 11%.
2 Чем еще привлекательны апартаменты по сравнению с квартирами, тем, что владелец передает все свои заботы специальной управляющей компании, которая обеспечивает порядок на объекте и осуществляет взаимоотношения с арендаторами. За определенный процент, естественно.