Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

ОАО «Большой Гостиный двор» сдавало помещения по слишком низкой ставке

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • ОАО «Большой Гостиный двор» сдавало помещения по слишком низкой ставке

ОАО «Большой Гостиный двор» сдавало помещения по слишком низкой ставке

    06 декабря 2016
    Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск миноритария ОАО «Большой Гостиный двор» (БГД) о взыскании с менеджмента и совета директоров компании убытков. Помещения в БГД сдавались в субаренду по заниженным ставкам, признал суд. (Информация о решении есть в картотеке суда, но его полный текст пока не опубликован.)
    Иск о взыскании подавал миноритарный ацкионер БГД — девелопер Fort Group (10,04%). БГД не согласен с решением и будет его обжаловать, говорит представитель компании.
    БГД управляет торговым комплексом «Гостиный двор» на Невском проспекте: сдает помещения в аренду и ведет собственную торговлю. Торговая площадь Гостиного двора – 16 000 кв. м. Историческое здание компания арендовала у администрации в 2000 г. на 49 лет по ставке примерно $1,7 за 1 кв. м в месяц.
    ООО «Центр косметологии на Перинной “Миллениум” заключило в 2015 г. с БГД договор субаренды нескольких помещений общей площадью 209,4 кв. м со ставкой 21 000 руб. в месяц без НДС (около 100 руб. за 1 кв. м в месяц), следует из дела. «Ф5 оперу лтд», принадлежащая девелоперу Fort Group, в сентябре 2015 г. подала иск о взыскании 770 600 руб. убытков разницы между ставкой, закрепленной в договоре, и рыночной ставкой. Суд привлек экспертов для оценки рыночной ставки. Экспертизу проводили сотрудники Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции России. Они выяснили, что рыночная ставка для этих помещений составляет 280 200 руб. в месяц без НДС. БГД был против доводов экспертизы, следует из материалов дела.
     
    Выигранное дело – знаковый прецедент, совет директоров и менеджмент должны возместить компании ОАО «Большой Гостиный двор» убытки по этому договору, говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко. Fort Group денег не получит, добавил он. В совет директоров БГД входят Яков Дубравин, Елена Коршунова, Надежда Тушакова, Игорь Пронин, Александр Заозерский, Семен Кузьменко и Камиль Шайхайдаров. Гендиректор БГД — Елена Коршунова.
    Компания сдает помещения своим родственникам по заниженным ставкам, утверждает Левченко. Управление службы по защите прав потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров в СЗФО в конце 2014 г. обнаружило заинтересованность в нескольких договорах субаренды Гостинного двора. Так, в договоре субаренды с ООО «Юридическая группа «12» от 31 мая 2013 г. была заинтересованность гендиректора, а в договоре от 1 декабря 2013 г. с ООО «Эстрада» заинтересованность выявлена у члена совета директоров, выяснили эксперты.
    Закон устанавливает ограничения на совершение сделок, в которых есть заинтересованность членов органов управления, говорит партнер юридической компании Orient Partners Илья Федотов. По его словам, сделка должна быть одобрена в особом порядке и без участия заинтересованного директора в голосовании. В случае нарушения процедуры на заинтересованное лицо может быть возложена ответственность перед обществом в размере причиненных последнему убытков, добавляет он.
    Fort Group начала подавать иски с требованиями признать сделки БГД с арендаторами недействительными еще в 2014 г. Ранее суд отказывал в удовлетворении заявлений компании.
    Fort Group будет оспаривать все сделки, где компания видит заниженные ставки, обещает Левченко. В этом году БГД заключил с Санкт-Петербургской городской коллегией адвокатов договор субаренды помещения площадью 109,3 кв. м по ставке 12 980 руб. в месяц. Также совет директоров БГД одобрил договор с ЗАО «Гостиный двор» на аренду помещений общей площадью 403,6 кв. м за 379 960 руб. в месяц.
    Помещения вдоль Невского проспекта и Садовой улицы должны сдаваться не дешевле чем за 6000 руб. за кв. м в месяц, оценивает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. Средняя ставка с помещений на Невском проспекте рядом с Гостиным двором составляет около 9000 руб. за кв. м в месяц, добавляет она.
    Левченко говорит, что сделки с заинтересованностью создают убытки для компании. Выручка БГД за девять месяцев 2016 г. увеличилась на 3,3% до 881 млн руб., чистая прибыль упала в два раза до 24 млн руб., следует из ежеквартального отчета компании.
     

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Доходные апартаменты. Как заработать по-легкому.
    Следующая статья Почему строителям и Смольному никак не договориться

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico