Хочу купить квартиру!
Я желаю иметь квартиру,- решаете вы.. Продавец показывает вам бумаги, уверяя при этом, что они – нормальные, а квартира – «чистая». Но имеются опасения в том, что вместе с квартирой вы можете прикупить еще и ряд проблем. Как можно обезопасить себя при осуществлении сделки?
Дешевые квартиры пользуются высоким спросом, однако понятно, что недорогая недвижимость будет существенно отличаться от элитной недвижимости рядом недостатков. Для того чтобы стопроцентно быть уверенным в честности сделки, рекомендуется обратиться в риелторское агентство. Если же вы доверяете только себе даже в таких сложных действиях, как покупка недвижимости, то прислушайтесь к следующим рекомендациям.
Покупка жилища – сложная и важная операция. Прежде чем купить квартиру, важно учесть множество нюансов и просмотреть множество документов:
- документы, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимое имущество;
- бумаги, считающиеся основаниями возникновения права собственности;
- Разрешение, выписанное учреждением опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
- Письменное разрешение на отчуждение квартиры от супруги (или супруга) продавца, если данный объект недвижимости приобретен в браке;
- Справку-характеристику Бюро технической инвентаризации, или Техпаспорт жилого помещения;
- Документы из Кадастровой палаты, в том числе, Кадастровый паспорт.
Убедитесь в том, что в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Для этого попросите у него копию паспорта и сравните с оригиналом.
Обратитесь в Росреестр и запросите выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию прав на интересующую вас квартиру. Опасность сделок с объектами недвижимости состоит в том, что одну и ту же квартиру можно продать несколько раз, так как предварительный договор купли-продажи квартиры не проходит регистрацию в «Росреестре».
Посмотрите выписку из домовой книги. Удостоверьтесь в том, что хозяева квартиры и зарегистрированные в ней лица готовы выписаться до осуществления сделки. Удостоверьтесь в отсутствии недоимок по коммунальным платежам.
Договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме (ППФ) в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Кстати, Контракт купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности. Госрегистрация контракта купли-продажи квартиры и предстоящего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если вы правильно поняли порядок расчетов, суть проводимых действий и содержание всех документов, значит, можно приступать к сделке. Операция закончилась благополучно, если вы приняли квартиру по передаточному акту и получили от продавца расписку о получении денег .
