Приобретение жилья в строящихся домах
Очень востребованным вариантом приобретения недвижимости является приобретение квартиры в строящемся доме. Это объясняется и более низкой стоимостью, и возможностью обставить ее по своему желанию. Однако и в данном случае покупки недвижимости имеются свои особенности.
Особого внимания требует уровень качества постройки дома. К сдаваемой квартире предъявляется перечень определенных строительных норм. Однако есть случаи, когда строители совершенно не считаются с установленными правилами. И строения зачастую сдаются в таком виде, что нужно вложить весьма солидную сумму, чтобы привести квартиру в нормальное состояние. И достоинство сбережения средств отпадает само собой.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, покупателю рекомендуется пригласить на прием квартиры опытного инженера-строителя.
Далее, новострои постоянно сдаются в эксплуатацию позднее оговоренного при заключении сделки срока . И обойти эту проблему не всегда возможно даже с помощью договора. Согласно законодательным требованиям, продолжение сроков сдачи строения в эксплуатацию в пределах полутора лет вполне допустимо. И это не может стать основанием для расторжения договора. Так что важным действием предшествующим заключению договора является проверка репутации застройщика. И позаботьтесь о создании определенного материального запаса на аренду жилья.
Внушительным фактором, влияющим на повышение стоимости квартиры, является красивый вид из окна. Однако это плюс может иметь и временный характер. Не исключено, что в парке возле вашего дома также утверждено ведение строительства.
Нередко к моменту получения квартиры ее цена изменяется. Ведь построить квартиру в полном соответствии с параметрами, указанными в договоре, практически невозможно. Точные сведения можно получить только после составления экспликации помещений инспекторами БТИ. Причем договором не всегда предусмотрено возвращение разницы, если вы получаете квартиру меньшую, нежели вам была обещана. Выяснение обязательств сторон на предмет несоответствия реального и планируемого метража также должно предшествовать заключению договора.
Установление всех вышеперечисленных факторов позволяет не попасть в неприятное положение. Счастливого вам новоселья!
