Договор ренты
В наши дни все большей популярностью пользуются договоры постоянной или пожизненной ренты недвижимого имущества. В действительности сложно найти более удобный способ получать дополнительную прибыль для собственников недвижимости. Тем более, что по большей части немедленно выезжать из квартиры не требуется. А для немолодых людей это и вовсе отличный вариант.
Итак, договор ренты предполагает передачу недвижимого имущества взамен ежемесячного осуществления платежей установленного размера. Объектом передачи способно служить как недвижимое имущество, например, квартира, так и движимое.
Сделка подтверждается в виде письменного договора. При этом необходимо его непременное нотариальное заверение и государственная регистрация. Без соблюдения установленной формы оформления договор может быть признан недействительным.
Следствием заключения договора ренты является переход права собственности на объект к плательщику ренты. Но если это урегулировано договором, право пользования остается за получателем ренты. Более того, оговоренное имущество является своего рода залогом. Проще выражаясь, если прекращается перевод средств со стороны плательщика, получатель ренты может использовать имущество для получения оговоренной суммы.
С другой стороны, плательщик вместе с правом пользования получает, соответственно, и право распоряжения имуществом. То есть, имущество может применяться им в виде объекта продажи. Хотя вместе с передачей права владения передаются и обязанности по выплате ренты.
При этом важно принимать во внимание, что ответственность по выплате ренте имеет субсидиарный характер. То есть, если получатель содержания не будет получать средств от нового приобретателя, то эти обязательства снова вернуться к предыдущему владельцу.
Еще одной особенностью, требующей внимания, является возможность передачи имущества на платной основе. В данном случае договор работает на основе правил, соответствующих сделке купли-продажи. То есть покупатель обязан не только выплачивать содержание, но и внести определенную сумму за имущество. Причем указание в договоре заниженной цены опять же приведет к признанию договора недействительным.
Таковы детали, типичные для оформления такого типа договора. Они станут канвой при оформлении любого договора ренты.
